近期，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的金融政策密集出臺(tái)。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。

在此背景下，11月23日和24日，6家國(guó)有大型商業(yè)銀行接連出手，與多家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供包括信貸資金在內(nèi)的多種金融支持，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展積極貢獻(xiàn)力量。

政策持續(xù)加碼“保交樓”

11月22日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

11月23日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等一系列舉措和要求。

“近幾個(gè)月，國(guó)內(nèi)多個(gè)部門(mén)出臺(tái)了一系列穩(wěn)樓市政策措施，妥善處置資金受困房企風(fēng)險(xiǎn)，采取措施積極支持民營(yíng)房企融資。同時(shí)，因城施策適度放松樓市需求管理工具等，‘保交樓’工作推動(dòng)超期交付房地產(chǎn)投資、開(kāi)工速度明顯加快?！惫獯筱y行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1至9月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月降幅收窄。

“‘保交樓’工作推動(dòng)部分房企項(xiàng)目加快完工，切實(shí)維護(hù)了業(yè)主合法權(quán)益，房地產(chǎn)融資環(huán)境明顯改善，有效穩(wěn)定樓市信心，預(yù)計(jì)‘保交樓’政策組合拳效果會(huì)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)供需兩端有望加快回暖?！敝苊A表示。

業(yè)內(nèi)專家表示，對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，下一步，要圍繞政策體系安排，用足用好政策支持?！般y行業(yè)要充分運(yùn)用好人民銀行提供的貨幣政策支持，和政策性銀行與政策性金融工具之間協(xié)調(diào)配合，選擇相對(duì)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，為‘保交樓’提供全方位的金融服務(wù)?！鄙虾＝鹑谂c發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛在接受記者采訪時(shí)表示，“‘保交樓’有助于穩(wěn)定和改善購(gòu)房者的預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端的企穩(wěn)回暖提供有效支撐?！?/p>

曾剛表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)除了要做好對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的授 信支持以外，還應(yīng)滿足購(gòu)房者的合理個(gè)人住房貸款需求。從供給和銷售兩端，提供更為有效的支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，進(jìn)而達(dá)到助力房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)和平穩(wěn)健康發(fā)展的目的。

多家大中型銀行與房企達(dá)成合作

11月23日，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行先后宣布與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，簽約對(duì)象包括萬(wàn)科集團(tuán)、美的置業(yè)、中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)等在內(nèi)的多家房企。11月24日，工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行也陸續(xù)與多家房企達(dá)成合作。

6家國(guó)有大型商業(yè)銀行中，有4家公布了提供的意向性綜合授信額度。根據(jù)披露的信息，6家國(guó)有大型商業(yè)銀行為房企提供的意向性綜合授信超過(guò)1.6萬(wàn)億元。同時(shí)，6家國(guó)有大型商業(yè)銀行均表示，將為簽約房企提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券投資等。

郵儲(chǔ)銀行表示，將根據(jù)協(xié)議充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，整合資源，為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務(wù)，深化在房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、保函、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作?！拔覀儗⒁源舜魏灱s為契機(jī)，加大對(duì)簽約房企在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領(lǐng)域的融資支持。”郵儲(chǔ)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

在6家國(guó)有大型商業(yè)銀行集中與房企達(dá)成合作的同時(shí)，股份制銀行同樣在積極行動(dòng)。

近日，興業(yè)銀行與綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、建發(fā)地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)提供4400億元意向性融資，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“今年以來(lái)，中信銀行支持房企特別是民營(yíng)房企合理融資需求的措施主要包括：一是支持民營(yíng)房企的合理融資需求，包括表內(nèi)房地產(chǎn)貸款投放、公開(kāi)市場(chǎng)債券發(fā)行等，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行；二是執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序?！敝行陪y行公司銀行部（鄉(xiāng)村振興部）副總經(jīng)理殷亮在接受記者采訪時(shí)表示。

未來(lái)或有更多銀企合作達(dá)成

“農(nóng)業(yè)銀行將牢牢堅(jiān)持‘房住不炒’總體定位，緊緊圍繞‘穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期’目標(biāo)，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)正常融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)運(yùn)行，有力支持普通商品住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、城市更新改造、老舊小區(qū)改造等業(yè)務(wù)發(fā)展?！鞭r(nóng)業(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

多家銀行均表示，將以此次簽約為契機(jī)，加強(qiáng)務(wù)實(shí)合作，共同維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，以高質(zhì)量金融服務(wù)助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

業(yè)內(nèi)專家表示，在政策的支持和引導(dǎo)下，后續(xù)有望更多銀企合作達(dá)成?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)未來(lái)仍是國(guó)內(nèi)重要產(chǎn)業(yè)部門(mén)之一，銀行和房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，使雙方建立起長(zhǎng)期合作關(guān)系。從短期來(lái)看，將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展信心，改善房地產(chǎn)信用融資環(huán)境；從中長(zhǎng)期來(lái)看，銀行與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)廣泛，合作空間大。因此，不排除后續(xù)仍有銀行、房企跟進(jìn)?！敝苊A表示。

據(jù)悉，郵儲(chǔ)銀行后續(xù)還將開(kāi)展第二批全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)務(wù)實(shí)合作，滿足企業(yè)合理融資需求，攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

郵儲(chǔ)銀行研究員婁飛鵬在接受記者采訪時(shí)表示，后續(xù)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以結(jié)合《通知》要求，加強(qiáng)與開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供的“保交樓”專項(xiàng)借款配合，提供配套融資支持?！啊＝粯恰蔷S護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，阻斷房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，讓風(fēng)險(xiǎn)較少外溢，進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要內(nèi)容?！眾滹w鵬表示。