據(jù)新華社報道，中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動高風(fēng)險中小金融機構(gòu)改革化險。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，本次會議強調(diào)要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，防范化解房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險依然是首要任務(wù)，同時強調(diào)適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

第一，本次會議通稿未提“房住不炒”，整體基調(diào)更加積極。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，多地新房、二手房價格均處于下跌通道，投資需求已明顯減少，在當(dāng)前的市場背景下，更好地支持剛需和改善需求仍是政策方向。

第二，會議明確當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，2022年我國總?cè)丝诔霈F(xiàn)首次下降，城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，人均住房面積明顯提升，戶均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿足，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入新房見頂后的回落階段。

第三，在新的發(fā)展階段，本次會議強調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進(jìn)，整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時間里，房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，當(dāng)前核心一二線城市政策空間仍較大，短期來看，這部分城市房地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費等仍是政策方向。

第四，加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。城中村改造、閑置資產(chǎn)盤活將是加大保障性住房建設(shè)和供給的重要舉措和方式，近日《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》已審議通過，后續(xù)更多細(xì)節(jié)有望跟進(jìn)落實，更好地改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展。