經歷了短暫復蘇，近期樓市再度回落。

國家統(tǒng)計局近日公布10月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二手住宅環(huán)比降幅進一步擴大。其中，新房、二手房房價指數(shù)環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。山東納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市，也在環(huán)比“雙下降”城市之列。

價格的下降是否帶來成交量的上漲？從國家統(tǒng)計局公布的全國房地產銷售數(shù)據(jù)看，1—10月份，商品房銷售面積為92579萬平方米，同比下降7.8%，降幅擴大0.3個百分點；商品房銷售額為97161億元，下降4.9%，降幅擴大0.3個百分點。10月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）降至93.40。

這是房地產市場經歷了9月的短暫復蘇之后，再度降溫，有業(yè)內人士用“9月提前透支、10月后繼乏力”來形容，目前房地產市場仍然處于轉型期的調整中。

今年以來，房地產市場運行情況牽動社會各界關注。各地“認房不認貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率等一系列房地產調整優(yōu)化措施頻頻出臺。金融部門配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產市場供需兩端綜合施策，著力穩(wěn)定房地產市場。從10月份當月情況看，房地產開發(fā)投資、商品房銷售額等指標出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。

與此同時，多地仍在政策端持續(xù)發(fā)力。11月以來，各地需求端政策繼續(xù)優(yōu)化，比如昆明取消了省外限購，廣州公積金貸款執(zhí)行“認房不認貸”等。另外，近期中央及監(jiān)管部門多次提及加快“三大工程”建設，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進房地產市場平穩(wěn)運行。近期青島官宣“租房可落戶”，將釋放出更多購房資格，為市場提振注入新動力。

房地產市場向來是短期看政策，中期看土地，長期看人口。業(yè)內人士認為，從目前趨勢來看，臨近年末，房企或將加快項目推盤節(jié)奏、加大營銷力度，進而促進部分需求釋放。同時，市場對于后續(xù)更多因城施策政策的出臺也抱有期待，未來要進一步推動更多有條件的城市調整限購、限貸等購房限制政策，保障預期持續(xù)修復。從長期看，我國城鎮(zhèn)化率還有提升空間，整體住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區(qū)、各部門進一步深化落實房地產有關政策，房地產發(fā)展新模式逐步建立，將促進房地產市場的平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。