這兩天的房地產(chǎn)行業(yè)可謂是腥風(fēng)血雨，多家房企曝出危機(jī)性新聞。8月5日市場(chǎng)消息政府部門進(jìn)駐碧桂園；8月8日萬達(dá)高級(jí)副總裁被公安帶走；8月10日富力地產(chǎn)承認(rèn)商票預(yù)期三千萬。8月10日晚又有兩家著名房企公布虧損、評(píng)級(jí)下降及負(fù)債的消息，分別是碧桂園與恒大地產(chǎn)。

碧桂園預(yù)虧450億-550億，被評(píng)垃圾級(jí)：

8月10日晚間，碧桂園發(fā)布了最新盈利預(yù)警公告。

公告中顯示，截至2023年6月30日止，對(duì)比2022年6月30日半年度的凈利潤(rùn)約人民幣19.1億元，預(yù)期截至2023年6月30日止，上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)虧損約人民幣450億元至550億元。

碧桂園在公告中表示預(yù)計(jì)凈虧損的主要原因是：由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加；以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

碧桂園在公告中表示：自2021年以來，行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。2023年1–7月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣1,408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣121億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

8月10日早間，穆迪投資者服務(wù)公司將碧桂園控股有限公司的評(píng)級(jí)從B1下調(diào)至Caa1，此前這家中國開發(fā)商本周早些時(shí)候未能支付美元債券的利息。

穆迪高級(jí)副總裁Kaven Tsang在一份聲明中表示:“此次下調(diào)反映出，鑒于碧桂園流動(dòng)性和財(cái)務(wù)靈活性的惡化、龐大的再融資需求以及融資渠道仍然受限，該公司的流動(dòng)性和再融資風(fēng)險(xiǎn)加大?！睋?jù)報(bào)道，該開發(fā)商錯(cuò)過了原定于周一到期的2,250萬美元的利息支付，該債務(wù)的面值為10億美元。這兩種債券分別于2026年和2030年到期，其價(jià)格迅速跌至面值的8%以下，周三仍處于令人擔(dān)憂的水平。

恒大地產(chǎn)總負(fù)債1.8萬億，已資不抵債：

8月10日晚，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司連發(fā)多份報(bào)告。包括2022年債券年報(bào)、2022年債券半年報(bào)、2021年債券年報(bào)，還有恒大地產(chǎn)2022年和2021年的年度審計(jì)報(bào)告及2022年半年度財(cái)報(bào)。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)2022年度凈虧損人民幣527.20億元，截至2022年12月31日，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)人民幣16787.47億元，而公司的貨幣資金總額為人民幣91.73億元。公司總負(fù)債18338.19億元，總資產(chǎn)14685.57億元，已資不抵債。

恒大地產(chǎn)在公告中表示：2021年因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境多重不利因素疊加影響，陷入債務(wù)違約的流動(dòng)性困境。2022年度，因受諸多不確定因素影響，本公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方案進(jìn)度不及計(jì)劃預(yù)期，受流動(dòng)性危機(jī)持續(xù)影響，2022年度持續(xù)虧損且已資不抵債，本公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受到重大影響。

報(bào)告顯示，截至2022年末，恒大地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備1.7億平方米。恒大地產(chǎn)表示，未來將集中全力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和保交樓工作，爭(zhēng)取各地區(qū)政府和上下游合作伙伴等各方的理解和支持；加大資產(chǎn)處置力度，努力盤活資金；精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)、優(yōu)化人員和薪資結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步節(jié)約成本；中國恒大集團(tuán)與境內(nèi)外債權(quán)人積極溝通，聘請(qǐng)財(cái)務(wù)顧問評(píng)估公司情況，探索對(duì)所有利益相關(guān)方最優(yōu)的整體債務(wù)解決方案。

據(jù)了解，按照人民幣百元一張的重量大約為1.15克來計(jì)算，一億元需要一百萬張百元大鈔，那么重量則為1150000克，折算為千克為1150kg，也就是1.15噸。恒大地產(chǎn)總負(fù)債18338.19億，總重量約21088.7噸的人民幣。