8月3日晚間，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市財政局、國家稅務總局鄭州市稅務局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。作為常住人口超過千萬（2022年統(tǒng)計）的大型城市，上述《通知》的發(fā)布引發(fā)市場廣泛關注。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，從15條政策措施看，至少有11條與購房直接相關，鄭州算是真正打響了“調整優(yōu)化房地產政策”的“第一槍”，信號意義和示范效應極強。

調整多項購房政策

據(jù)悉，《通知》涉及15條政策措施，是有關部門明確指出“適時調整優(yōu)化房地產政策”以來，繼合肥后全國第二個出臺系統(tǒng)政策的城市。

《通知》明確，落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；穩(wěn)定住房消費預期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預期。

在嚴躍進看來，《通知》中的“認房不認貸”、穩(wěn)消費預期、調整存量房貸，都是目前市場上和購房者比較關心的問題。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示，本次鄭州要求落實“認房不認貸”就意味著貸款結清與否都可按照首套房來算，對于改善性需求客戶來說，一定程度上減輕了首付壓力，促進了改善性需求釋放。

對于調整存量房貸利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行政策，陳霄坦言，從鄭州當前來看，新增首套房貸款利率為3.7%，而存量首套房貸利率能達到5.63%左右的水平，新舊利差達到1.93%，這也在一定程度上導致提前還款現(xiàn)象增多，而鄭州本次發(fā)聲屬于第一個針對存量房貸利率調整的地方城市。

供需兩端同步支持

從支持購房需求角度來看，《通知》提到，加大公積金支持力度、做好金融信貸支持、滿足改善性住房需求、實施多子女家庭購房補貼政策等多個與購房者自身密切相關的政策支持。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，《通知》仍著力于通過契稅補貼、貨幣補貼、取消限售、出售自有住房免稅等多個渠道降低購房成本，挖掘可能的購房需求?！笆聦嵣希?022年以來，鄭州是熱點城市中政策發(fā)布頻率高、力度較大的城市，上述政策會釋放部分被壓制的需求，但效果尚待考量?！?/p>

此外，《通知》第九條和第十條明確，推進商品房現(xiàn)房銷售，提升商品住房品質。

李宇嘉表示，《通知》從供給端角度也給出了支持，一方面是為了貫徹房地產新發(fā)展模式，另一方面也是為了穩(wěn)定市場預期。

“鄭州推進現(xiàn)房銷售，能在一定程度上滿足現(xiàn)有的需求。另外，提升品質也是為了契合當前以改善為主的需求?！崩钣罴握f。