隨著近期官方對優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的接連表態(tài)，新一輪穩(wěn)樓市暖風再起，分析普遍認為當下“政策底”再度夯實的信號明顯。但在供求關系發(fā)生重大變化的過程中，對政策寬松邊界和趨勢的判斷顯得尤為重要。調(diào)整探索的嘗試里，不少城市首先給出了相對穩(wěn)妥的鼓勵方式——購房補貼。

兩省會城市加大補貼力度

8月4日，據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號“南京房產(chǎn)微政務”消息，南京發(fā)布《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，8條政策里首條便是對購買新建商品住房的實施補貼。

具體而言，鼓勵新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場實際對在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼，棲霞區(qū)和雨花臺區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場實際經(jīng)評估后對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛性和改善性購房負擔。

中指研究院高級分析師趙芊指出，早在2022年，南京幾個遠郊區(qū)如六合、溧水、高淳就已經(jīng)推行一系列的補貼政策。此次正式發(fā)文，除了再次強調(diào)新六區(qū)可繼續(xù)施行購房補貼外，首次提及對棲霞、雨花臺兩區(qū)的新規(guī)定。

“這也是南京在綜合研究各個區(qū)域市場購房客群后提出的政策，后期各區(qū)會出臺具體實施細節(jié)，實施效果有待觀察?！壁w芊說。

南京也成為了本輪樓市調(diào)整中第二個加入的省會城市。就在其出臺新政的前一天，鄭州一連發(fā)布15條樓市調(diào)控政策，同樣將關于購房補貼的內(nèi)容放在了最前，包括對青年人才購房、多子女家庭購房、購房契稅的補貼等。

“鄭州本次政策一共有15條，其中有3條都提及了各類補貼內(nèi)容，充分說明在本輪樓市提振工作中，財政補貼等工具會積極運用，體現(xiàn)了當前購房政策的新導向?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

“錦上添花”政策，推力如何？

繼7月24日中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部緊隨其后明確政策支持方向后，多地很快展開行動發(fā)布穩(wěn)樓市相關政策，與購房補貼相關的內(nèi)容也成為熱門。

8月4日，江西贛州發(fā)布18條房地產(chǎn)措施，其中提到支持實行購房補貼和繼續(xù)實行階段性購房契稅補貼。8月1日，江蘇句容出臺穩(wěn)樓市新政，其中包括多孩家庭購新房給予契稅補貼、購買新建商住房給予契稅補貼等。同日，四川雅安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)出臺穩(wěn)樓市新政，提出買新房給購房補貼，包括對人才和多孩家庭給購房補貼等。

“最大的感受就是，雖然之前自己花了大價錢買了房，但收到補貼還是覺得像白撿的一樣?！笔忻裥№?化名)在今年7月購買了新房，并在交完契稅后申請了人才購房補貼，申請后一周收到了辦結(jié)短信，之后不到半個小時錢就到賬了。

社交平臺上，越來越多的人像小淼一樣分享著自己申請購房補貼的經(jīng)歷。當前，發(fā)放購房補貼是各城市支持住房消費的重要手段之一，政策頻次及占比保持高位。

中指研究院統(tǒng)計顯示，2023年上半年已有超50城執(zhí)行購房補貼政策，補貼方式主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才購房補貼、購房價款的一定比例補貼等。

“短期來看，預計需求端政策仍將聚力降低購房門檻和購房成本，‘一區(qū)一策’、結(jié)合生育政策等或是重要方向，針對改善性住房需求的信貸政策也有望加力。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

但也有聲音認為，購房補貼更傾向于短期的鼓勵和輔助，無法真正成為影響購房者的決定性因素。樂居網(wǎng)發(fā)布的《2023年中購房意愿白皮書》便顯示，稅費調(diào)整和購房補貼對決策影響不大。在“下列哪種情況變化，會影響您的購房決策”的選擇中，“稅費/利率繼續(xù)下調(diào)”“大額購房補貼”僅能影響4.81%和11.12%的購房者。

“從目前樓市整體放松的環(huán)境來看，各地的購房補貼大都屬于各地調(diào)控放松‘組合拳’的組成部分。”58安居客研究院院長張波此前曾評價購房補貼政策稱：政策單一對市場釋放的效力相對有限，需要和其他調(diào)控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。