地方項(xiàng)目或因商業(yè)銀行停貸陷入收尾困境
在停貸傳言步步升級(jí)的背景下，多家商業(yè)銀行傳出的消息表明，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)類的貸款將暫時(shí)收緊。
“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款已經(jīng)叫停了?！币患疑虡I(yè)銀行內(nèi)部人士昨日告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“主要還是由于銀行去年放貸量太大，加上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控力度在加強(qiáng)?！?/FONT>
有接受采訪的房地產(chǎn)企業(yè)承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)是依賴資金滾動(dòng)的行業(yè)，一旦銀根正式收緊，短期內(nèi)肯定會(huì)造成影響。
信貸寬松被認(rèn)為是導(dǎo)致2009年樓市“過火”的一大原因。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源57128億元，比上年增長(zhǎng)44.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11293億元，增長(zhǎng)48.5%；個(gè)人按揭貸款8403億元，增長(zhǎng)116.2%。兩項(xiàng)相加達(dá)19696億元，約占全年新增貸款9.59萬億元的20%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過熱風(fēng)險(xiǎn)，似乎成了各家銀行的默契共識(shí)?！笆站o的趨勢(shì)從年初就開始了?！鄙虾Ｒ患疑虡I(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。這家銀行的做法是，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)放貸的審核，土地資質(zhì)和價(jià)格、拿地成本等，均會(huì)成為嚴(yán)格控制的篩選條件，“地王是基本不會(huì)予以考慮的?！?/FONT>
另有一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)企業(yè)貸款的人士更是向記者直陳，該行所有貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)全部收緊。究其原因，主要還是由于銀根緊縮所致。
2010年的第一周，新增信貸高達(dá)6000億元的市場(chǎng)消息成為關(guān)注焦點(diǎn)。雖然監(jiān)管部門屢屢在公開場(chǎng)合表示，今年將繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，但一系列疑似“收緊”的調(diào)控措施，還是給風(fēng)聲鶴唳的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來陣陣寒意。
比如針對(duì)不久前出臺(tái)的提高存款準(zhǔn)備金率的消息，上述銀行企業(yè)貸款負(fù)責(zé)人士就表示：“就我們銀行來說，去年不少放貸業(yè)務(wù)的還款還沒收回，無法應(yīng)付今年的放貸量要求，所以只能暫停。”
有銀行業(yè)界人士承認(rèn)，企業(yè)貸款的收緊并不是來自監(jiān)管部門下發(fā)的書面文件。但監(jiān)管部門對(duì)于放貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制，卻明顯在加力。
在日前召開的銀監(jiān)會(huì)2010年第一次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康指出，要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)信貸政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。
中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總經(jīng)理兼首席分析師董續(xù)勇認(rèn)為：“從新增信貸有所縮減的情況來看，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的著重監(jiān)控也在情理之中?！?/FONT>
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