近日，一份網(wǎng)帖和律師函圖片在網(wǎng)上廣為流傳，引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議！

深圳某設(shè)計院為江西九江市一小區(qū)樓盤設(shè)計的消防電梯前室寬度不足2.4m，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018版）第73.5條2款的規(guī)定，導(dǎo)致消防驗收無法通過，開發(fā)商發(fā)律師函起訴設(shè)計單位，涉及損失可能高達(dá)15億。

住建部規(guī)范明確：消防電梯前室的短邊不應(yīng)小于2.4m

設(shè)計錯誤，設(shè)計院遭15億索賠！

律師函內(nèi)容摘要：

致：**設(shè)計有限公司：

2023年3月9日消防驗收部門以專家提出項目連廊戶型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4m，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版)(以下簡稱18版規(guī)范)第73.5條2款的規(guī)定為由拒絕為****小區(qū)辦理驗收。事情發(fā)生后，**置業(yè)第一時間聯(lián)系了貴公司和施工圖審查公司予以協(xié)調(diào)解決。但事情過去至今已40天有余，仍未有任何實質(zhì)進(jìn)展。

項目連廊戶型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4m，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版)(以下簡稱18版規(guī)范)第73.5條2款的規(guī)定導(dǎo)致消防無法驗收的責(zé)任，按照相關(guān)規(guī)定，主要責(zé)任在于貴司，次要責(zé)任在于施工圖審查公司。

前述問題未解決可能帶來的后果：**置業(yè)現(xiàn)已銷售房屋1000余戶，銷售房款共計約15億左右，尚有600余戶還未對外出售，房款規(guī)模共計約5億左右；按照**置業(yè)與購房者簽訂的購房合同約定，房屋逾期在90天內(nèi)的，逾期付款違約金在總房款的萬分之一每天；房屋逾期在90天外的，購房主可以選擇退房，并要求**置業(yè)按照購房款10%賠償違約金。值此房地產(chǎn)市場低迷之際，由于貴司與施工圖審查公司的過錯，**小區(qū)項目恐成為**市第一個開啟退房先河的項目，屆時損失粗略估計，恐在15億左右，影響之大，后果之嚴(yán)重，請貴司一定予以重視，并妥善予以解決。”

4月28日下午，有媒體記者致電九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)工程消防科。該科工作人員表示，情況屬實，已介入調(diào)查協(xié)調(diào)處理?！澳壳翱剖蚁嚓P(guān)工作人員正在小區(qū)開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會?！?/p>

住建部：消防電梯前室的短邊不應(yīng)小于2.4m！

什么叫短邊尺寸？如下圖：

而這個項目的短邊尺寸卻不到2.2m，下圖：

原因在哪里？消防電梯前室需要滿足短邊2.4m寬度，是《防火規(guī)范》2018年修訂版新增的，從2018年10月1日開始執(zhí)行的。

住建部關(guān)于消防電梯前室設(shè)計規(guī)范要求：

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）：

7.3.5 除設(shè)置在倉庫連廊、冷庫穿堂或谷物筒倉工作塔內(nèi)的消防電梯外，消防電梯應(yīng)設(shè)置前室，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.前室宜靠外墻設(shè)置，并應(yīng)在首層直通室外或經(jīng)過長度不大于30m的通道通向室外；

2.前室的使用面積不應(yīng)小于6.0m2，前室的短邊不應(yīng)小于2.4m；與防煙樓梯間合用的前室，其使用面積尚應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.28條和第6.4.3條的規(guī)定；

3.除前室的出入口、前室內(nèi)設(shè)置的正壓送風(fēng)口和本規(guī)范第5.5.27條規(guī)定的戶門外，前室內(nèi)不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口；

4.前室或合用前室的門應(yīng)采用乙級防火門，不應(yīng)設(shè)置卷簾。

《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022（2023年6月1日起施行）：

2.2.8 除倉庫連廊、冷庫穿堂和筒倉工作塔內(nèi)的消防電梯可不設(shè)置前室外，其他建筑內(nèi)的消防電梯均應(yīng)設(shè)置前室。消防電梯的前室應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.前室在首層應(yīng)直通室外或經(jīng)專用通道通向室外，該通道與相鄰區(qū)域之間應(yīng)采取防火分隔措施。

2.前室的使用面積不應(yīng)小于6.0m2，合用前室的使用面積應(yīng)符合本規(guī)范第7.1.8條的規(guī)定；前室的短邊不應(yīng)小于2.4m。

3.前室或合用前室應(yīng)采用防火門和耐火極限不低于2.00h的防火隔墻與其他部位分隔。除兼作消防電梯的貨梯前室無法設(shè)置防火門的開口可采用防火卷簾分隔外，不應(yīng)采用防火卷簾或防火玻璃墻等方式替代防火隔墻。