1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線(xiàn)城市同比上漲、二三線(xiàn)城市同比下降。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，12月樓市跌幅并沒(méi)有明顯收窄，尤其是進(jìn)入年末，各地樓市交易沒(méi)有非常強(qiáng)的翹尾現(xiàn)象。多數(shù)分析師指出，當(dāng)前一線(xiàn)城市已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，這有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，需求端開(kāi)始活躍，房?jī)r(jià)無(wú)序下跌才會(huì)停止。

一線(xiàn)城市釋放回暖信號(hào)

12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

價(jià)格同比表現(xiàn)方面，12月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有53個(gè)，比上月增加2個(gè)。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，12月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.25%，同比下跌2.3%，跌幅均與11月份基本持平、略有收窄，繼續(xù)呈現(xiàn)“跌幅穩(wěn)中收窄”的基本走勢(shì)。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比跌幅收窄的趨勢(shì)較明顯，二三線(xiàn)城市繼續(xù)表現(xiàn)弱勢(shì)。

“12月一線(xiàn)城市基本止跌，顯示四季度以來(lái)在供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果?！崩钣罴畏Q(chēng)，例如供給端加快“三支箭”等資金投放、推進(jìn)保交樓，改善房企資產(chǎn)負(fù)債表，推動(dòng)收并購(gòu)；需求端積極降低按揭利率，鼓勵(lì)住房購(gòu)置和改善等等，政策疊加部分緩解了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，購(gòu)房需求釋放也有所穩(wěn)定。反映在房?jī)r(jià)上，一線(xiàn)城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣表示，隨著疫情壓力逐漸過(guò)去，疊加政策利好影響，一線(xiàn)城市的樓市開(kāi)始釋放回暖信號(hào)。最明顯的變化是，一線(xiàn)城市連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。此類(lèi)城市止跌，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

二手房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅仍比較明顯

二手房市場(chǎng)，價(jià)格指數(shù)跌幅仍比較明顯。

12月份，70城二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.41%，跌幅比11月份微幅收窄了0.03個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)據(jù)上看跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，但形勢(shì)仍不樂(lè)觀。李宇嘉稱(chēng)，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)指數(shù)下跌幅度仍比較大，收窄的趨勢(shì)不太明顯，環(huán)比下跌城市數(shù)（63個(gè)）還在增加，同比下跌城市數(shù)（64）與上月持平，且一線(xiàn)城市跌幅從11月份的0.40%擴(kuò)大到0.5%。同比方面，二手房跌幅從3.7%擴(kuò)大到3.8%，跌幅比新房（-2.3%）要大得多，對(duì)新房市場(chǎng)造成擾動(dòng)。

值得一提的是，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)均保持下滑態(tài)勢(shì)，具體數(shù)據(jù)為北京99.6，上海99.5，廣州99.4，深圳99.5。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和一手房類(lèi)似，在努力回到穩(wěn)定的狀態(tài)，但相關(guān)壓力的消除還需要點(diǎn)時(shí)間?！?023年是房?jī)r(jià)指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。各地要積極落實(shí)好購(gòu)房政策，讓購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)有信心，同時(shí)積極減少二手房的交易成本。尤其是各地落實(shí)了帶押過(guò)戶(hù)等政策，此類(lèi)政策有助于降低二手房交易成本，有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定。”

年末樓市翹尾未現(xiàn)

目前來(lái)看，不管是新房還是二手房，絕大部分城市的房?jī)r(jià)在下跌，且跌幅收窄的趨勢(shì)不明顯，特別是二手房同比跌幅還在擴(kuò)大，顯示供需兩端都較為弱勢(shì)，也顯示房?jī)r(jià)長(zhǎng)達(dá)16個(gè)月環(huán)比下跌、同比跌幅也接近一年，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了改變，即預(yù)期價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)下跌，由此惡化了買(mǎi)房需求，導(dǎo)致市場(chǎng)疲軟。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，可以看到整體樓市跌幅并沒(méi)有明顯收窄，尤其是進(jìn)入年末各地樓市交易沒(méi)有非常強(qiáng)的翹尾現(xiàn)象，這也要求我們不能盲目樂(lè)觀，在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。

展望未來(lái)，李宇嘉強(qiáng)調(diào)，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，積極的紓困或許在二季度產(chǎn)生效應(yīng)，即熱點(diǎn)城市交易量開(kāi)始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周?chē)鞘泻棉D(zhuǎn)。不過(guò)，由于樓市和經(jīng)濟(jì)基本面較弱，不太可能出現(xiàn)大幅度的反彈，特別是房?jī)r(jià)的反彈，再后面的市場(chǎng)走勢(shì)，既需要看政策力度，特別是一線(xiàn)城市政策的力度，當(dāng)然也更需要看居民就業(yè)、收入、預(yù)期的修復(fù)態(tài)勢(shì)。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)說(shuō)明，房?jī)r(jià)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)，但這個(gè)基礎(chǔ)還是不牢固。”嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從供給端的角度看，預(yù)計(jì)近期會(huì)發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價(jià)上就會(huì)趨穩(wěn)。而從需求端看，新一輪購(gòu)房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房?jī)r(jià)無(wú)序下跌也會(huì)停止?？傮w上，2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是重要工作，其成為穩(wěn)預(yù)期、促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。