北京金隅不懼政策調(diào)控 稱有成本優(yōu)勢(shì)
近期，政府頻出平抑房?jī)r(jià)新政，房?jī)r(jià)究竟能否降溫？金隅股份（北京金隅股份有限公司）董事局主席蔣衛(wèi)平預(yù)計(jì)，由于供應(yīng)量的減少，今年一線城市商品房?jī)r(jià)格還會(huì)穩(wěn)步上升。
“我們從局部看，房?jī)r(jià)并未下降，由于商品房在一線城市的稀缺性，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在今年反而會(huì)穩(wěn)步提升。”在19日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，金隅股份董事局主席蔣衛(wèi)平表示，由于前段時(shí)間國(guó)家公布政策限制商品房用地，導(dǎo)致供應(yīng)量減少，這對(duì)價(jià)格反而會(huì)起到刺激作用，“這項(xiàng)政策對(duì)金隅的發(fā)展是有利的?！?/FONT>
在15日和17日，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)多個(gè)樓市新政，對(duì)此蔣衛(wèi)平表示，預(yù)計(jì)這些新政對(duì)公司影響不大?！拔覀兊捻?xiàng)目大多位于北京等一線城市，北京的商品房是面對(duì)全國(guó)銷售的，來這里買房的人都非常富有。一些有錢人并不需要貸款，至少在我們的商品房客戶群體中，情況是這樣的”。不過他也表示，預(yù)計(jì)新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)者有限制作用。
金隅股份的主要業(yè)務(wù)包括水泥、新型建筑材料的生產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資和管理。公司2009年年報(bào)顯示，在117億元的營(yíng)業(yè)收入中，水泥業(yè)務(wù)的總收入為46.08億元，建筑材料和物業(yè)的收入分別為28.79和7億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)81.5%，達(dá)到35.72億元，成為金隅股份四大業(yè)務(wù)中增長(zhǎng)最快的業(yè)務(wù)。
公司財(cái)務(wù)總監(jiān)王洪軍透露，2009年公司資本支出主要在水泥和房地產(chǎn)兩個(gè)板塊，目前公司現(xiàn)金比較充裕，預(yù)計(jì)2010在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的投入增數(shù)比較大，“今年我們還是會(huì)一如既往發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前金隅土地儲(chǔ)備在每平方米3400元的水平，成本優(yōu)勢(shì)明顯，毛利率一直比較穩(wěn)定，鎖定在33%以上。”
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