萬(wàn)科位于江蘇省徐州市的一商品房小區(qū)檢測(cè)出高密度異常物質(zhì)，疑似過(guò)量使用鋼渣類等高密度物質(zhì)。新華財(cái)經(jīng)就該項(xiàng)目是否違規(guī)使用鋼渣及后續(xù)處理等問(wèn)題聯(lián)系萬(wàn)科，但對(duì)此萬(wàn)科并未給予任何正面回應(yīng)。

江蘇省徐州市萬(wàn)科翡翠天御5號(hào)樓部分業(yè)主屋內(nèi)及公共區(qū)域出現(xiàn)多處“爆點(diǎn)”，開(kāi)發(fā)商委托的相關(guān)部門檢測(cè)報(bào)告顯示，所檢混凝土芯樣中均含有高密度異常物質(zhì)。

公開(kāi)信息顯示，萬(wàn)科翡翠天御位于徐州市泉山區(qū)，開(kāi)發(fā)商為徐州萬(wàn)銘置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢，該公司是萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（即萬(wàn)科A，000002.SZ）的三級(jí)子公司，股權(quán)穿透后由萬(wàn)科A 100%持股。

據(jù)了解，2020年10月份開(kāi)始，該小區(qū)部分業(yè)主屋內(nèi)及公共區(qū)域多處出現(xiàn)“爆點(diǎn)”，以5號(hào)樓最為嚴(yán)重，之后5號(hào)樓部分業(yè)主與小區(qū)萬(wàn)科物業(yè)及萬(wàn)科服務(wù)監(jiān)督熱線4008000002電話多次溝通，一直未有明確答復(fù)。

2023年2月，開(kāi)發(fā)商徐州萬(wàn)銘置業(yè)有限公司委托江蘇建研建設(shè)工程質(zhì)量安全鑒定有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江蘇建研”）進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測(cè)和混凝土化學(xué)成分分析鑒定，并進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)取樣。

業(yè)主提供的一份江蘇建研3月15日出具的“混凝土化學(xué)成分分析鑒定報(bào)告”顯示：所檢樣品均檢出高密度異常物質(zhì)，高密度異常物質(zhì)體積占1.3%-5.0%，呈現(xiàn)點(diǎn)狀、針片狀、顆粒狀以及夾雜在粗骨料中等多種分布形態(tài)。游離態(tài)氧化鈣數(shù)量與高密度異常物質(zhì)體積占比存在較高的關(guān)聯(lián)性。

“游離態(tài)氧化鈣是影響混凝土外觀質(zhì)量的重要因素，且混雜骨料中高密度異常物質(zhì)是游離態(tài)氧化鈣的重要來(lái)源。”檢測(cè)報(bào)告顯示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，混凝土化學(xué)成分鑒定報(bào)告里顯示相應(yīng)物質(zhì)的比例比較高，說(shuō)明混凝土中可能存在鋼渣過(guò)量添加的問(wèn)題，并沒(méi)有按照正常的標(biāo)準(zhǔn)去走，所以導(dǎo)致這個(gè)混凝土的質(zhì)量是不合格的。

徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的一份相關(guān)報(bào)告顯示，建設(shè)單位曾組織徐州市相關(guān)專家論證修復(fù)方案，專家一致認(rèn)為，混凝土構(gòu)件內(nèi)部未產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的安全隱患，修復(fù)方案基本可行。

同時(shí)，一份翡翠天御小區(qū)客戶服務(wù)中心的公示也顯示，第三方檢測(cè)單位在今年2月3日至2月13日完成了取樣，并且，第三方檢測(cè)單位將委托江蘇廣運(yùn)源建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣運(yùn)源”）按照方案進(jìn)行恢復(fù)。

廣運(yùn)源3月17日出具的“2016-27號(hào)地塊高層 5#樓工程（二至六層公區(qū)及201戶、202戶）混凝土外觀質(zhì)量修復(fù)方案”項(xiàng)目概述中也提到：經(jīng)房屋混凝土化學(xué)成分分析，游離態(tài)氧化鈣是影響混凝土外觀質(zhì)量的重要因素，且混雜骨料中高密度異常物質(zhì)是游離態(tài)氧化鈣的重要來(lái)源。

新華財(cái)經(jīng)注意到，江蘇建研也出具了另一份“混凝土強(qiáng)度”檢測(cè)報(bào)告，該報(bào)告對(duì)采用鉆芯法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測(cè)的結(jié)果進(jìn)行了匯總。一位建筑行業(yè)內(nèi)人士表示，如果僅從報(bào)告上看，混凝土強(qiáng)度合格，并沒(méi)有問(wèn)題，主要是色差大，而色差大的原因是游離氧化鈣多，也就是之前的坍落度大了。

“一旦涉及到混凝土，對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)安全多少都會(huì)有影響，從目前情況來(lái)看，能看到的更多還是墻面等區(qū)域出現(xiàn)問(wèn)題，這就涉及到了房屋的居住安全和居住體驗(yàn)，以及帶來(lái)的房屋質(zhì)量安全認(rèn)定、購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)、修復(fù)等一系列問(wèn)題?！眹?yán)躍進(jìn)表示。