截至目前，已有4只保租房公募REITs產(chǎn)品成功發(fā)行。此外，青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目、上海臨港科技城保障性租賃住房REITs項(xiàng)目、上海城投保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目等均在積極推進(jìn)。

2月7日7時(shí)，在上海市楊浦區(qū)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，起吊機(jī)隆隆作業(yè)，地下基坑不斷深挖。春節(jié)假期剛過(guò)，楊浦保障性租賃住房112項(xiàng)目就開(kāi)始全力推進(jìn)，施工單位正馬不停蹄地為灌注樁做基礎(chǔ)準(zhǔn)備。

加快發(fā)展保障性租賃住房是2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的重點(diǎn)內(nèi)容之一。專(zhuān)家表示，保障性租賃住房獲得政策層面大力支持，不僅有利于房企盤(pán)活存量資產(chǎn)，還從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，預(yù)計(jì)2023年總體籌集規(guī)模將維持在較高水平。

多地公布籌建計(jì)劃

進(jìn)入新的一年，各地年度保障性租賃住房籌集目標(biāo)及相關(guān)規(guī)劃陸續(xù)出爐。

北京市提出，今年將籌建保障性租賃住房8萬(wàn)套(間)，竣工各類(lèi)保障性住房9萬(wàn)套，保持住宅用地穩(wěn)定供應(yīng)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。上海市提出，今年籌措7.5萬(wàn)套(間)保障性租賃住房。廣東省提出，今年將推動(dòng)重點(diǎn)城市加快籌建保障性租賃住房，新增籌集建設(shè)保障性租賃住房不少于22萬(wàn)套，有效促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。山東省提出，2023年全省新籌集保障性租賃住房8.3萬(wàn)套(間)……

“從各地公布計(jì)劃來(lái)看，2023年保租房計(jì)劃籌集規(guī)模較2022年略有減少，但總體籌集規(guī)模預(yù)計(jì)將維持在較高水平。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

為推動(dòng)保租房建設(shè)發(fā)展，不少城市出臺(tái)多種優(yōu)惠政策。如，福建省廈門(mén)市近日明確，經(jīng)認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目及企業(yè)，可享受金融、土地、財(cái)政、稅費(fèi)、用水電氣等優(yōu)惠政策。江西省明確，對(duì)已經(jīng)發(fā)放項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的項(xiàng)目，相關(guān)部門(mén)應(yīng)按規(guī)定簡(jiǎn)化審批流程、降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和落實(shí)民用水電氣價(jià)格等優(yōu)惠政策，采取有效措施支持各類(lèi)主體參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。

加快盤(pán)活存量資產(chǎn)

將存量房屋或土地改造建設(shè)成為租賃住房是各地籌集保租房的重要方式。

目前，多地提出“支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房”。如，上海市提出，支持企業(yè)利用存量土地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。安徽省表示，今年要進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)閑置低效國(guó)有住宅改造用于保障性租賃住房。云南省昆明市提出，優(yōu)先考慮利用存量房發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，允許將賓館、酒店、寫(xiě)字樓等改為租賃住房，支持鼓勵(lì)把已建未售的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為租賃住房，面向社會(huì)出租。

“鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建為租賃住房，既符合城市更新的基本邏輯，又可以保障新市民、青年人的基本租住需求，完善城市功能。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然說(shuō)，“在探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式背景下，很多城市提出‘減量發(fā)展’戰(zhàn)略。從各地出臺(tái)的住房租賃政策看，挖掘存量是重點(diǎn)。相信該趨勢(shì)在2023年將得到延續(xù)?！?/p>

保租房REITs積極助力

進(jìn)入2023年，保障性租賃住房REITs有望迎來(lái)快速發(fā)展。1月10日，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布公募REITs專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)選聘項(xiàng)目招標(biāo)公告，再次將保障性租賃住房REITs拉到聚光燈下。

業(yè)內(nèi)人士表示，存量資產(chǎn)借由保障性租賃住房公募REITs實(shí)現(xiàn)“投融建管退”的商業(yè)閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房可持續(xù)發(fā)展，為公司回籠資金提供新途徑。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs制度的建設(shè)完善以及保租房公募REITs的穩(wěn)步試點(diǎn)，為前期投入大、投資回報(bào)期較長(zhǎng)的租賃住房項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)的退出渠道，從而加快企業(yè)回籠資金，提升租賃住房市場(chǎng)流動(dòng)性。

截至目前，已有4只保租房公募REITs產(chǎn)品成功發(fā)行。此外，青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目、上海臨港科技城保障性租賃住房REITs項(xiàng)目、上海城投保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目等均在積極推進(jìn)。