開年以來，多地銀行下調(diào)首套房貸款利率。以春節(jié)為分界點(diǎn)，此前下調(diào)房貸利率的多為三四線城市，之后二三線城市也接連跟進(jìn)，其中不乏省會(huì)城市。目前，多地首套住房貸款利率已經(jīng)降至4%以下，進(jìn)入“3”時(shí)代，部分地區(qū)房貸利率最低降至3.7%。

多地下調(diào)房貸利率

為防范房?jī)r(jià)失速的風(fēng)險(xiǎn)，除了出臺(tái)一系列購(gòu)房新政和金融政策外，房貸利率下調(diào)成為刺激樓市的重要手段。1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。著眼于“因城施策”，政策明確：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

近期，多地密集下調(diào)首套房貸利率。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月30日，我國(guó)有30城下調(diào)了首套房貸款利率下限。其中，1月29日，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調(diào)整為3.8%，成為2023年春節(jié)假期后首個(gè)下調(diào)房貸利率至4%以下的城市。1月31日，珠海市六大行首套房貸利率降至3.7%，為全國(guó)最低。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)疲軟城市會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)落實(shí)首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，今年一季度將有更多城市的首套房貸利率跌至4%以下水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院1月31日發(fā)布的《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）顯示，在二線城市中，太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？?、貴陽的房?jī)r(jià)總體疲軟，這些城市最應(yīng)該在2023年一季度主動(dòng)下調(diào)房貸利率。

報(bào)告建議，在三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口、贛州的房?jī)r(jià)總體疲軟，也應(yīng)積極對(duì)房貸利率進(jìn)行下調(diào)。報(bào)告預(yù)計(jì)，全國(guó)會(huì)有七成城市在一季度下調(diào)利率。

降低購(gòu)房門檻

近期，各地在激活住房消費(fèi)市場(chǎng)方面動(dòng)作頻頻。

1月29日，江西省發(fā)布《紅谷灘區(qū)“迎新春·惠民生紅動(dòng)暖春購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)實(shí)施方案》，購(gòu)房政策涉及針對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房補(bǔ)貼和針對(duì)房企的促銷獎(jiǎng)勵(lì)。方案明確，春節(jié)期間購(gòu)房可享受200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼、給予1%的契稅補(bǔ)貼等。同時(shí)，住宅銷售套數(shù)排名第一的房企可以享受50萬元的獎(jiǎng)勵(lì)，而商鋪等銷售排名第一的房企也可以享受50萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。值得注意的是，獎(jiǎng)勵(lì)范圍十分寬泛，住宅、公寓、寫字樓、商鋪等在內(nèi)的各類物業(yè)都被納入其中。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次紅谷灘區(qū)推出的政策，說明目前二線城市重點(diǎn)片區(qū)也在積極落實(shí)去庫存的戰(zhàn)略。首先，此次紅谷灘區(qū)提出了一個(gè)非常好的思路，即“政府出政策、企業(yè)讓利潤(rùn)、銀行送實(shí)惠、平臺(tái)共助力”。該機(jī)制具有非常好的示范效應(yīng)，對(duì)于匯聚各類資源、促進(jìn)樓市復(fù)蘇等都有積極作用。其次，今年各地的樓市營(yíng)銷具有一個(gè)非常重要的特點(diǎn)，即“搶奪失去的三年”，所以各類營(yíng)銷活動(dòng)會(huì)更加密集。這也是房企動(dòng)作方面的一個(gè)新信號(hào)。各地政府和房企會(huì)充分利用各類營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)和機(jī)會(huì)主動(dòng)促銷，從這個(gè)角度看，其對(duì)于樓市的提振具有非常積極的作用。自1月29日起，鄭州市除首套房利率降至3.8%之外，同時(shí)執(zhí)行20%首付的優(yōu)惠政策，“雙降”利好政策尺度寬松。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前鄭州已經(jīng)執(zhí)行了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這次將首套房首付比例降到最低兩成，確實(shí)超出了人們的預(yù)期，從側(cè)面顯示出鄭州樓市當(dāng)下持續(xù)下跌且無法止跌的困境，迫切需要大力度政策的扶持。

1月30日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》，明確個(gè)貸率介于75%和80%之間，長(zhǎng)沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算，自2023年2月1日起施行。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類調(diào)整相比過去的15倍有所增加，充分說明當(dāng)前貸款額度進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)于購(gòu)房者貸款資金的獲取等都有積極的作用。

此外，湖南省也為購(gòu)房者大開方便之門。在1月31日舉行的湖南金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)上，湖南合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比下限。目前，全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%，1個(gè)限購(gòu)市（長(zhǎng)沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

提振住房消費(fèi)

住房消費(fèi)成為擴(kuò)內(nèi)需的主要抓手，將在拉動(dòng)2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面扮演更為重要的角色?？v覽近日全國(guó)各地召開的經(jīng)濟(jì)提振會(huì)議和推出的經(jīng)濟(jì)提振一號(hào)文內(nèi)容，都把提振住房消費(fèi)納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架中。

山東省將目光聚焦新市民、青年人等群體的住房問題，預(yù)計(jì)將新籌集保障性租賃住房8.3萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼4萬戶。廣東省決心實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

江蘇省蘇州市共推出12個(gè)方面55條政策，多條政策劍指房地產(chǎn)：將大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，開展蘇州“云上房展”，線上線下聯(lián)動(dòng)促進(jìn)住房消費(fèi)；將加快建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬套；房屋建筑、市政、交通、水利等在建項(xiàng)目在2023年上半年應(yīng)繳納的各類工程質(zhì)量保證金，自應(yīng)繳之日起可緩繳一個(gè)季度。

遼寧省則對(duì)二手房和一手房一視同仁：在對(duì)二手房和非住宅類商品房等均提出支持性政策的同時(shí)，鼓勵(lì)二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。

此外，還有的地方計(jì)劃通過吸引市域外購(gòu)房者來刺激房地產(chǎn)回暖。

比如，昆明市《關(guān)于加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的若干政策措施》明確，在線上線下同步開展“彩云購(gòu)房節(jié)”宣傳推廣，支持房地產(chǎn)企業(yè)開展市域外營(yíng)銷，吸引省內(nèi)外中高端購(gòu)房群體加快回流。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，各地涉及住房消費(fèi)提振的政策非常多，內(nèi)容豐富，主要涉及金融、財(cái)政、營(yíng)商環(huán)境等方面。在金融方面，各地均提及信貸支持，尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬；在財(cái)政方面，各地繼續(xù)提及契稅補(bǔ)貼、個(gè)稅減免等政策內(nèi)容；在營(yíng)商環(huán)境方面，強(qiáng)調(diào)搭建房交會(huì)平臺(tái)、鼓勵(lì)省外購(gòu)房需求回流等政策支持，值得全國(guó)其他省份學(xué)習(xí)。

“各地對(duì)于房地產(chǎn)或住房消費(fèi)的內(nèi)容，體現(xiàn)了今年全國(guó)各地對(duì)住房消費(fèi)的大力支持。從總體上看，2023年住房消費(fèi)提振工作會(huì)提速，也有助于進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷。此前住建部舉辦的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，房地產(chǎn)工作要融入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局，錨定新時(shí)代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來展開。從這個(gè)角度看，各地要積極把房地產(chǎn)工作的地位拔高，進(jìn)一步凸顯住房消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)方面的重要作用?！眹?yán)躍進(jìn)表示。