“樓市復(fù)蘇了”“購房者蠢蠢欲動”“有的樓盤‘秒光’”……最近，樓市回暖的消息滿天飛，特別吸睛。有房產(chǎn)中介對記者說，“2月份北京二手房成交達(dá)到2萬套沒問題”，房產(chǎn)專家也對記者表示，“這次不是狼來了，是春天來了！”不過，同時也有房企表示，樓市沒有回暖跡象。

樓市真的回暖了嗎？特別是像北京這樣的全國標(biāo)桿性城市，樓市的真實(shí)情況究竟如何？各方人士對房地產(chǎn)市場又如何看待呢？

二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)明顯反彈

近來無論是北京還是上海，熱點(diǎn)樓盤表現(xiàn)依然亮眼，但是記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)數(shù)量的受訪者并不認(rèn)為樓市已經(jīng)回暖，一部分人傾向于認(rèn)為有回暖的苗頭。

在北京，王友志從事二手房相關(guān)業(yè)務(wù)。“從近期北京房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)來看，簽約量已經(jīng)很高了，多個樓盤成交都非?；钴S，最近周六、周日兩天，二手房成交2500套左右，熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤去化較快，談價空間很小?！蓖跤阎救涨霸诮邮懿稍L時說。

“根據(jù)中介數(shù)據(jù)反推，2月份北京成交達(dá)到2萬套沒問題。從成交量和談價控價來看，‘小陽春’來了。”王友志說。

“春節(jié)以后，北京樓市變得特別火，二手房成交量尤其高?！庇蟹慨a(chǎn)專家表示，“這次不是狼來了，是春天來了！”這位房產(chǎn)專家還列舉了北京去年以來熱銷的樓盤，并表示，“這次是真的，不要再懷疑，北京好地段的房子‘秒光’?！?/p>

最近記者多次查詢北京市住建委官方網(wǎng)站房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京期房住宅日網(wǎng)簽數(shù)并不高，但二手房市場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)井噴，日網(wǎng)簽量一度接近2016年歷史高位的平均水平，但是不穩(wěn)定。以2月23日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為例，期房網(wǎng)上簽約311套，其中住宅166套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約154套，其中住宅30套；存量房網(wǎng)上簽約904套，其中住宅810套。從2月25日看，期房網(wǎng)簽244套，其中住宅77套；現(xiàn)房網(wǎng)簽38套，其中住宅7套；存量房網(wǎng)簽273套，其中住宅254套。2月26日，存量房網(wǎng)簽193套，其中住宅網(wǎng)簽180套。不難看出，二手房網(wǎng)簽連續(xù)出現(xiàn)大幅跳水。

根據(jù)采訪調(diào)查來看，無論是二手房還是新房市場客流量有增長，但并沒有像中介描述的那樣火熱，也沒有像專家說的那樣“秒光”。傳說中的北京某樓盤出現(xiàn)“秒光“，與事實(shí)不符。另外，近日“疫情三年，房價漲回來卻只用了一周”言論也受到質(zhì)疑。

貝殼找房高級副總裁李文杰在接受記者采訪時表示，總體看，樓市已經(jīng)復(fù)蘇了，或者說觸底反彈了，不過不同城市的表現(xiàn)存在差異，這和城市的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)關(guān)聯(lián)度很高。

此前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙在接受記者采訪時預(yù)測，2月份北京二手房實(shí)際成交可能達(dá)不到2萬套，但有可能達(dá)到1.5萬套。

李文杰提到，二手房網(wǎng)簽有退訂的情況，實(shí)際成交可能比網(wǎng)簽數(shù)量低。另外，交易量一般都連續(xù)看三個月，倒推三個月平均成交數(shù)據(jù)就沒那么多了。根據(jù)貝殼找房判斷，近期買房人觀望情緒減弱，二手市場的修復(fù)具有可持續(xù)性，預(yù)計(jì)2-3月份會形成年內(nèi)第一個二手房量升價穩(wěn)的節(jié)點(diǎn)。

新房市場回暖尚需時日

與二手房交易活躍相比，北京新房市場整體回暖還須假以時日。曾經(jīng)獲得北京2022年年度銷售冠軍的某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，其負(fù)責(zé)的某樓盤熱銷跨周期，其他項(xiàng)目因自身情況表現(xiàn)不一?！皹鞘袑?shí)質(zhì)性回暖還需要信心來支撐?！边@位負(fù)責(zé)人說，隨著利好政策釋放，新房市場會逐漸好轉(zhuǎn)。

北京萬科相關(guān)人士對記者表示，“我們都是老項(xiàng)目，一直持續(xù)銷售中，剛剛年初，銷售數(shù)據(jù)還沒有統(tǒng)計(jì)出來。”萬科方面未對樓市是否回暖置評。不過，有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，樓市成交確實(shí)有所上漲。此外，也有房企負(fù)責(zé)營銷的人士對記者表示，“樓市真是暖風(fēng)習(xí)習(xí)，項(xiàng)目客量明顯增加了，新售網(wǎng)簽也還可以?！?/p>

不過，有房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者直言，樓市并未回暖，房子仍難賣。“根據(jù)我們的項(xiàng)目來看，樓市回暖跡象不明顯?！币患业禺a(chǎn)央企北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者如是表示。

記者還采訪了部分與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑工程裝潢、家庭住宅裝修及家居產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)濟(jì)不上去，樓市很難回暖，從目前來看，樓市整體上也還沒有回暖。有的人預(yù)計(jì)，樓市回暖應(yīng)該在5、6月份甚至下半年。

“目前，按照與我們合作的開發(fā)商項(xiàng)目情況看，樓市還沒有明顯的回暖跡象?！庇糜沿?fù)責(zé)地產(chǎn)全民營銷業(yè)務(wù)人士表示，用友與全國幾百個樓盤項(xiàng)目有合作，北京也有20來個項(xiàng)目合作，這位人士告訴記者，如果樓市回暖，能夠從傭金結(jié)算量上反映出來。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐表示，今年春節(jié)后全國多地樓市有著較為明顯的回暖跡象，但是分化依然較大。一線城市和以成都為代表的二線城市，前期本來樓市下調(diào)幅度就不大或沒有下調(diào)，當(dāng)前主要體現(xiàn)是樓市新房和二手房的成交量放大。

“這類城市由于城市經(jīng)濟(jì)基本面好，人口凈流入多，因此樓市向上發(fā)展的趨勢可以持續(xù)較長時期。其他很多三四線城市和一些二線城市，前期樓市下調(diào)較為明顯，今年春節(jié)受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素的疊加，當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)了一定的回暖，但可持續(xù)性相對前一類城市來說要差一些。”劉璐說。