在部分購房者眼中，雅居樂在常州的影響力不亞于本土知名上市房企“一哥”新城。作為一家粵系房企，其在布局常州時，曾找到一家本地房企——常州嘉宏做搭檔。二者多次聯(lián)手，開發(fā)出了不少叫好又叫座的產(chǎn)品。

近日，雅居樂與常州嘉宏開啟了一場“資產(chǎn)互換”，前者共退出了5個項目的合作，包括出售2個常州項目股權(quán)，收購常州、江陰、啟東3地3個項目股權(quán)。

常州嘉宏成立于2002年，由諾誠國際集團有限公司和上海儲浜資產(chǎn)管理有限公司各持股52.83%、47.17%，后者由劉康和劉正平分別持股90%和10%。而劉康是常州嘉宏的法定代表人，劉正平在雅居樂的相關(guān)公司有任職。

深耕常州20年的嘉宏，在當?shù)仡H具影響力。據(jù)常州克而瑞發(fā)布的2023年上半年常州大市房企銷售排行榜，嘉宏集團雙冠榮登2023年1-6月常州大市房企全口徑銷售金額&銷售面積榜TOP1。

其打造的“風華系”產(chǎn)品更是贏得了常州高端客戶群體的青睞，2023年1-6月常州市區(qū)套均總價1000萬以上樓盤，嘉宏風華系霸榜前三，分別是國色風華TOP1、一江風華TOP2、山和風華TOP3。

雅居樂此次退出與收購的項目中，均含有“風華系”項目。

雅居樂認為，訂立退出合作協(xié)議符合本公司及股東整體利益，因為這可為公司帶來以下裨益：退出合作協(xié)議項下擬進行的該等交易有利于短期及長期優(yōu)化本集團的資產(chǎn)，令本集團利益最大化。

具體來看，山和風華及湖光映月兩個項目的退出，將增強集團的流動資金；同時，一澄風華、中央公館、熙悅府三個項目股權(quán)的收購將便于其在定價、成本分配、營銷策略、住宅單位的定位及品牌、更好鎖定客戶方面擁有更大靈活性及控制權(quán)，以及透過收購事項鞏固對其他房地產(chǎn)項目運營及開發(fā)的控制權(quán)。

退出兩項目虧損5056萬元

出售方面，雅居樂向合作方常州嘉宏出售了兩個合資項目的股權(quán)，從而完全退出。

其一，常州雅居樂將所持常州嘉茂50%股權(quán)出售給常州嘉宏，代價為2.037億元；同時，常州雅居樂將向常州嘉宏轉(zhuǎn)讓所涉及股東貸款及其他一切權(quán)利，共1.56億元。合計共3.6億元。

常州嘉茂為雅居樂的合營企業(yè)，由常州雅居樂和常州嘉宏各持股50%，主要資產(chǎn)為山和風華項目。該項目為一幅位于常州市天寧區(qū)風華路的住宅用地，占地面積40,131平方米，估計建筑面積80,262平方米。

其二，雅居樂全資附屬子公司常州新雅將所持常州嘉宏南城49%股份出售給常州億兆，代價為2499萬元；同時包括對常州嘉宏南城股東貸款的4115.48萬元，合計6614.48萬元。

常州嘉宏南城由常州億兆和常州新雅分別持股51%和49%，主要資產(chǎn)為湖光映月項目，常州億兆由常州嘉宏100%控股。該項目為一幅位于中國常州市武進區(qū)陽湖西路的住宅用地，占地面積68,563平方米，估計建筑面積137,126平方米。

出售事項全部完成后，雅居樂將在常州嘉茂、常州嘉宏南城交易中，分別錄得虧損4088萬元和968萬元。

項目層面來看，雅居樂退出的山和風華定位為高端科技住宅，于2022年10月開盤，預(yù)計在2025年1月30日交付；湖光映月最早于2020年10月開盤，已于2023年3月5日交付。

收購3地項目股權(quán)

收購方面，常州雅居樂將從常州嘉宏處收購2個合資項目股權(quán)、從常州盈豐收購1個項目股權(quán)。

其一，常州嘉宏將所持常州嘉宏萬豐50%股權(quán)出售給常州雅居樂，作價4.93億元；以及所涉及的股東貸款等1433.33萬元，合計5.07億元。

常州嘉宏萬豐主要開發(fā)的項目為一澄風華，該項目為一處位于江陰市人民西路的住宅用地，占地面積88,976平方米，估計建筑面積177,952平方米。

其二，常州嘉宏將所持啟東市雅宏50%股權(quán)，連同所涉及的股東貸款等一切權(quán)益，出售給常州雅居樂，抵消常州嘉宏于啟東市雅宏的欠款后，代價為1.05億元。

啟東市雅宏的主要開發(fā)項目為中央公館，該項目為一處位于啟東市科創(chuàng)路的住宅用地，該用占地面積49,737平方米，估計建筑面積124,343平方米。

其三，常州盈豐將所持目標項目熙悅府33%的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給常州雅居樂，代價為1.75億元。事項完成后，常州雅居樂將擁有熙悅府項目67%股權(quán)，另外33%持有人為常州繁麟。

熙悅府位于常州市新北區(qū)華山路，占地面積98,452平方米，估計建筑面積約150,748平方米。

常州盈豐成立于2009年，由上海亨利達投資發(fā)展有限公司100%控股，最終實控人為自然人白敏莉和劉正平，二者的持股比例分別為60%和40%，白敏莉在常州嘉宏的相關(guān)公司有任職。常州繁鱗由自然人龔丹和王凌英分別持股60%和40%。

項目層面，一澄風華于2021年12月29日開盤，將于今年12月底交付；中央公館于2021年7月1日開盤，已于2022年12月30日交付；熙悅府于2021年12月24日開盤，將于今年12月底交付。

此外，常州嘉宏、常州億兆、常州盈豐、常州雅居樂、南通雅居樂及常州新雅已訂立債務(wù)抵銷協(xié)議，以抵銷及結(jié)算各自于退出合作協(xié)議項下的應(yīng)付代價。

據(jù)雅居樂2023中報，截至今年上半年末，其在常州共有8個項目，其中有5個項目是100%持股，分別為雅居樂山湖城項目A、雅居樂棠頌、常州工業(yè)項目、雅居樂鳳凰臺、雅居樂璟尚雅宸，另外三個項目分別為雅居樂山湖城項目B、雅居樂汀上、采菱港項目，雅居樂的應(yīng)占權(quán)益分別為95%、34%、50%。