今年水泥產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)18.5億噸
水泥的證明
張寅是北京虎杰投資咨詢有限公司的首席分析師，在8月中旬的一次業(yè)內(nèi)討論中，張寅表示，6、7月份房地產(chǎn)的投資增速超過(guò)30%，這個(gè)投資數(shù)據(jù)值得懷疑。
這與業(yè)內(nèi)盛傳下半年供應(yīng)量激增的說(shuō)法，截然不同。
張寅發(fā)現(xiàn)，今年水泥產(chǎn)量的增速遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)投資額的增速。如果投資額值得懷疑，那么下半年有沒有那么多房子的供應(yīng)量就值得懷疑了。
“水泥的保存周期只有3個(gè)月，是所有工業(yè)品中保存周期最短的。水泥的產(chǎn)量反映了真實(shí)的需求量，如果這個(gè)數(shù)據(jù)不匹配，我懷疑房地產(chǎn)投資額的數(shù)據(jù)?！睆堃f(shuō)。
根據(jù)這一情況，本報(bào)查詢了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的水泥產(chǎn)量、房地產(chǎn)投資額的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)的確如張寅所言：今年2-7月，水泥產(chǎn)量相對(duì)去年同期的累計(jì)增長(zhǎng)率，分別是26.5%-17.4%，并且增長(zhǎng)呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)；而全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)完成投資額，與去年同期相比，累計(jì)增長(zhǎng)額都在30%以上。
水泥是房地產(chǎn)建設(shè)的重要原料，水泥產(chǎn)量與房地產(chǎn)投資額之間，存在怎樣的印證關(guān)系呢？
出位的數(shù)據(jù)
據(jù)中國(guó)建筑材料工業(yè)規(guī)劃研究院王剛博士介紹，水泥的保質(zhì)期有限，只有1-3個(gè)月，生產(chǎn)出來(lái)以后都在短期內(nèi)消費(fèi)了，同時(shí)水泥的進(jìn)出口量所占份額很小，不超過(guò)總量的1%，所以現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)局不再統(tǒng)計(jì)水泥消費(fèi)量，業(yè)內(nèi)也一般用水泥的產(chǎn)量，近似代替水泥的消費(fèi)量。
今年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)完成投資金額，一直在高速增長(zhǎng)。與去年同期相比，增幅在30%以上，其中住宅占據(jù)大部分房地產(chǎn)投資額，增幅同樣超過(guò)30%；同期，水泥產(chǎn)量的累計(jì)增幅大都在10%-20%，遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)投資額增幅。
中國(guó)建筑材料工業(yè)規(guī)劃研究院水泥產(chǎn)業(yè)研究咨詢部主任高智表示，水泥的使用主要在三個(gè)方面：城鎮(zhèn)房屋建設(shè)占30%左右，高的年份可以達(dá)到35%，低的年份在25%左右；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)占30%左右，農(nóng)村建設(shè)占25%。
“房屋建設(shè)消費(fèi)了30%左右的水泥，這只是水泥總量的一小部分。房地產(chǎn)投資額的增長(zhǎng)，并不能拉動(dòng)水泥產(chǎn)量同等幅度的增長(zhǎng)?！备咧潜硎?。今年上半年，盡管房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)30%，而水泥產(chǎn)量10%以上的增幅并不低，因?yàn)榉康禺a(chǎn)消耗的水泥僅占水泥總產(chǎn)量的三分之一左右。
相反，今年水泥產(chǎn)量的增幅之大反而讓高智感到意外。高智表示，2009年全國(guó)水泥總產(chǎn)量16.5億噸，相當(dāng)于全國(guó)平均每個(gè)人用了1噸多水泥，這個(gè)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，但是按照今年的產(chǎn)量估算，全年產(chǎn)量可能達(dá)到18.5億噸，還能在去年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2億噸，這不能不說(shuō)是一個(gè)讓人吃驚的數(shù)字。
高智表示，出現(xiàn)這種情況，說(shuō)明目前基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)的投資增長(zhǎng)還在繼續(xù)，并沒有降下來(lái)。
在所謂土地財(cái)政的產(chǎn)業(yè)鏈條中，2009年水泥用量大幅上漲有四萬(wàn)億投資拉動(dòng)的因素，在2010年已沒有了四萬(wàn)億的支撐，但水泥依然增長(zhǎng)強(qiáng)勁，而且是在宏觀調(diào)控發(fā)酵半年之后，水泥用量仍大幅上漲，表明經(jīng)濟(jì)對(duì)土地的依賴相當(dāng)嚴(yán)重。
地區(qū)不平衡
盡管今年全國(guó)水泥總量依然在大幅度增長(zhǎng)，但不同地區(qū)的水泥消耗，卻表現(xiàn)出巨大的差異性。
高智表示，全國(guó)各地水泥用量呈現(xiàn)不平衡的狀態(tài)，“中西部的增量比較大，沿海地區(qū)水泥用量的增幅遠(yuǎn)低于平均水平，北京、上海等一線城市水泥用量的增幅已經(jīng)很小了?！?/FONT>
高智提供的數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，北京每年的水泥需求量基本上沒有增長(zhǎng)，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。2007年需求相對(duì)較高，為2800萬(wàn)-3000萬(wàn)噸；2008年由于奧運(yùn)的影響，下降為2500萬(wàn)噸；2009年為2800萬(wàn)噸。
“今年北京水泥需求量依然不會(huì)有大的增幅，應(yīng)該在2800萬(wàn)噸左右，即使高也不會(huì)超過(guò)3000萬(wàn)噸?！备咧潜硎尽?/FONT>
在北京，水泥的消耗主要在城鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上。由于北京的水泥消耗并沒有增幅，這就意味著今年北京房地產(chǎn)的供應(yīng)量與之前相比并不會(huì)增長(zhǎng)。供應(yīng)量不增加，這意味著“日光盤”、“排長(zhǎng)隊(duì)”仍在所難免，高昂的地價(jià)讓北京能賣得出來(lái)的樓盤越來(lái)越少了。
一些房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)的商家提供的信息，同樣支撐了這一趨勢(shì)。
在北京城區(qū)，由于不允許現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，房地產(chǎn)建設(shè)所消耗的水泥，大部分是以購(gòu)買商品混凝土的方式完成的。孫先生是德國(guó)巴斯夫公司從事商品混凝土添加劑銷售的負(fù)責(zé)人，與北京眾多大型商品混凝土攪拌站有合作，如城建集團(tuán)、恒坤集團(tuán)的攪拌站。目前，北京商品混凝土主要需求來(lái)自房地產(chǎn)建設(shè)。
“房地產(chǎn)至少占了80%的需求量?！睂O先生表示。
而在他看來(lái)，最近幾個(gè)月，北京商品混凝土的需求量確實(shí)較去年同期有所下降。“每年年初是淡季，4月份需求量開始上升，5—10月份進(jìn)入頂峰?！睂O先生表示。6、7月份本來(lái)應(yīng)該是需求最旺盛的月份，但從他接觸的幾個(gè)大型混凝土攪拌站的情況來(lái)看，來(lái)自房地產(chǎn)建設(shè)的需求與去年同期相比減少了10%左右，來(lái)自基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求下降了更多，約為20%-40%?！靶嚢枵镜挠绊憰?huì)更大。”孫先生說(shuō)。
吳先生是北京地區(qū)東芝電梯的安裝商，他的主要合作者就是房地產(chǎn)項(xiàng)目。從1998年至今，他一直從事這個(gè)行業(yè)。
“北京整體的形勢(shì)不太好，從2008年金融危機(jī)以后，到現(xiàn)在并沒有恢復(fù)過(guò)來(lái)，現(xiàn)在新工地很難找。2009年賣得那么好，也都是以前蓋的樓。”吳先生說(shuō)?，F(xiàn)在吳先生在北京只有一個(gè)工地還在施工，主要業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)向了外地，如唐山、天津、石家莊、天津等地。他發(fā)現(xiàn)外面的活越來(lái)越多了。這一變化僅僅發(fā)生在最近兩、三年，在此之前，他的業(yè)務(wù)還基本上全部在北京。
程杉是一家水泥廠的經(jīng)營(yíng)者，這幾年他在各地的工廠做水泥生意，目前主要在廣西的南寧和崇左。
他表示，現(xiàn)在全國(guó)各地水泥市場(chǎng)情況不一。重慶、四川等地，由于地震重建，水泥需求增大，眾多水泥生產(chǎn)企業(yè)就看到了商機(jī)，趕著新造水泥廠。目前新的水泥廠紛紛上馬，導(dǎo)致這些地區(qū)水泥生產(chǎn)供過(guò)于求。
目前水泥產(chǎn)量、房地產(chǎn)投資額同時(shí)大幅上升，而北京等一線城市水泥需求量并沒有上升，這就意味著二、三線城市和欠發(fā)達(dá)地區(qū)，將是此輪水泥用量增幅的主要支撐者，這些區(qū)域也將成為接下來(lái)房地產(chǎn)建設(shè)加快、供應(yīng)量增加的城市。
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