2023年政府工作報(bào)告提出，今年要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)。住建部“穩(wěn)”中發(fā)展的計(jì)劃如何？住建部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹表示，住建部工作將在三個(gè)方面下功夫：一是穩(wěn)支柱，二是防風(fēng)險(xiǎn)，三是惠民生。

倪虹表示，要穩(wěn)住房地產(chǎn)，一方面，要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升、平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，要增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房建設(shè)，重點(diǎn)解決好新市民、青年人的住房困難問題，讓他們能放開手腳為了幸福生活去奮斗。

以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)

過去一年，國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)頻率和影響程度增大，房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題突出，房地產(chǎn)鏈條下行態(tài)勢(shì)愈發(fā)嚴(yán)峻，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”呼聲不斷。

對(duì)于防范化解房地產(chǎn)“灰犀?！憋L(fēng)險(xiǎn)，倪虹表示，要避免和金融風(fēng)險(xiǎn)、地方債風(fēng)險(xiǎn)交織，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。要用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)。

“一頭”是抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國(guó)有房企和優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求；另“一頭”是抓出險(xiǎn)的房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)，要讓他們付出應(yīng)有代價(jià)。同時(shí)，要大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)氛圍，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。

四個(gè)方面期望企穩(wěn)回升

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，倪虹表示“充滿信心”。他說，第一，從市場(chǎng)供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性勝利，防控政策也作了優(yōu)化和調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進(jìn)場(chǎng)，住房項(xiàng)目復(fù)工率都大大提高了。從需求看，現(xiàn)在售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場(chǎng)預(yù)期看，今年1月和2月全國(guó)商品房的銷售，包括一手房和二手房，結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。雖然70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)有漲有跌，但總的來看價(jià)格是平穩(wěn)的。同時(shí)，保交樓的工作在扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購(gòu)房人合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善。應(yīng)該講，市場(chǎng)主體信心正在恢復(fù)。

第三，從政策落實(shí)情況看，購(gòu)買首套住房的大力支持政策和購(gòu)買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見效。不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購(gòu)房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí)。

倪虹強(qiáng)調(diào)，“我們期望的企穩(wěn)回升，第一是牢牢堅(jiān)持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位的企穩(wěn)回升；第二是大力支持剛性和改善性住房需求的企穩(wěn)回升；第三是防止市場(chǎng)大起大落的企穩(wěn)回升；第四是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。”