日前，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了2023年上半年房企銷(xiāo)售金額、新增貨值等數(shù)據(jù)榜單。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然偏弱，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)正逐漸回落。

中指研究院指出，2023年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)收窄。而整體來(lái)看，央、國(guó)企已然成為地產(chǎn)舞臺(tái)上的中心角色。7家千億房企中，4家為央、國(guó)企。

展望下半年，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“一城一策”仍將是調(diào)控的主要方向。而對(duì)當(dāng)前的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，最重要的是信心與時(shí)間。

在6月30日舉行的萬(wàn)科股東會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮著重強(qiáng)調(diào)了對(duì)未來(lái)的信心。郁亮分析指出，目前市場(chǎng)短期確實(shí)有壓力，合理的需求沒(méi)得到釋放，成交也沒(méi)有達(dá)到合理的水平，但“我們的行業(yè)下有保底線，上有天花板，還是在一個(gè)緩慢的復(fù)蘇過(guò)程中”。

“保萬(wàn)?！蔽痪忧叭?/strong>

多家研究機(jī)構(gòu)近日公布了1—6月房企銷(xiāo)售TOP100榜單。

其中，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)收窄。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，自二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，端午假期，除個(gè)別城市外，各地推盤(pán)力度不夠大，多地以順?shù)N為主，導(dǎo)致銷(xiāo)售額同比大幅下降。

劉水進(jìn)一步解釋說(shuō)，今年以來(lái)，一季度在積壓需求釋放及前期政策效果逐漸顯現(xiàn)等綜合因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。二季度，積壓需求釋放結(jié)束及政策效應(yīng)邊際減小，需求支撐乏力，行業(yè)復(fù)蘇明顯轉(zhuǎn)弱。

克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，分梯隊(duì)來(lái)看，企業(yè)格局分化加劇，上半年累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇^高的企業(yè)主要分布在TOP50梯隊(duì)，其中，央、國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

從不同梯隊(duì)房企銷(xiāo)售門(mén)檻值的變化來(lái)看，2023年1—6月TOP10房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比增長(zhǎng)15.3%至890億元，TOP20門(mén)檻增長(zhǎng)4.7%至368.6億元。TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動(dòng)加劇，門(mén)檻分別同比降低15.8%和10.8%至216.5億元和133.3億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則較去年同期微增1.8%至56.7億元。

上半年，千億以上陣營(yíng)企業(yè)僅有7家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值1793.7億元。其中，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售額分別為2366億元、2018億元和1784.8億元，位居前三位。

值得關(guān)注的是，在上半年的銷(xiāo)售榜單中（全口徑），保利發(fā)展取代碧桂園成為銷(xiāo)售額排行榜的冠軍，碧桂園則降至行業(yè)第6位，但半年度仍取得了1609億元的銷(xiāo)售額；招商蛇口較上年同期提高一個(gè)身位至行業(yè)第五。而在TOP10陣營(yíng)中，建發(fā)、濱江取代了去年同期的融創(chuàng)（第7名）、金地（第8名），分別以同比40%、30%以上的增幅強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)位至第9、10位。

整體來(lái)看，央、國(guó)企已然成為地產(chǎn)舞臺(tái)上的中心角色。7家千億房企中，4家為央、國(guó)企；億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)則顯示，TOP30中，上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)累計(jì)上漲的20家房企中，有16家為央、國(guó)企背景，保利置業(yè)、聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)的同比漲幅翻倍。

另一方面，從拿地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，房企拿地總體依然較為謹(jǐn)慎，而央、國(guó)企同樣占據(jù)絕對(duì)主力。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年新增拿地金額TOP100企業(yè)中，央、國(guó)企拿地金額占百?gòu)?qiáng)比重達(dá)到60%，城投平臺(tái)以及民企拿地金額比重則分別是18%和22%。盡管與去年同期相比，民企占比同比增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)，但“整體來(lái)看，受制于資金壓力和土拍競(jìng)爭(zhēng)壓力，民企投資復(fù)蘇仍較弱”。

下半年樓市調(diào)控仍著重“一城一策”

展望下半年，中指研究院表示，房企既要做好眼前，也要謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)。一方面，把握城市機(jī)遇，加快銷(xiāo)售回款；投資聚焦高能級(jí)城市，區(qū)域深耕；充分利用政策支持，在信貸、債券、股權(quán)等方面積極融資，保持財(cái)務(wù)穩(wěn)??；同時(shí)，業(yè)務(wù)策略要輕重并舉，著重發(fā)展經(jīng)營(yíng)類(lèi)業(yè)務(wù)；應(yīng)用價(jià)值工程方法，提升產(chǎn)品力和成本力，進(jìn)而提升競(jìng)爭(zhēng)力。

而易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，部分中小房企當(dāng)前資金回籠有一定的壓力。

值得注意的是，今年上半年，樓市政策密集出臺(tái)，“救市”態(tài)度明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年上半年全國(guó)有超百省市（縣）出臺(tái)政策超300條。而諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，上半年房地產(chǎn)政策環(huán)境整體延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，“托而不舉”的政策導(dǎo)向明顯，主要目的致力于救企、救市，促房地產(chǎn)行業(yè)回穩(wěn)，堅(jiān)持“促需求、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、轉(zhuǎn)模式、規(guī)范化”五位一體協(xié)同發(fā)力。

受訪人士認(rèn)為，下半年，政策的松綁仍將維持較高頻率。不僅如此，部分重點(diǎn)城市在購(gòu)房政策限制上還較為嚴(yán)格，相信后續(xù)重點(diǎn)城市政策仍有放松空間。

國(guó)聯(lián)證券分析師楊靈修認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇過(guò)程中有波動(dòng)，根據(jù)“因城施策”方針，各地地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)整。嚴(yán)躍進(jìn)則分析指出，根據(jù)上半年銷(xiāo)售端的數(shù)據(jù)，以及當(dāng)前房企仍存?zhèn)鶆?wù)壓力、部分城市二手房掛牌激增等問(wèn)題還未解決，下半年市場(chǎng)仍需進(jìn)一步的刺激，“政策的放松是必然的”。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也表示，就其個(gè)人判斷，下半年的樓市調(diào)控依然以“一城一策”為主，中央層面的大型政策出臺(tái)可能性不大。目前，業(yè)內(nèi)最為關(guān)心一線城市的放松力度。對(duì)于行業(yè)而言，這是比較重要的風(fēng)向標(biāo)。但短期來(lái)看，一線城市直接放松限購(gòu)限售等的可能性也不是特別大。

一家出險(xiǎn)房企內(nèi)部人士直言，實(shí)際上，目前的救市政策對(duì)出險(xiǎn)房企的拉動(dòng)作用有限。從企業(yè)自身的發(fā)展來(lái)看，盤(pán)活存量項(xiàng)目、加速銷(xiāo)售、推動(dòng)“保交樓”才是當(dāng)下的重點(diǎn)工作。

克而瑞地產(chǎn)研究中心判斷，若7月無(wú)強(qiáng)有力的救市政策出臺(tái)，整體新房成交規(guī)模將低位持穩(wěn)，環(huán)比降幅和累計(jì)同比增幅將持續(xù)收窄，維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。各城市分化行情預(yù)期延續(xù)，熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少，內(nèi)陸弱二三城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等，剛需購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重受限，三季度還將延續(xù)筑底行情。

業(yè)內(nèi)公認(rèn)，對(duì)當(dāng)前的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，最重要的是信心與時(shí)間。

在6月30日舉行的萬(wàn)科股東會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮著重強(qiáng)調(diào)了對(duì)未來(lái)的信心。郁亮分析指出，目前市場(chǎng)短期確實(shí)有壓力，合理的需求沒(méi)得到釋放，成交也沒(méi)有達(dá)到合理的水平，但“我們的行業(yè)下有保底線，上有天花板，還是在一個(gè)緩慢的復(fù)蘇過(guò)程中”。

“短期的預(yù)期跟市場(chǎng)的氛圍可能很多時(shí)候是由外部因素所造成的，修復(fù)這種市場(chǎng)預(yù)期和市場(chǎng)氛圍需要一點(diǎn)時(shí)間?！庇袅练治龅?，“但隨著外部因素趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一定能恢復(fù)，恢復(fù)到合理成交水平?！?/p>

“最重要的還是市場(chǎng)信心?！北R文曦也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從上半年的銷(xiāo)售情況來(lái)看，一、二線重點(diǎn)城市的銷(xiāo)售壓力并不大，尤其是一線城市，依然是行業(yè)信心所在。“一線城市成交量縮一點(diǎn)，價(jià)格稍降一點(diǎn)，只要是在可接受的范圍之內(nèi)，都不是問(wèn)題”。