3月15日上午，由中國(guó)水泥網(wǎng)主辦的“2023中國(guó)水泥產(chǎn)業(yè)峰會(huì)”順利召開。易居·克而瑞信息集團(tuán)副總經(jīng)理?xiàng)羁苽榉鍟?huì)帶來以《當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)對(duì)水泥行業(yè)影響》為主題的精彩報(bào)告。

楊科偉表示今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模樂觀止跌，弱復(fù)蘇、周轉(zhuǎn)放緩仍是主旋律。他預(yù)計(jì)一季度有望局部小陽春，下半年有望整體復(fù)蘇，全年保持前低后高的發(fā)展趨勢(shì)。未來，城市化建設(shè)步伐放緩，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入大周期下行通道和五輪小周期新低。

他預(yù)計(jì)2023年商品房銷售面積同比下降0-5%，銷售金額同比下降0-8%。土地購置面積仍將處于歷史低位，料全年同比下降2%-5%；預(yù)計(jì)2023年全年房屋新開工面積同比下降20%-25%；預(yù)計(jì)2023年完成房屋竣工面積同比漲10%-15%。

他預(yù)計(jì)，未來十年，全行業(yè)住房增量需求仍將達(dá)100億平方米左右。但未來十年，房地產(chǎn)行業(yè)增量規(guī)模會(huì)比過去10年下降30%左右，水泥行業(yè)企業(yè)要做好減產(chǎn)準(zhǔn)備。

但同時(shí)他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)還存在增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)：

住房增量方面，未來改善需求成為行業(yè)主力增長(zhǎng)空間。

存量更新方面：全國(guó)住房近400億方，建成+在建+待建人均達(dá)50㎡左右。未來房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入存量更新時(shí)代。

此外，“租售并舉”基本住房制度，保障性租賃住房量在“十四五”實(shí)現(xiàn)供給井噴。