近日，多地住房公積金貸款政策迎來(lái)調(diào)整。整體來(lái)看，多地通過(guò)上調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度、下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例、提高多子女家庭住房公積金貸款額度等措施，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

江西贛州：公積金最高可貸80萬(wàn)

3月22日，據(jù)江西省贛州市住房公積金管理中心消息，贛州市發(fā)布《關(guān)于提高職工首次使用住房公積金貸款額度的通知》及《關(guān)于統(tǒng)一全市住房公積金貸款最高額度的通知》，明確贛州市公積金首次貸款最高貸款額度提高，最高可貸80萬(wàn)元，并自4月1日起執(zhí)行。

通知明確，雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在我市購(gòu)（建）自住住房首次使用住房公積金貸款的最高額度統(tǒng)一提高到80萬(wàn)元，單繳存職工（夫妻一方）家庭在我市購(gòu)（建）自住住房首次使用住房公積金貸款的最高額度統(tǒng)一提高到70萬(wàn)元。

云南玉溪：公積金最高貸款額提至60萬(wàn)

二套房首付比例三成

3月22日，云南玉溪市公告，為滿足群眾的合理住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，更好地服務(wù)玉溪房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，決定對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

自5月4日起，繳存人可按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)，將住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度從單繳存職工30萬(wàn)元、雙繳存職工50萬(wàn)元調(diào)整為單繳存職工40萬(wàn)元、雙繳存職工60萬(wàn)元。

同時(shí)，下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)建首套自住住房的，首付款比例不得低于20%；為改善居住條件，購(gòu)建第二套自住住房的，首付款比例不得低于30%。

山東德州住房公積金新政發(fā)布

夫妻最高貸款60萬(wàn)元

3月21日，據(jù)德州市住房公積金管理中心，為充分發(fā)揮住房公積金住房消費(fèi)保障作用，支持多子女家庭購(gòu)房，明確自2023年3月21日起，對(duì)購(gòu)買自住住房使用住房公積金貸款的多子女家庭，一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為60萬(wàn)元。

江蘇南通：支持用公積金付首付

住房公積金最高貸款額度提高至100萬(wàn)元

3月21日，江蘇省南通住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》，自2023年3月21日起施行。

通知明確，提高在職職工住房公積金貸款額度。個(gè)人住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元/人調(diào)整為50萬(wàn)元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元/戶調(diào)整為100萬(wàn)元/戶。

通知指出，正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的人員，購(gòu)買住房的，可享受其住房公積金賬戶余額15倍的住房公積金貸款額度，住房公積金最高貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元/人、100萬(wàn)元/戶。支持公積金繳存人用公積金支付購(gòu)房首付。

同時(shí)，加大對(duì)新市民、青年人租房支持力度，將公積金租房提取額度由每月1000元/人調(diào)整為1200元/人。加大對(duì)高層次人才、碩士研究生和高級(jí)職稱以上人員、青年人才等在職職工的支持力度，最高貸款額度提高至200萬(wàn)元/戶。加大對(duì)多孩在職職工家庭住房公積金購(gòu)房租房支持力度。

安徽馬鞍山：多子女家庭公積金貸款額上調(diào)

最高可貸80萬(wàn)元

3月20日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》（下稱《通知》），并自2023年3月21日起開(kāi)始施行。

在提高住房公積金貸款最高額度方面，《通知》提出，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。最高貸款額度與月繳存額掛鉤。

值得注意的是，《通知》明確，在馬鞍山市購(gòu)買首套住房并首次申請(qǐng)住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元至80萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元至55萬(wàn)元。

而在合理支持改善性住房需求方面，根據(jù)《通知》，夫妻雙方在婚前曾經(jīng)各自購(gòu)房申請(qǐng)辦理過(guò)首次住房公積金貸款的，婚后家庭購(gòu)買改善性住房允許申請(qǐng)一次住房公積金貸款。

與此同時(shí)，《通知》還要求，提升住房公積金使用便利化，進(jìn)一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申請(qǐng)住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”。由馬鞍山市住房公積金管理中心制定操作細(xì)則，有序開(kāi)展。

同時(shí)放寬預(yù)售樓盤貸款準(zhǔn)入條件。對(duì)于預(yù)售期房主體結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度達(dá)到三分之二的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可辦理住房公積金貸款預(yù)準(zhǔn)入，住房公積金管理中心予以受理個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)和審批，待房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之后發(fā)放貸款。

浙江麗水：

公積金貸款最高限額擬提至100萬(wàn)元

3月20日，麗水市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》。

按照《征求意見(jiàn)稿》，麗水?dāng)M提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由80萬(wàn)元上調(diào)為100萬(wàn)元；單繳存職工最高限額由40萬(wàn)元上調(diào)為60萬(wàn)元。職工二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由60萬(wàn)元上調(diào)為80萬(wàn)元；單繳存職工最高限額由30萬(wàn)元上調(diào)為50萬(wàn)元。

同時(shí)，加大多孩家庭住房公積金支持力度。同一對(duì)夫妻符合國(guó)家政策生育二孩、三孩的職工家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高限額上浮20%。同一對(duì)夫妻符合國(guó)家政策生育二孩、三孩的職工家庭市場(chǎng)租賃自住住房的，提取限額上浮50%。

在提高職工住房公積金可貸額度方面，在個(gè)人住房公積金貸款最高限額內(nèi)，貸款申請(qǐng)人實(shí)際可貸額度由不超過(guò)貸款申請(qǐng)人夫妻雙方近12月（含申請(qǐng)貸款當(dāng)月）住房公積金賬戶月均余額的10倍調(diào)整為20倍。

同時(shí)，上調(diào)住房公積金貸款保底額度。聚焦“共富提低”，支持新市民、青年人貸款需求，全市住房公積金貸款保底額度調(diào)整為每戶30萬(wàn)元。此外，支持按月提取住房公積金償還商貸。

1-2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有所修復(fù)

在“因城施策”的方針下，年內(nèi)已有40余個(gè)城市調(diào)整住房公積金政策，各類地產(chǎn)政策的逐步釋放，有效提振市場(chǎng)信心。

近日，統(tǒng)計(jì)局公布1-2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，銷售、投資等主要指標(biāo)均有修復(fù)。銷售數(shù)據(jù)改善超預(yù)期，全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售額同比下降0.1%。

東方證券分析，銷售改善的原因在于春節(jié)以來(lái)因疫情積壓的部分置業(yè)需求釋放，房企集體收回部分折扣助推購(gòu)房情緒上漲，以及此前需求端政策寬松效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。到位資金恢復(fù)落后于銷售，同比下降15.2%，房企資金面仍有缺口。投資和新開(kāi)工降幅收窄，仍需銷售進(jìn)一步復(fù)蘇推動(dòng)。

統(tǒng)計(jì)局公布70城商品住宅價(jià)格指數(shù)，重點(diǎn)城市的一二手房?jī)r(jià)有所企穩(wěn)，2月份70城新房和二手房環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)，但部分低能級(jí)城市房?jī)r(jià)仍有下行壓力。1-2月全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降29%，土地市場(chǎng)成交整體縮量。高能級(jí)城市重點(diǎn)板塊行情領(lǐng)先恢復(fù)，本周南京首輪集中供地11宗有4宗觸頂、3宗溢價(jià)，頭部全國(guó)性開(kāi)發(fā)商參與度提高，央國(guó)企仍是主力。

東方證券表示，銷售復(fù)蘇傳導(dǎo)下，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)將緩慢修復(fù)，但城市間、板塊間分化將持續(xù)?？春媚軌虼┰奖据喼芷诘钠髽I(yè)，看好央國(guó)企和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的高評(píng)級(jí)民企在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)格局中的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)看好迅速成長(zhǎng)且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。

中指研究院認(rèn)為，1-2月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.6%，較去年全年收窄20.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額同比小幅下降0.1%，可見(jiàn)銷售均價(jià)同比上漲，而均價(jià)的上漲主要受東部熱點(diǎn)地區(qū)市場(chǎng)銷售表現(xiàn)較好帶動(dòng)。目前，城市基本面較好的城市市場(chǎng)仍在修復(fù)，二手房市場(chǎng)活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨?。短期?lái)看，熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)活躍度仍有望保持，從而帶動(dòng)全國(guó)新房市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)企穩(wěn)。