國際三大評級機構之一惠譽19日發(fā)布最新報告指出，中國地產開發(fā)商2019年很可能面臨更加艱難的市場狀況。惠譽預計，中國房地產2019年銷量下降5%-10%。

　　實際上，在今年年中時，惠譽就曾警告過整個亞太地區(qū)的房地產以及對于銀行可能產生的風險。當時惠譽指出，亞太地區(qū)的銀行將面臨更高的房地產風險，換言之亞太地區(qū)銀行對房地產行業(yè)的敞口“相對較高”，這加大了它們受到加息等沖擊的影響。而且，盡管經濟衰退似乎并不是迫在眉睫的危機，但在中期可能會出現(xiàn)一些其他問題。

　　無獨有偶，進入11月以后另一大評級機構標普全球評級也警示了中國樓市風險。標普指出，中國住宅銷售價格已見頂?！霸诮洑v了兩年多的強勁上漲后，今年樓市傳統(tǒng)銷售旺季‘金九銀十’黯然收場。”標普全球評級信用分析師葉翱行表示。

　　標普還指出，各項房地產調控措施的影響逐步顯現(xiàn)。從各大城市出臺的限價令到放慢預售審批，調控措施在不同程度上抑制了房價上漲并拉低成交量。預計2019年房價將下跌，同時住宅銷售面積將下滑3%-7%。明年土地交易及價格將延續(xù)今年年初開始的下滑趨勢。三四線城市更容易受到行業(yè)下行影響，從行業(yè)的增長動力迅速轉為拖累。在行業(yè)上升期，開發(fā)商已經進行適度土地補給，同時對區(qū)域覆蓋范圍進行擴張或調整。