當(dāng)綠色生存成為一個全球性話題的時候，綠色建筑、地產(chǎn)也在悄然進入人們的視野。在日前舉辦的“中國傳統(tǒng)建筑與綠色地產(chǎn)”論壇上，業(yè)內(nèi)專家就什么是綠色建筑，中國綠色建筑、地產(chǎn)處于什么樣的發(fā)展?fàn)顟B(tài)、存在什么樣的問題、未來的趨勢又是什么……發(fā)表了各自的觀點。專家認為，綠色建筑作為一種理念已經(jīng)深入人心，但現(xiàn)實讓人憧憬又噱頭重重。

　　綠色概念：建筑經(jīng)濟脈搏中活躍的跳動

　　在綠色經(jīng)濟的方興未艾的大背景下，綠色建筑開始進入人們的視野。然而，相對綠色理念灌輸比較成熟的領(lǐng)域，建筑地產(chǎn)業(yè)的綠色概念仍不明晰，專家認為，廓清綠色建筑地產(chǎn)的準(zhǔn)確含義是當(dāng)務(wù)之急。

　　建筑地產(chǎn)怎么才算綠色

　　同濟大學(xué)國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三認為，綠色地產(chǎn)已經(jīng)成為中國地產(chǎn)經(jīng)濟脈搏中一個關(guān)鍵部分，在中國房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型探索之路上，正呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展模式。

　　第一種綠色模式：建材環(huán)保上的綠色路線，提高建筑的綠化率或者減少建材運輸?shù)哪芎摹５诙N綠色模式：運用綠色技術(shù)，通過國際先進節(jié)能技術(shù)的整合運用，使綠色住宅在使用過程中盡量少消耗能源，從而實現(xiàn)綠色環(huán)保。

　　目前，技術(shù)和建筑材料是國內(nèi)綠色地產(chǎn)發(fā)展過程中面臨的難點，什么樣的材料才是低碳建材？

　　世界自然基金會森林項目經(jīng)理金鐘浩說，通常人們認為，使用木制建材就要砍樹，很不環(huán)保。然而，判定一種建材是否環(huán)保、綠色、低碳，關(guān)鍵在于這種材料從制造到使用再到回收整個過程消耗了多少資源、能源，是否產(chǎn)生環(huán)境危害。特別是，它究竟是不是可再生資源。真正的綠色建材，必定是以上優(yōu)勢的綜合體。

　　中國建筑材料流通協(xié)會副會長秦占學(xué)的觀點是，低碳建材現(xiàn)在無法量化，需要出臺具體的低碳建材評估標(biāo)準(zhǔn)。

　　專家們解讀，建筑運行環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的能耗，主要來自這幾個方面，一個是建筑材料的質(zhì)量，保溫隔離隔熱，其次是暖通空調(diào)的設(shè)計是否合理，包括自然采光，自然通風(fēng)等是否達到舒適度的要求。

　　是否談“綠色”就是多花錢

　　有一種說法，綠色低碳是需要成本的，而這個成本最終要由消費者來買單。對此，易居資本中國基金投資總監(jiān)陸昌泉認為，企業(yè)通過技術(shù)革新和產(chǎn)品升級，可以降低原來的投資造價?！霸谀壳暗哪骋粋€階段，綠色地產(chǎn)的建設(shè)成本比較高，是因為還沒有達到量產(chǎn)化?！彼J為，綠色地產(chǎn)不應(yīng)該增加建筑成本，反而應(yīng)該降低成本?！罢嬲吞脊?jié)能的建材，在使用過程或者綜合效益投資時，其成本是會下降的”。

　　秦占學(xué)也認為，綠色建材不一定增加成本，反而會降低成本?！巴苛?，大家都知道揮發(fā)性很強。如果采用新技術(shù)，比如說光技術(shù)，它不揮發(fā)，見光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高，抹上去之后多半是揮發(fā)掉的，實際上很浪費。如果采用光固化技術(shù)，降低揮發(fā)，就減少了材料浪費，成本就降低了。”

　　上海建科院總工程師徐強告訴記者，綠色建筑如果按照因地制宜的策略，可以更多地利用建筑本身的自然景觀和自然資源，減少一部分不必要的投資。當(dāng)然，這對設(shè)計師提出較高的要求，充分利用周邊的自然條件。從整個建筑的運行成本看，綠色建筑的成本反而會降低一些。“我們現(xiàn)在看到的只是前面的建設(shè)投入，運行成本暫時還看不到。按照國外的經(jīng)驗，真正的綠色建筑，運行成本是會降低的?！?

　　借鑒歐美建筑理念

　　易城中國項目與能源管理部總經(jīng)理楊溥列舉了一組數(shù)據(jù)，建設(shè)部發(fā)布的信息表明，中國建筑的能耗(包括建材生產(chǎn)、建造能耗、生活能耗、采暖空調(diào)等)約占全社會總能耗的33.3%，而運營過程中的能耗占建筑能耗的70%，建筑業(yè)的二氧化碳排放占全國總體 碳排放的43.7%，如今能達到新建建筑國家標(biāo)準(zhǔn)(必須節(jié)能50%)的建筑只占同期建筑總量的約10%。

　　日前，易居中國發(fā)布一份《中國商用地產(chǎn)低碳開發(fā)的綠皮書》，綠皮書顯示，“按照目前的發(fā)展趨勢估算，到2020年我國建筑能耗預(yù)計將達到29430億千瓦，比三峽電站34年的發(fā)電量總和還要多。”

　　當(dāng)前，中國經(jīng)濟處于向低碳經(jīng)濟發(fā)展的轉(zhuǎn)型時期，建筑行業(yè)向“低碳開發(fā)”轉(zhuǎn)型已是大勢所趨，“低碳、綠色、環(huán)保、節(jié)能”成為地產(chǎn)產(chǎn)生價值和效益的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。綠色地產(chǎn)未來的發(fā)展方向如何？

　　徐強認為，歐美“綠色地產(chǎn)”比較成熟，值得借鑒的更多是一種理念。建筑不是簡單的產(chǎn)品，是凝固的藝術(shù)，每個個案都有特殊的要求和技術(shù)，有些技術(shù)很難在一個建筑上使用過可以直接搬到另一個建筑上?！皣獾臍夂驐l件，生活習(xí)慣和中國有比較大的差異。我們可能比較關(guān)注一期的建造成本，而國外是把建造和運行兩部分綜合起來考慮?！蓖瑫r，徐強表示，政府要制定更多的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，使綠色建筑的水平和入門門檻進一步提高。

　　楊溥認為，現(xiàn)階段綠色地產(chǎn)最關(guān)鍵的就是要降低能源消耗?！熬G色地產(chǎn)要發(fā)展，消費者需要掃盲，開發(fā)商需要講道德，講企業(yè)責(zé)任，政府要在政策上支持。同時需要投資方、專家、顧問公司共同努力?！?

　　上海公元太陽能有限公司總經(jīng)理洪崇恩認為，綠色地產(chǎn)要關(guān)注能源利用，關(guān)注綠色創(chuàng)能，而不僅僅是節(jié)能。

　　阮儀三告訴記者，當(dāng)今綠色地產(chǎn)應(yīng)借鑒古代傳統(tǒng)建筑的智慧。“中國傳統(tǒng)建筑往往是從規(guī)劃開始就充分考慮利用自然條件來創(chuàng)造綠色環(huán)境，這種智慧我們應(yīng)該傳承下去，不能割斷了，丟棄了?！蓖瑫r他認為，綠色地產(chǎn)如今在理念上有了提高，政府也比較重視了，但還需要政府出臺一些規(guī)范和引導(dǎo)性的措施，同時一些企業(yè)要起表率作用。[Page]

　　偽綠色：標(biāo)準(zhǔn)缺失帶來泥沙俱下

　　目前，房地產(chǎn)市場上，低碳不僅是“流行風(fēng)”，更是樓盤之間相互競爭的籌碼。“綠色地產(chǎn)”因為沒有明確的定義和標(biāo)準(zhǔn)，帶來現(xiàn)實中的魚龍混雜。楊溥告訴記者，近幾年來各大樓盤紛紛打出“低碳牌”，借概念進行炒作。

　　“國內(nèi)消費者對綠色地產(chǎn)還不了解，而且目前國內(nèi)綠色地產(chǎn)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，還比較混亂，有很多開發(fā)商打著綠色概念推高造價，忽悠消費者?！彼蛴浾吲e例，現(xiàn)在有一些宣傳上很高端的項目，由于使用了部分“低能耗”的節(jié)能技術(shù)，反而大大提高了投入成本和使用成本。他曾經(jīng)參觀過一些開發(fā)商推出的所謂綠色建筑，發(fā)現(xiàn)無非就是一些節(jié)能技術(shù)的堆砌。更讓他感覺無奈的是，這些正在使用的所謂先進的節(jié)能技術(shù)在國外早已是淘汰技術(shù)。

　　一些建筑開發(fā)商在市場競爭中打出綠色牌，但并沒有真正搞清楚何謂綠色，而國內(nèi)的多數(shù)消費者對綠色建筑、地產(chǎn)同樣理解不夠深入，其實節(jié)能環(huán)保只是綠色建筑、地產(chǎn)的一個方面?，F(xiàn)在的誤區(qū)是，很多建筑地產(chǎn)企業(yè)一味追求高新技術(shù)，照搬發(fā)達國家既有技術(shù)，而忽視了因地制宜?？桃庾非蠹夹g(shù)節(jié)能，反而帶來不節(jié)能，不僅拉高成本，還可能違反最大限度節(jié)約資源的原則。

　　據(jù)專家介紹，現(xiàn)在國內(nèi)很多綠色建筑并沒有真正實現(xiàn)對生態(tài)環(huán)境的保障，更沒有充分地利用自然資源。很多“綠色地產(chǎn)”只是一種形式，沒有真正體現(xiàn)出綠色理念。有些地產(chǎn)項目打著某種新型環(huán)保節(jié)能技術(shù)的旗號便自稱“環(huán)保住宅”，簡單地種點花草或是小區(qū)中稍微有的綠化面積就成為“綠色小區(qū)”了。

　　上海建科院總工程師徐強表示，“很多人對綠色建筑的內(nèi)涵不是很了解，也有很多標(biāo)榜綠色的建筑可能并沒有達到標(biāo)準(zhǔn)。我們現(xiàn)在從商業(yè)角度上可能考慮更多的是建筑外在的景觀，對一些景觀比較好的，比如有清水就認為是比較生態(tài)的，一些豪宅認為自己是綠色的。事實上，綠色建筑對資源消耗，對用地的效率是有要求的?！彼J為，綠色建筑是節(jié)能的，但節(jié)能的建筑未必就能達到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。綠色建筑不僅僅是節(jié)能，還有一些用地效率、室內(nèi)室外環(huán)境等綜合的要求。

　　“綠色地產(chǎn)肯定是未來的一個趨勢，但現(xiàn)在很不幸地被一些開發(fā)商作為一種噱頭，一種口號，一種溢價的手段。”楊溥感慨到，建筑節(jié)能不僅是節(jié)能技術(shù)、系統(tǒng)、產(chǎn)品與建筑的簡單疊加，而是要進行技術(shù)的集成和創(chuàng)新。

　　楊溥很推崇中國的古代建筑，其中包含很多綠色智慧值得現(xiàn)在的中國地產(chǎn)從中汲取的?！拔覈墓糯ㄖv究天人合一，追求的是建筑和自然的高度協(xié)調(diào)統(tǒng)一?！弊鳛榈禺a(chǎn)項目顧問公司，楊溥鼓勵地產(chǎn)客戶做能源規(guī)劃，他對客戶說，“通過做能源規(guī)劃，使建筑節(jié)能，低排放，這樣不但對你的開發(fā)有好處，也是保護環(huán)境，保護地球?！?

　　“綠色地產(chǎn)”先行者的審慎探尋

　　盡管綠色地產(chǎn)的發(fā)展還存在著各種各樣的問題，但越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)認識到，綠色轉(zhuǎn)型才能迎來可持續(xù)發(fā)展。易居資本中國基金投資總監(jiān)陸昌泉表示，“目前國內(nèi)做得比較好的綠色地產(chǎn)公司也都走了很多彎路?！?

　　近幾年來，國內(nèi)眾多品牌開發(fā)商，紛紛試水并大力推行綠色地產(chǎn)。

　　招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌回顧道：2002年招商地產(chǎn)在國內(nèi)率先提出綠色概念，經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)從最初狹義的綠色技術(shù)走向一個更廣義的綠色人文地產(chǎn)概念。在他看來，綠色地產(chǎn)的核心理念是盡可能地保護環(huán)境，尊重自然，節(jié)約資源。也就是，在一定的舒適度條件下，在建筑的全過程中實現(xiàn)對環(huán)境破壞最小，創(chuàng)造健康自然舒適的家園。

　　位于上海閔行區(qū)的“朗潤園”是2004年萬科在上海做的第一個綠色建筑項目。這個項目從規(guī)劃和建筑設(shè)計源頭入手，集成應(yīng)用了雨水收集利用、透水路面等技術(shù)，享譽一時。

　　2004年，上海首幢生態(tài)辦公示范樓在閔行區(qū)莘莊工業(yè)區(qū)內(nèi)落成。它集成應(yīng)用了“自然通風(fēng)、超低能耗、天然采光”等生態(tài)技術(shù)，綜合能耗為普通建筑的1/4，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%，再生建材資源利用率為60%。

　　生態(tài)辦公示范樓的結(jié)構(gòu)和常見的辦公樓造型不同：外形南低北高，南面辦公室下大上小，北面辦公室下小上大，東北向西南傾斜的中庭從一樓直達三樓，形成共享空間。中庭內(nèi)，綠樹蔥蘢。中庭屋頂是巨大的透明玻璃天窗，開啟角度大小隨意。室內(nèi)環(huán)境達到了健康、舒適的指標(biāo)，體現(xiàn)了生態(tài)建筑“節(jié)約能源、節(jié)省資源、保護環(huán)境、以人為本”的理念。

　　這棟樓后來成為了上海世博會城市最佳實踐區(qū)“滬上·生態(tài)家”的原型。

　　老石庫門磚砌成的“呼吸墻”，是“滬上·生態(tài)家”的點睛妙筆，這些老門磚還用以鋪砌樓梯踏面及雨水回收景觀水池。墻上鋪滿的藍色小管，是利用地?zé)崮苷{(diào)節(jié)整幢建筑溫度的地源熱泵。樓梯等鋼結(jié)構(gòu)是用舊廠房拆遷回收的型鋼經(jīng)處理后拼裝焊接加工成的。外遮陽系統(tǒng)窗戶外的百葉窗，落地玻璃外的卷簾門，還有陽臺外的屈臂式遮陽篷，這些紅色的裝置叫做“外遮陽系統(tǒng)”，在炎熱的夏天，這些裝置能夠隨時阻擋陽光進入，起到隔熱降溫的作用。