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城鎮(zhèn)“老破小”改造出新思路!或支撐水泥需求

中國水泥網(wǎng)信息中心 · 2024-04-11 15:56 留言

4月11日,浙江省建設(shè)廳等部門就《關(guān)于穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點工作的指導(dǎo)意見(試行)》。《指導(dǎo)意見》于今年5月1日正式試行,浙江將推動試點擴面。浙江省建設(shè)廳副廳長姚昭暉表示,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新的實踐,對逐步進入存量更新階段的城市建設(shè)具有重大意義。

近年來房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積的不斷下滑,房地產(chǎn)大規(guī)模增量建設(shè)時期基本已經(jīng)過去。房地產(chǎn)一直是拉動是水泥需求的關(guān)鍵動力,房地產(chǎn)投資下行成為水泥需求下滑的主要原因。

房地產(chǎn)開發(fā)投資累計值與累計同比(億元,%)

 

數(shù)據(jù)來源:水泥大數(shù)據(jù)(https://data.ccement.com/)

然而值得關(guān)注的是,隨著城市更新進入“存量時代”,城中村改造、老舊小區(qū)改造正在催生大量的拆舊建新工程,將對水泥等建筑材料有著穩(wěn)定的需求。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日表示,2024年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將有序推進城市更新,今年全國將再改造5萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

不過由于地方政府資金有限,一些老舊小區(qū)改造資金來源單一,各地開始探索“自主更新”的新路徑。一些城市在試點之后,開始復(fù)制推廣成功經(jīng)驗。

近期非常受關(guān)注的“杭州548戶居民自掏5億元重建小區(qū)”就是例子,不同于傳統(tǒng)的政府兜底,“自主更新”由業(yè)主籌資、自拆自建自改。而類似的情況在不少地區(qū)都有上演,如:廣州市花都區(qū)的集群街2號樓開拆,是廣東省第一個業(yè)主籌資、自拆自建的危破房改造項目;截至2023年6月,常熟已累計批復(fù)并組織實施30個城中村單元的“自主更新”......

業(yè)內(nèi)人士認為,“自主更新”的模式不僅能加快老舊小區(qū)改造的速度、減輕政府財政負擔(dān),更有望拉動建筑業(yè)等行業(yè)新一輪的投資和消費。

編輯:梁愛光

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