2003年，全國(guó)建材市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)明顯的漲勢(shì)，全國(guó)各地的建筑商和開(kāi)發(fā)商都受到不同程度的影響，有些地區(qū)甚至出現(xiàn)了影響施工供料和工程進(jìn)度問(wèn)題。針對(duì)建材漲價(jià)是否會(huì)影響住宅銷(xiāo)售價(jià)格的問(wèn)題，也出現(xiàn)了不少意見(jiàn)和評(píng)論。2004年，建材價(jià)格走勢(shì)如何，從以下幾方面進(jìn)行分析：

　　建筑安裝工程投資價(jià)格上漲勢(shì)態(tài)

　　2003年建安工程投資材料費(fèi)漲勢(shì)明顯，同比上漲5.2%，漲幅同比上升4.8%，影響建安工程投資價(jià)格上升3.89%，成為推動(dòng)建安費(fèi)用上漲的主要因素。造成材料費(fèi)價(jià)格漲勢(shì)趨快的主要原因是鋼材價(jià)格的上漲，影響材料費(fèi)價(jià)格上升4.64個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京市鋼材的漲價(jià)情況是更為顯著。以某某鋼筋為例，2000年價(jià)格是2100-2200元／噸，2002年2300元／噸左右；2003年上半年開(kāi)始漲到3500元／噸。目前鋼材的價(jià)格維持在3700元／噸的高位。2003年的鋼筋價(jià)格曲線(xiàn)在2300-2600-2800-3300-3000元／噸之間波動(dòng)。北京水泥市場(chǎng)平均價(jià)格基本維持在230元／噸，上下浮動(dòng)的幅度在10-20元之間，到2003年年末水泥平均價(jià)格稍有上漲。

　　很明顯，受到這種壓力最嚴(yán)重的自然就是施工單位。建材價(jià)格上漲，加劇了建筑公司的投資成本，對(duì)于一些規(guī)模、實(shí)力較強(qiáng)的公司，建材有些是由開(kāi)發(fā)商提供的，或長(zhǎng)期以來(lái)與建材生產(chǎn)廠(chǎng)家有著良好的關(guān)系，因此受漲價(jià)影響可能就小。而對(duì)于一些小型的建筑公司，包工包料，而且往往還會(huì)有墊資的情況，那么漲價(jià)的影響就很大。目前，有些城市出現(xiàn)了在建、擬建的商品房項(xiàng)目停工或半停工以及施工單位與開(kāi)發(fā)商另行協(xié)商合作的現(xiàn)象。

　　建材漲價(jià)原因

　　首先，我們可以分析一下2003年各行業(yè)的宏觀價(jià)格形式。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)，使國(guó)內(nèi)需求達(dá)到了近10年來(lái)的高峰，刺激了市場(chǎng)對(duì)基礎(chǔ)原材料如糧食、棉花、鋼鐵、水泥、玻璃、有色金屬等建材的需求?；A(chǔ)原材料行業(yè)呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，這同國(guó)內(nèi)外的市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的形式的發(fā)展變化息息相關(guān)。

　　1、全國(guó)及北京市經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，需求旺盛，對(duì)建材的需求拉動(dòng)作用十分顯著，中央和各級(jí)政府增強(qiáng)了各地基建如農(nóng)村水利、能源、交通運(yùn)輸?shù)韧顿Y和全國(guó)重點(diǎn)建設(shè)投資，同時(shí)進(jìn)一步促進(jìn)了對(duì)建材的需求增長(zhǎng)。

　　2、近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)迅速，開(kāi)工面積大，促進(jìn)建材的需求；

　　近幾年來(lái)，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)迅速，2002年全市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值129.8億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為4.1%。全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資989.4億元，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)投資的比重達(dá)到54.5%。2003年1月至11月，北京房地產(chǎn)投資總額為952.82億元，同比增長(zhǎng)20.68%。

　　3、建材的原材料成本上漲，主要包括生產(chǎn)原料及運(yùn)輸費(fèi)用等各方面的價(jià)格上升，如煤炭、電力、石油價(jià)格和各種原材料、原輔料、機(jī)物料，各種運(yùn)輸費(fèi)用也上漲；

　　4、北京市場(chǎng)供求關(guān)系受非典影響較大，短時(shí)間的供不應(yīng)求促進(jìn)建材價(jià)格上升；

　　5、2003年，國(guó)家對(duì)建材尤其是鋼材實(shí)行“限產(chǎn)”的政策，實(shí)施鋼鐵總量控制。同時(shí)，國(guó)家堅(jiān)決打擊、取締生產(chǎn)假冒偽劣螺紋鋼的小型企業(yè)，企圖減少過(guò)渡投資，進(jìn)一步規(guī)范凈化鋼材市場(chǎng)，致使市場(chǎng)上暫時(shí)失去一部分材料的來(lái)源，這也加劇了價(jià)格上漲的形式。

　　建材市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)

　　建材價(jià)格漲落受季節(jié)和市場(chǎng)的影響很大，每年都會(huì)出現(xiàn)不同情況的變化，尤其在秋季和初冬的建筑施工的旺季。目前，建材漲價(jià)尚未結(jié)束，建材價(jià)格的走向如何，可以從以下幾方面因素分析：

　　1、2004年房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)量將受限

　　2003年，國(guó)家通過(guò)制定各種新的政策和法案如央行的緊縮房貸政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和各種開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園的投資控制，全社會(huì)對(duì)建材需求增長(zhǎng)速度也會(huì)受到一定的影響。

　　2、建材工業(yè)總量供大于求的局面并未改變

　　建材市場(chǎng)一直處于供大于求的市場(chǎng)狀態(tài)，2003年下半年的漲價(jià)現(xiàn)象是無(wú)法改變這種局面的。每年這段時(shí)間，由于受?chē)?guó)際期貨市場(chǎng)以及國(guó)內(nèi)廠(chǎng)家銷(xiāo)售計(jì)劃的影響，建材市場(chǎng)都會(huì)有一定幅度的波動(dòng)，隨著市場(chǎng)的自動(dòng)調(diào)節(jié)，這種價(jià)格和供求不平衡的狀況會(huì)很快恢復(fù)正常。

　　3、建材價(jià)格上漲并非全線(xiàn)上漲

　　在北京，除鋼材價(jià)格波動(dòng)比較嚴(yán)重外，其余的主要材料價(jià)格波動(dòng)并不明顯，水泥的價(jià)格幾乎只有幾十元的變動(dòng)。因此，受市場(chǎng)影響較大的鋼材，不能全線(xiàn)帶動(dòng)建材市場(chǎng)的上漲。

　　總之，2004年建材行業(yè)將在一定范圍內(nèi)延續(xù)2003年的高增長(zhǎng)勢(shì)頭，主要建材產(chǎn)品價(jià)格也將圍繞2003年的水平進(jìn)入一個(gè)更為動(dòng)蕩的時(shí)期。2003年建材行業(yè)整體增長(zhǎng)的背后，受固定資產(chǎn)投資增大和非典等因素的影響很大。2004年，主要建材產(chǎn)品將在不同的地區(qū)會(huì)出現(xiàn)不同的狀態(tài)。

　　對(duì)于北京市市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于以鋼材為主的建材供應(yīng)地主要集中在北方地區(qū)，水泥等的供應(yīng)也基本上能夠自足。2004年，我國(guó)固定資產(chǎn)投資增幅將有所回落，同時(shí)全國(guó)將有不少新的建材生產(chǎn)線(xiàn)建成并投入使用，建材行業(yè)將在規(guī)模、結(jié)構(gòu)、資本等方面得到全面的整合。因此即便價(jià)格仍然會(huì)有較高價(jià)位上的波動(dòng)，相對(duì)于南方城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格不會(huì)超過(guò)2003年的變化程度。