今年以來(lái)，諸多地方政府頻頻與部品建造商、建材集團(tuán)等互動(dòng)，地方主管領(lǐng)導(dǎo)主動(dòng)前往企業(yè)考察，并為招攬企業(yè)落地提供“管家式”服務(wù)。對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化表現(xiàn)出積極姿態(tài)的還有沈陽(yáng)、北京、上海、天津、合肥、杭州等地，這些地方普遍學(xué)習(xí)濟(jì)南，主動(dòng)引入企業(yè)。

　　經(jīng)歷了近20年摸索的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，現(xiàn)在忽然熱鬧起來(lái)?！?

　　今年以來(lái)，諸多地方政府頻頻與部品建造商、建材集團(tuán)等互動(dòng)，地方主管領(lǐng)導(dǎo)主動(dòng)前往企業(yè)考察，并為招攬企業(yè)落地提供“管家式”服務(wù)。而眾多地方保障房項(xiàng)目、公租房項(xiàng)目由住宅產(chǎn)業(yè)化建造商承建，既讓一些地方政府的工作有了眉目，也讓住宅產(chǎn)業(yè)化建造商的苦熬有了“盼頭”?！?

　　城市招商新目標(biāo)：住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)　　

　　2012年10月成為“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市”的濟(jì)南，正處在大規(guī)模啟動(dòng)的前夜。　　

　　2013年7月，濟(jì)南代表團(tuán)考察了萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)在新加坡的合資工廠(chǎng)。9月27日，萬(wàn)斯達(dá)與山東金柱集團(tuán)簽署合資協(xié)議，后者現(xiàn)有業(yè)務(wù)涉及勘察科研設(shè)計(jì)、土木工程建筑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品混凝土、節(jié)能建材、裝飾裝修等?！?

　　濟(jì)南是繼深圳、沈陽(yáng)之后的第三個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市。為加快技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，濟(jì)南市設(shè)立了長(zhǎng)清、商河、章丘三個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)基地，以長(zhǎng)清為核心園區(qū)建立總部基地及中日住宅產(chǎn)業(yè)園，帶動(dòng)商河、章丘住宅產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展。　　

　　經(jīng)過(guò)多年的研究實(shí)踐，濟(jì)南市已探索出一條符合自身實(shí)際的建筑節(jié)能之路，規(guī)劃了住宅產(chǎn)業(yè)基地，著力打造以中國(guó)支撐體住宅（CSI住宅）體系為主軸的產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)鏈條，為實(shí)現(xiàn)綠色建筑提供有效的途徑?！?

　　濟(jì)南市目標(biāo)明確：3年之內(nèi)濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)排頭兵，產(chǎn)值過(guò)百億元。　　

　　濟(jì)南市市長(zhǎng)楊魯豫曾在住建部工作過(guò)，對(duì)住房和建設(shè)工作有諸多經(jīng)驗(yàn)和深厚感情。他在濟(jì)南工作多年，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化工作起到了重要的推動(dòng)作用?！?

　　不止?jié)?，政府的倡?dǎo)已讓山東省內(nèi)掀起風(fēng)潮。截至今年7月，山東省已有8個(gè)國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化基地。山東省住建部門(mén)則確定，今年下半年將推出20個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，每個(gè)地級(jí)市至少有一個(gè)。　

　　對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化表現(xiàn)出積極姿態(tài)的還有沈陽(yáng)、北京、上海、天津、合肥、杭州等地，這些地方普遍學(xué)習(xí)濟(jì)南，主動(dòng)引入企業(yè)。

　　企業(yè)擴(kuò)張：全國(guó)布局住宅產(chǎn)業(yè)化基地　　

　　政府與企業(yè)互動(dòng)熱絡(luò)。在政府熱情引薦下，住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)企業(yè)紛紛走出去，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園或企業(yè)生產(chǎn)基地?！　?

　　遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司媒體主管王勇告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，去年年底北京投資促進(jìn)局局長(zhǎng)到長(zhǎng)沙實(shí)地考察，今年年中北京市房山區(qū)、順義區(qū)先后相隔不到10天率團(tuán)考察，7月31日遠(yuǎn)大住宅工業(yè)簽署協(xié)議，擬將新型工業(yè)化綠色建筑全球研發(fā)中心落址順義區(qū)。　　

　　王勇告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，今年遠(yuǎn)大住工啟動(dòng)全面市場(chǎng)戰(zhàn)略，未來(lái)兩年制造基地增至30個(gè)，覆蓋全國(guó)25個(gè)省級(jí)城市，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)能5000萬(wàn)平方米。　

　　全國(guó)已經(jīng)暗流涌動(dòng)。王勇感嘆，遠(yuǎn)大做了17年住宅產(chǎn)業(yè)化，都沒(méi)有現(xiàn)在這么多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這其中不乏傳統(tǒng)建材企業(yè)轉(zhuǎn)型的身影?！?

　　目前，山東本土企業(yè)威海豐薈集團(tuán)、煙臺(tái)筑成集團(tuán)均欲建設(shè)住宅預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線(xiàn)，濟(jì)鋼集團(tuán)傾向研發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅，遠(yuǎn)大住工、中南建設(shè)等外地企業(yè)亦有意在山東建廠(chǎng)。　　

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年，全國(guó)涉及住宅產(chǎn)業(yè)化部品構(gòu)件企業(yè)有20多家正在計(jì)劃、投資或者正在建設(shè)構(gòu)件工廠(chǎng)?！?

　　遠(yuǎn)大住工判斷是否投資，一般看重北京、上海、杭州等大城市，保障房建設(shè)量大，“當(dāng)?shù)卣兄Z給一定的項(xiàng)目”。在合肥，遠(yuǎn)大住工今年承建了中科大先進(jìn)技術(shù)研究院人才公寓樓、部分濱湖新區(qū)菊?qǐng)@和桂園安置房項(xiàng)目。黑龍江宇輝集團(tuán)、西偉德、浙江寶業(yè)均承建當(dāng)?shù)乇Ｕ戏宽?xiàng)目?！　?

　　在招商熱潮背后，是地方政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化基地和企業(yè)的相關(guān)政策支持，首當(dāng)其中的是各地對(duì)保障性住房項(xiàng)目的住宅產(chǎn)業(yè)化要求。　　

　　今年7月，濟(jì)南市下發(fā)通知，要求市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房項(xiàng)目，其裝配化率2013年達(dá)到10%，2014年達(dá)到20%，2015年達(dá)到30%，其中2013年拿出50萬(wàn)平方米商住樓用于試點(diǎn)?！　?

　　上海市要求，從2013年下半年起各區(qū)（縣）政府應(yīng)在區(qū)域住宅供地面積總量中落實(shí)裝配式住宅建筑面積不少于20%，2014年不少于25%，2015年不少于30%?！　?

　　2012年，合肥提出將住宅產(chǎn)業(yè)化作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)裝配化施工300萬(wàn)平方米，產(chǎn)值達(dá)到千億元。近期更進(jìn)一步提出，2014年將開(kāi)放商品房市場(chǎng)試點(diǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化，并對(duì)開(kāi)發(fā)商出臺(tái)激勵(lì)政策?！?

　　共同呼吁：重視頂層設(shè)計(jì)　　

　　山東萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)公司副總經(jīng)理張樹(shù)輝告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，地方與企業(yè)均已有意識(shí)，“住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)產(chǎn)業(yè)有由冷轉(zhuǎn)熱的趨勢(shì)”?！　?

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰提出，住宅產(chǎn)業(yè)化是“五化合一”：住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品部（構(gòu)）件生產(chǎn)工廠(chǎng)化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化、管理信息化?！　?

　　專(zhuān)家指出，住宅產(chǎn)業(yè)化頂層設(shè)計(jì)，不光要政策，還涉及管理體制問(wèn)題、技術(shù)層面問(wèn)題?！?

　　在住宅產(chǎn)業(yè)化被熱捧之余，深圳市人居環(huán)境委員會(huì)人居建設(shè)發(fā)展處副處長(zhǎng)岑巖認(rèn)為，地方不能忽視頂層設(shè)計(jì)，具體來(lái)說(shuō)，“五化合一”不適應(yīng)傳統(tǒng)的碎片化管理模式；技術(shù)層面，需要選擇合適的結(jié)構(gòu)體系并研究出相關(guān)工法?！?

　　“各地探索的東西不一定正確，包括一些企業(yè)從國(guó)外引進(jìn)的結(jié)構(gòu)體系存在適用性問(wèn)題?！贬瘞r解釋?zhuān)昂芏鄧?guó)外技術(shù)是單個(gè)引進(jìn)，它在國(guó)外的體系中發(fā)揮作用，但在國(guó)內(nèi)存在再創(chuàng)新的過(guò)程。”同為試點(diǎn)城市的深圳，正在嘗試做些工作，試圖找到一些具有普適性的解決方案，“‘五化合一’缺什么，需要組合起來(lái)，現(xiàn)在是企業(yè)拿出一些東西無(wú)限放大，政府也不是特別熟悉”。業(yè)界人士介紹，比如遠(yuǎn)大住工作為全鏈條企業(yè)，嘗試推數(shù)字化，全流程通過(guò)信息化手段實(shí)現(xiàn)更為精準(zhǔn)、科學(xué)。