萬科10月29日發(fā)布三季報(bào)顯示，1月到9月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入634.2億元，同比增長37.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤61.6億元，同比增長21.3%。前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元，同比分別增長21%和33.4%。

　　為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，萬科在持續(xù)補(bǔ)充項(xiàng)目資源，第三季度新獲取32個(gè)項(xiàng)目。董事會(huì)秘書譚華杰表示，鑒于當(dāng)前一線城市的土地競爭相對(duì)激烈，萬科在進(jìn)行具體的投資決策時(shí)，仍然會(huì)堅(jiān)持謹(jǐn)慎原則，重點(diǎn)考量地價(jià)的合理性，回避預(yù)期過于樂觀、地價(jià)偏高的地塊。

　　9月底，萬科的凈負(fù)債率為39.90%，較中期時(shí)下降1.58個(gè)百分點(diǎn)；持有的貨幣資金為370.6億元，與中期時(shí)基本持平。

　　前三季度銷售額超去年九成

　　進(jìn)入三季度以后，主要城市的住宅成交依然活躍，但由于去年同期的基數(shù)較高，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個(gè)城市三季度的住宅成交面積同比下降5.7%。

　　譚華杰表示，目前除北京等個(gè)別城市短期內(nèi)可售資源較為緊張外，多數(shù)城市的新房供應(yīng)較為充足，市場供需關(guān)系在合理范圍內(nèi)。就整體看，上述14個(gè)城市當(dāng)前的去庫存化周期比中期時(shí)有所延長，由6月底的10.4個(gè)月略微上升至11.4個(gè)月。因?yàn)榭墒圪Y源較為充裕，并不支持房價(jià)繼續(xù)普遍性大幅上漲。

　　三季度，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積382.3萬平方米，銷售金額448.2億元，同比分別增長25.2%和32.7%。至此，今年前9個(gè)月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元，銷售金額已超過去年全年的九成。

　　譚華杰表示，萬科將繼續(xù)貫徹積極銷售的策略，預(yù)計(jì)四季度公司的推盤量仍會(huì)保持在較高水平。

　　回避高價(jià)地

　　前三季度，萬科實(shí)現(xiàn)開工面積1362.3萬平方米，竣工面積651.6萬平方米，同比分別增長56.4%和48.7%。

　　譚華杰表示，由于今年新獲取的部分項(xiàng)目會(huì)在年底前開工，預(yù)計(jì)全年實(shí)際開工量將超過年初計(jì)劃數(shù)，竣工量會(huì)和年初計(jì)劃基本持平。

　　為了滿足不斷增長的開發(fā)需求，萬科正在持續(xù)獲取新的項(xiàng)目資源。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度，萬科累計(jì)增加了32個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)的按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約268萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約775萬平方米，其中，不乏位于北京、上海、廣州、深圳、杭州等核心城市的項(xiàng)目。

　　譚華杰稱，當(dāng)前不同類型城市的土地市場冷熱不均。在數(shù)量上占多數(shù)的三四線城市，土地成交相比去年變化不大，而熱點(diǎn)城市的土地市場則持續(xù)升溫，地價(jià)也不斷創(chuàng)出新高。

　　他表示，在這種情況下，萬科在投資上，一方面會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，積極關(guān)注主要城市的優(yōu)質(zhì)地塊機(jī)會(huì)；另一方面，對(duì)于競爭過于激烈的城市，公司會(huì)保持高度謹(jǐn)慎，在具體決策時(shí)會(huì)嚴(yán)格考量地價(jià)的合理性，回避那些預(yù)期過于樂觀、地價(jià)偏高的地塊。

　　截至三季度末，萬科持有貨幣資金370.6億元，與中期時(shí)基本持平。凈負(fù)債率為39.9%，較中期時(shí)下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。剔除預(yù)收帳款后，其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為41.5%，較中期時(shí)下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。