一、引言

　　隨著人們對住宅品質(zhì)的要求不斷提升，如今的房地產(chǎn)開發(fā)商也越來越注重人文關(guān)懷和人文精神，低碳、環(huán)保、高效率、高質(zhì)量的入住環(huán)境備受消費者青睞。建造最人性化的住宅是眼下房地產(chǎn)界一個不可逆轉(zhuǎn)的潮流。無論選擇何種類型的住宅，提倡低碳、環(huán)保、高效率、高質(zhì)量裝修是一個永恒的話題。隨著變化、更新、個性化設(shè)計的字眼在業(yè)主思想中體現(xiàn)，住宅裝配式施工設(shè)計的研究成為實現(xiàn)這一目標(biāo)的切入點。

　　二、住宅裝配式建筑的運用

　　隨著能源緊缺、節(jié)能環(huán)保、勞動力短缺等問題的凸顯，建筑業(yè)發(fā)展遇到了很大挑戰(zhàn)。原來建立在我國勞動力價格相對低廉基礎(chǔ)上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動力成本不斷上升的困境。開發(fā)商對工期的要求越來越短，老百姓對工程建設(shè)質(zhì)量要求越來越高。勞動力不足，趕工期要求壓力越來越大，管理難度加大，工期不可控加大，建筑行業(yè)投資周期延長，成本升高，利潤降低，這些因素逐漸成為制約建筑業(yè)進一步發(fā)展的瓶頸。在面臨急劇增加的建設(shè)需求與高昂并持續(xù)上漲的勞動力成本問題時，政府和企業(yè)都不得不選擇改善勞動工具、改變勞動方式，依靠機械化和自動化水平來提高效率。而建筑工業(yè)化建筑模式正是有效解決勞動力不足這一制約建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展的手段之一。

　　裝配式住宅預(yù)制結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件由預(yù)制鋼筋混凝土墻板(簡稱預(yù)制墻板)和現(xiàn)澆剪力墻通過現(xiàn)澆節(jié)點組合而成，其中預(yù)制墻板作為結(jié)構(gòu)豎向承重和水平抗側(cè)力體系的組成部分之一，通過在樓層處貫通布置的水平現(xiàn)澆帶，將上下層相鄰預(yù)制墻板連接成為整體；通過在預(yù)制墻板兩側(cè)的豎向現(xiàn)澆節(jié)點，將同層的預(yù)制墻板連接在一起，并與現(xiàn)澆剪力墻連為整體。預(yù)制墻板具有與現(xiàn)澆剪力墻相似的承載能力、屈服機制和破壞形態(tài)；預(yù)制墻板與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)之間通過一定的連接構(gòu)造做法，也可以使裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)具有與現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)不同的屈服機制和破壞形態(tài)，只要構(gòu)造得當(dāng)，裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)同樣可以滿足延性設(shè)計要求。裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)和以前的“大板結(jié)構(gòu)”相比，可以具備更好的抗震性能和更廣泛的工程適應(yīng)性。

　　三、裝配建筑存在問題

　　裝配建筑的發(fā)展會逐步成為市場的主流。不過裝配建筑在裝修中盡管解決了一些普通住房裝修中的擾民，噪音污染現(xiàn)象；裝修材料的浪費；裝修垃圾造成環(huán)境的污染；強弱電管線安裝要鑿部分承重墻，存在安全隱患等問題，但還有許多消費者偏向于毛坯房，究其原因，很大程度在于住宅裝配建筑在裝修成本、個性化設(shè)計、裝配式施工以及工廠化生產(chǎn)等方面還不夠成熟，加之本身的社會體制、政策、技術(shù)支持還不完善，導(dǎo)致造價、質(zhì)量、材料浪費等一系列問題存在，總結(jié)如下幾點：

　　（1）裝配建筑是在設(shè)計師沒有和業(yè)主溝通的情況下開始裝修的，難以完全符合業(yè)主的生活習(xí)慣。

　　（2）裝修和材料采購都由開發(fā)商統(tǒng)一購買安裝，限制了消費者個人喜好的選擇空間。

　?。?）小規(guī)模的生產(chǎn)和裝配，經(jīng)濟負(fù)擔(dān)加重，且施工難度增加；

　?。?）裝修企業(yè)規(guī)模小，大量手工操作，精準(zhǔn)度低，裝修質(zhì)量得不到保證；

　?。?）裝修設(shè)計圖紙統(tǒng)一、材料統(tǒng)配，個性化空間不能充分體現(xiàn)，一旦完工，不能隨意改動布局或者風(fēng)格；

　　（6）配套生產(chǎn)線不成熟，導(dǎo)致裝配式批量生產(chǎn)不夠，且設(shè)計樣式不夠多樣化。

　　（7）裝配式施工還是不能很好解決裝修的個性化與成品規(guī)?；g的矛盾。

　　四、裝配建筑問題的解決

　?。?）“一站式”采購裝修模式。主要是專門的公司在制定的專人中進行各種設(shè)計，并且在對應(yīng)的材料中選擇施工，由設(shè)計人員和施工人員一條龍服務(wù)。如百安居的裝修服務(wù)就是采用這種方式解決產(chǎn)品與施工之間的銜接問題。

　　（2）“集成裝修”模式。在建筑商的多種品質(zhì)的設(shè)置之下，構(gòu)建一個有效平臺，并且在各種集裝設(shè)置中，實現(xiàn)每個計劃目標(biāo)。參與平臺搭建的多是品牌企業(yè)，這種“品牌疊加”所產(chǎn)生的效應(yīng)使集成裝修更具市場競爭力，更能確保精裝修住宅的高品質(zhì)。集成裝修是建立在工業(yè)化生產(chǎn)和現(xiàn)代供應(yīng)方式的基礎(chǔ)上，而品牌的參與和加盟是在此基礎(chǔ)上提升了裝修產(chǎn)品的價值，體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式所帶來的效益。

　　（3）“特許經(jīng)營”的裝修模式。主要是利用品牌技術(shù)來打響各種經(jīng)營性的戰(zhàn)略，并且設(shè)置各種經(jīng)營戰(zhàn)略。這對裝修領(lǐng)域中生產(chǎn)方式的變革和生產(chǎn)經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的提高具有深遠(yuǎn)的影響。北京的東易日盛裝飾有限公司現(xiàn)已形成規(guī)?；?、專業(yè)化、集團化、產(chǎn)業(yè)化的競爭優(yōu)勢，成為我國裝飾行業(yè)內(nèi)具有相當(dāng)規(guī)模的家居產(chǎn)業(yè)集成商。公司將自身的管理、設(shè)計、施工、服務(wù)等方面的資源和經(jīng)驗，歸納整理出一套完整的知識產(chǎn)權(quán)體系和“優(yōu)質(zhì)家裝檢定系統(tǒng)”，為建立裝修業(yè)的誠信機制做出了貢獻，并推動了品牌特許經(jīng)營事業(yè)的發(fā)展。

　?。?）“廚衛(wèi)、家具、家電整合”裝修模式。并且在對應(yīng)的技術(shù)中調(diào)節(jié)整體的工業(yè)化方針，同多家部門達成一定的協(xié)議，完成自己的目標(biāo)優(yōu)勢。省時省材保質(zhì)量，這種專業(yè)化的服務(wù)很快贏得了消費者的青睞，與無加工場地的家裝公司相比具有明顯的優(yōu)勢。目前裝修公司與家具廠家聯(lián)合，進行專業(yè)整合的情況越來越多，這十分有利于裝修整體水平的提高。

　　五、結(jié)論

　　中國的住宅建設(shè)已經(jīng)進入到一個重要的轉(zhuǎn)型期，住宅產(chǎn)業(yè)化是今后發(fā)展的必然趨勢。要想實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，就要有先進合理的施工技術(shù)，這是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的根本。目前國內(nèi)對這方面的研究還比較少，今后要加大新技術(shù)、新產(chǎn)品的研究和優(yōu)化工作，做好與之配套的相關(guān)技術(shù)的完善工作，尤其是施工管理方面，更要引進先進的施工技術(shù)和管理方法，相信通過全社會的共同努力，更加先進的施工技術(shù)及相應(yīng)的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)將會陸續(xù)應(yīng)用在工程建設(shè)中，裝配式住宅將要迎來快速發(fā)展的春天。