PM2.5的居高不下，城市霧霾的加劇，使得生活環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展成為社會共同關(guān)注的熱點(diǎn)問題。房地產(chǎn)行業(yè)也開始探尋新的建筑形式，來適應(yīng)人類社會變化帶來的居住變化。為建筑披上“綠色外衣”，已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場最為流行的行為。建設(shè)綠色、低碳城市已經(jīng)成為了時代發(fā)展的主旋律。打造科技、健康的住宅隨之成為了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢。

　　專家聲音

　　綠色建筑理念需要產(chǎn)業(yè)化來實現(xiàn)

　　早在2012年，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》要求規(guī)劃期末，城鎮(zhèn)新建建筑20%以上達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。不難看出，是中國住宅產(chǎn)業(yè)化不可逆轉(zhuǎn)的形勢。中國建筑設(shè)計研究院原副總建筑師、亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席開彥，作為中國首批從事綠色建筑行業(yè)的專家，向記者闡述了其產(chǎn)業(yè)化與綠色建筑發(fā)展的獨(dú)特見解。

　　“想要做到真正的綠色建筑，把我國目前粗放型的生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變成產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式是必不可少的路徑，產(chǎn)業(yè)化是綠色建筑下一步的發(fā)展目標(biāo)。”開彥認(rèn)為，“我國的建筑量很大，與全世界的建筑量大約相等，但是我們的生產(chǎn)方式還很落后，需要創(chuàng)新改革。”

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。

　　目前，產(chǎn)業(yè)化問題很受國內(nèi)外的關(guān)注，但是我國的產(chǎn)業(yè)化到目前為止還停留在起步的階段。開彥表示：“我們目前把裝配化作為產(chǎn)業(yè)化的追求目標(biāo)是錯誤的。產(chǎn)業(yè)化是一個生產(chǎn)鏈，從建筑設(shè)計到產(chǎn)品、材料，要做到標(biāo)準(zhǔn)化、序列化。但是我國目前建筑的生產(chǎn)方式是，櫥柜是木工來做、電是電氣工程師做、煤氣更是在所有裝修都做完后才來做。如果這些東西都可以通過工廠化先做好，然后通過集裝箱運(yùn)輸，最后完成裝配，這樣裝配的速度就會很快、質(zhì)量也會很好?！?

　　“我們要做到像生產(chǎn)汽車一樣的生產(chǎn)住宅，像做輪船一樣的設(shè)計建筑的空間。未來，如果我國的建筑可以做到產(chǎn)業(yè)化，便能更有效的利用資源、能源，達(dá)到綠色建筑節(jié)能、環(huán)保的理念。”開彥如是說。

　　市場聲音

　　讓消費(fèi)者切身感受到綠建的好處

　　當(dāng)前很多城市準(zhǔn)備強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，江蘇省便是全國第一個以省級名義對綠色建筑實行強(qiáng)制的省份，據(jù)悉，2014年湖北省也將強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。對于政策的強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)內(nèi)人士道出了自己的看法。“對綠色建筑的行動方案還是應(yīng)該提倡的，它對提高人們的生活品質(zhì)和居住舒適度有很好幫助。但是應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的現(xiàn)狀，包括開發(fā)商利潤狀況去制定標(biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)該只出臺強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。

　　“強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該只是個底線，真正追求質(zhì)量好的綠色建筑產(chǎn)品，還是要靠開發(fā)商主動性、靠市場導(dǎo)向。建議底線應(yīng)該放低一些，用市場化手段去引導(dǎo)消費(fèi)者去追求更高品質(zhì)的生活體驗，追求更綠色、更環(huán)保的商品房。如果所有項目都站在同一個起跑線上，也就不會再稱之為項目附加值?！睆谋本┣闆r來看，很多中高端項目都增加了綠色系統(tǒng)，像空氣凈化、恒溫恒濕等。綠色建筑做的好壞，一方面是配備設(shè)備質(zhì)量的好壞，另一方面是要考慮人住進(jìn)去之后的感受。郭毅表示，“目前整個行業(yè)還比較魚龍混雜，很多開發(fā)商在配備各種各樣產(chǎn)品，但是如果不能把它們更好地結(jié)合起來，便會影響到產(chǎn)品的銷售力。這就需要在執(zhí)行過程中加大監(jiān)管。如果開發(fā)商本身壓力成本比較大，強(qiáng)制執(zhí)行又監(jiān)管不到位，就會出現(xiàn)一些問題?！?

　　綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實施，不能單靠開發(fā)商推廣，還需要中央相關(guān)部委去推廣，向百姓推薦如何鑒別綠色建筑，例如建立體驗的場所，讓更多購房者切身感受到區(qū)別，又比如加了新風(fēng)系統(tǒng)后，向購房者說明室內(nèi)外PM2.5值的差別。“推廣綠色建筑重要的是讓消費(fèi)者切身感受到商品的好處，從保障民生角度去推廣?！惫惚硎尽?

　　政府聲音

　　我國是綠建推動力度最大的國家

　　今年1月，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)改委和住建部聯(lián)合發(fā)布的《綠色建筑行動方案》通知?！胺桨浮币試k發(fā)2013年的“1號文件”正式轉(zhuǎn)發(fā)，說明綠色建筑已經(jīng)得到國家層面關(guān)注，也讓行業(yè)看到了國家建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的決心。對于政策的實行及綠色建筑未來的發(fā)展趨勢，記者采訪了住建部綠色建筑發(fā)展處馬博興。

　　“在新型城鎮(zhèn)化、綠色建筑推行大背景下，便要求建筑行業(yè)向節(jié)能環(huán)保方向發(fā)展。目前，中央對綠色建筑推動力度很大，是因為政府強(qiáng)調(diào)改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。建筑行業(yè)要想轉(zhuǎn)變增長方式，發(fā)展綠色建筑就是其中之一，以后還會提出建筑工業(yè)化，作為轉(zhuǎn)型的重要途徑?！?

　　馬博興對記者說：“現(xiàn)在沒有任何一個國家像我國政府這樣大規(guī)模推動綠建?！?

　　在談到綠色建筑究竟要不要強(qiáng)制執(zhí)行的問題時，馬博興表示，需要因地制宜地去執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我國工程建設(shè)管理要求，去創(chuàng)新機(jī)制體制，否則真正做綠建就比較難了。目前，政府還在對綠色建筑實行獎勵機(jī)制，對于江蘇、上海等城市已經(jīng)優(yōu)先給予了國家補(bǔ)貼，“補(bǔ)貼是政府推動的一個手段，目的是要把綠色建筑引入正軌，將來市場健康發(fā)展之后，便不再需要此項政策了?！?

　　“綠色建筑的未來前景很廣闊，我們要把綠色建筑提升到轉(zhuǎn)變行業(yè)的發(fā)展方式?！瘪R博興態(tài)度肯定地對記者說道。

　　開發(fā)商聲音

　　創(chuàng)造高品質(zhì)的生活方式

　　談到綠色建筑，首先要談建筑的品質(zhì)。近十年來，很多企業(yè)為了追求經(jīng)濟(jì)利益，不斷地犧牲建筑質(zhì)量和自己的品牌形象，出現(xiàn)了很多負(fù)面事件。

　　第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上指出，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25～30年。

　　如此短命的建筑每年將產(chǎn)生數(shù)億噸建筑垃圾，給中國，乃至世界帶來巨大的環(huán)境威脅。

　　綠色建筑說到底表達(dá)了人們對美好、健康生活的一種渴望。記者了解到，在位于廣西北海的天隆三千海項目的打造中，便非常注重人與自然的融合。項目享有私屬2.3公里北海銀灘，人們可以在潔白的沙灘上漫步、挖螺、嬉戲，還可以在家里泡完溫泉，開著游艇出海度假；可以在近六公里長鋪滿鮮花和綠樹的步行系統(tǒng)中漫步，還可以隨時到海邊去享受高爾夫運(yùn)動的樂趣；可以在喝茶時將房間伸到湖里去觀景，還可以在桃花島上打太極。

　　“綠色建筑首先要保證品質(zhì)，我們開發(fā)的天隆三千海也正是基于這一理念，我們的項目高層公寓的建筑壽命能達(dá)到100年，別墅的建筑壽命能達(dá)到300年，可抗十二級臺風(fēng)?！?天隆地產(chǎn)可以說是打造百年建筑的典型開發(fā)商，董事長顧志強(qiáng)對記者說，“我們的目的就是要創(chuàng)造人們夢想中的一種全新的、高品質(zhì)的生活方式?！?他的言語中流露出一絲自豪之情。