朱中一：優(yōu)化“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”空間結(jié)構(gòu)

　　對于加快生態(tài)文明建設(shè)，努力建設(shè)綠色住區(qū)和綠色城鎮(zhèn)，我著重講述四個(gè)觀點(diǎn)：

　　第一，在十八屆三中全會(huì)報(bào)告中專門提出要加快生態(tài)文明建設(shè)，“建立空間規(guī)劃體系，劃定生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間開發(fā)管制界限，落實(shí)用途管制”。這是現(xiàn)階段發(fā)展綠色建筑的最高指導(dǎo)思想。

　　在未來的城鎮(zhèn)化建設(shè)中，需要優(yōu)化城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)，促進(jìn)生產(chǎn)空間、生活空間、生態(tài)空間的合理布局，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)空間集約高效，生活空間宜居適度，生態(tài)空間山清水秀，給自然留下更多生活空間，給農(nóng)業(yè)留下更多的良田……最終取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一。

　　針對上述目標(biāo)，報(bào)告亦配備保障制度，比如建立環(huán)境損害責(zé)任制，實(shí)行生態(tài)補(bǔ)償制度，這些將來肯定都是要實(shí)施的。

　　第二，今年年初國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《綠色建筑行動(dòng)方案》，綠色建筑上升到國家戰(zhàn)略。我認(rèn)為現(xiàn)階段需要結(jié)合國情推行綠色建筑，努力建設(shè)綠色住區(qū)和綠色城鎮(zhèn)。其實(shí)，綠色建筑的概念是發(fā)達(dá)國家在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化基本結(jié)束、大規(guī)模城市建設(shè)基本完成之后提出的，所以歐美國家提出的綠色建筑主要是對既有建筑綠色改造完成的。

　　因此，國內(nèi)推行綠色建筑要結(jié)合國情，處理好兩個(gè)關(guān)系。一個(gè)關(guān)系是單體綠色建筑要與建設(shè)生態(tài)城區(qū)并重，這是現(xiàn)階段探索城鎮(zhèn)化的路徑；另一個(gè)關(guān)系是要從大拆大建、千城一面向改舊建綠轉(zhuǎn)變，大拆大建造成資源浪費(fèi)、環(huán)境污染，與綠色建筑本意相悖。因此房地產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，加快住宅產(chǎn)業(yè)化、推廣全裝修房比例等都需要提上日程。

　　第三，要堅(jiān)持地上地下統(tǒng)籌開發(fā)，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。改革開放以來，我們城市建設(shè)往往注重地上，有些城市一年一小變，三年一中變，五年一大變，但地下建設(shè)很落后，造成地下管線問題、地面坍塌問題頻發(fā)。今年國務(wù)院專門印發(fā)通知，要求加強(qiáng)管線建設(shè)、垃圾場建設(shè)等。這些問題是建設(shè)綠色城市、綠色住區(qū)必須解決的。十八屆三中全會(huì)報(bào)告對這些問題賦予新的內(nèi)容，重點(diǎn)提及在城市建設(shè)中如何拓寬投融資渠道的問題。

　　栗文忠：綠色建筑將大有可為

　　綠色地產(chǎn)和綠色建筑已經(jīng)成為我們這個(gè)時(shí)代的主旋律，國務(wù)院辦公廳年初時(shí)以1號文件的形式下發(fā)了《綠色建筑行動(dòng)方案》，將綠色建筑的重要性提升到前所未有的高度。前不久召開的十八屆三中全會(huì)更是讓全社會(huì)形成了著力推進(jìn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展的共識。

　　建筑作為國民經(jīng)濟(jì)中最重要的一環(huán)，其能耗的比例已經(jīng)占據(jù)了相當(dāng)?shù)姆蓊~，要求我們這個(gè)行業(yè)必須走綠色可持續(xù)發(fā)展道路。

　　國家層面也深刻認(rèn)識到了推動(dòng)綠色的重要性。12月9日中央組織部印發(fā)了《關(guān)于改進(jìn)地方黨政領(lǐng)導(dǎo)干部和領(lǐng)導(dǎo)干部政績考核的通知》，要求各級政府對各類考核指標(biāo)不再把地區(qū)發(fā)展的GDP增長率作為政績評價(jià)指標(biāo)，加大對資源消耗和環(huán)境保護(hù)等指標(biāo)的權(quán)重，這一舉措將使各地政府更加注重綠色建筑的發(fā)展。

　　作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的惟一全國性大報(bào)，中國房地產(chǎn)報(bào)以促使行業(yè)綠色節(jié)能為己任，我們將一如既往加大力度，推動(dòng)綠色地產(chǎn)的宣傳。未來中國房地產(chǎn)報(bào)將以綠色地產(chǎn)系列為主，持續(xù)關(guān)注國內(nèi)綠色建筑行業(yè)政策的出臺，以及對綠色地產(chǎn)的不斷探索。

　　宋凌：綠色建筑大發(fā)展需關(guān)注八大問題

　　我著重講一下目前規(guī)模化發(fā)展綠色建筑需要關(guān)注的幾大問題，這也是下一步要著重開展的工作。

　　第一，嚴(yán)格質(zhì)量控制。一方面通過全過程的跟蹤控制標(biāo)識質(zhì)量；另一方面綜合現(xiàn)行建筑管理制度控制建筑質(zhì)量。

　　第二，強(qiáng)化人員培養(yǎng)。沒有合格的人員隊(duì)伍，就沒有合格的建筑。目前國內(nèi)經(jīng)過綠色建筑培訓(xùn)的專業(yè)人員隊(duì)伍將近1萬，但與整個(gè)建筑行業(yè)人員相比卻微乎其微。

　　第三，合理運(yùn)用技術(shù)。國內(nèi)綠色建筑技術(shù)應(yīng)該是簡單的、低成本的。所以要堅(jiān)決反對照抄照搬、技術(shù)崇拜，堅(jiān)持因地制宜。

　　第四，勇于創(chuàng)新實(shí)踐。目前很多優(yōu)秀的綠色建筑各有亮點(diǎn)，沒有重復(fù)。打造綠色建筑是精細(xì)化發(fā)展過程，要通過有益的創(chuàng)新實(shí)踐來實(shí)現(xiàn)。

　　第五，不能忽視的施工。如何使粗放式的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)榫?xì)化建造，才是真正實(shí)現(xiàn)綠色建筑的核心與關(guān)鍵。

　　第六，發(fā)揮規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施的作用。缺乏良好規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施支撐的綠色建筑難免要短腿。

　　第七，培育產(chǎn)業(yè)支撐。綠色建筑配套產(chǎn)品和設(shè)備的應(yīng)用不可能主要依賴引進(jìn)，我們應(yīng)該培育產(chǎn)業(yè)來實(shí)現(xiàn)真正的綠色建筑發(fā)展。

　　第八，更加注重現(xiàn)實(shí)感受，綠色建筑的好處應(yīng)該看得見、摸得著、感受得到；更加注重人文關(guān)懷，體現(xiàn)健康改善、居住和工作品質(zhì)的提升；更加注重運(yùn)行實(shí)效，做到有記錄、有計(jì)量、有監(jiān)測、有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　張曉玲：開發(fā)商向現(xiàn)代服務(wù)商轉(zhuǎn)型

　　我目前正在做的一個(gè)國家自然科學(xué)基金的項(xiàng)目，就是關(guān)于綠色地產(chǎn)績效轉(zhuǎn)化機(jī)制的。今天重點(diǎn)分享綠色產(chǎn)品方面的轉(zhuǎn)型，對于綠色轉(zhuǎn)化機(jī)制的研究尚在進(jìn)行中。

　　對于傳統(tǒng)意義上的銷售型非持有物業(yè)地產(chǎn)商，開發(fā)商在價(jià)值鏈上的活動(dòng)基本屬于封閉模式，供應(yīng)鏈上的活動(dòng)囿于傳統(tǒng)模式，無法與跨國的綠色配件供應(yīng)商建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟。

　　這類開發(fā)商應(yīng)該向現(xiàn)代地產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)型，比如沿海地產(chǎn)創(chuàng)新性地將城市發(fā)展運(yùn)營服務(wù)、金融管理服務(wù)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營服務(wù)、房地產(chǎn)工程管理服務(wù)和健康住宅技術(shù)實(shí)施服務(wù)等價(jià)值鏈進(jìn)行整合，形成了一套有別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的模式。

　　可見，這樣的開發(fā)商的實(shí)際產(chǎn)品線是多元的，體現(xiàn)在服務(wù)、銷售、出租等多個(gè)領(lǐng)域，可以大大降低市場和金融風(fēng)險(xiǎn)。在價(jià)值鏈上的活動(dòng)屬于開放模式，供應(yīng)鏈上的活動(dòng)可以實(shí)現(xiàn)多端合作，雙贏模式。

　　因此，開發(fā)商和服務(wù)商最大差別在于，傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商在價(jià)值鏈上的活動(dòng)基本是封閉的，而服務(wù)商做的嘗試是把價(jià)值鏈開放化。

　　林朗：建筑師決定綠色建筑的落地

　　綠色建筑、綠色地產(chǎn)必須在全產(chǎn)業(yè)鏈的架構(gòu)下來探討，其中建筑設(shè)計(jì)又是綠色建筑全產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵一環(huán)。

　　建筑全產(chǎn)業(yè)鏈涉及政府、開發(fā)商、建筑師團(tuán)隊(duì)、施工企業(yè)、建材廠商、使用者、評估機(jī)構(gòu)等多個(gè)主體。其中，起關(guān)鍵性作用的是立項(xiàng)主體，即政府或者是開發(fā)商，他們的視野決定了將來建筑的綠色與否。

　　而建筑師的作用又是非常關(guān)鍵的，綠色建筑真正的可行性落地需要通過建筑師的手，將施工組織、建材供應(yīng)等社會(huì)方方面面的資源整合在一起。

　　古人所言“天時(shí)地利人和”可以恰當(dāng)?shù)馗爬óa(chǎn)生優(yōu)秀綠色建筑的條件。天時(shí)地利往往難以由建筑師來影響，僅有人的因素是最有可能被建筑師施加影響了。其中業(yè)主和建筑師之間是否有默契，他們之間是否對綠色建筑達(dá)成共識，決定了將來建筑的設(shè)計(jì)是否真正綠色。