2014年，北京市將有40%的住宅用地用于建設(shè)保障房，而在另外60%用于建設(shè)商品房的供地中，將有一半用來(lái)建設(shè)自住型商品房。繼2013年北京市實(shí)現(xiàn)1261公頃住宅供地，市國(guó)土局昨日發(fā)布信息顯示，今年北京市將通過(guò)更多方式提高中低價(jià)房源土地供應(yīng)，其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。

　　去年住宅用地供應(yīng)增近兩倍

　　據(jù)市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人通報(bào)，2013年，北京市土地市場(chǎng)推出經(jīng)營(yíng)性用地163宗，土地面積1769公頃，相當(dāng)于2012年同期的2.2倍；共成交經(jīng)營(yíng)性用地140宗，1575公頃，相當(dāng)于2012年同期的2.5倍。

　　2013年，北京市共推出住宅用地1346公頃，相當(dāng)于2012年同期的2.7倍，其中實(shí)現(xiàn)1261公頃住宅供地。據(jù)市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的住宅土地，可以建設(shè)2300萬(wàn)平方米住宅，其中包括1300萬(wàn)平方米的各類保障房，1000萬(wàn)平方米的商品房。商品房中，又包括227萬(wàn)平方米的自住型商品房。

　　“這就意味著，2013年全市面向中低收入家庭提供的各類保障房及自住型商品房建筑規(guī)模占到了住宅總建筑規(guī)模的66%?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“2013年，北京市商品住宅用地供應(yīng)面積大幅增加，達(dá)到978公頃，完成全年850公頃計(jì)劃指標(biāo)的115%，較上一年度增加207%?！?

　　2萬(wàn)套自住房實(shí)現(xiàn)供地

　　昨天中午，恒大北京分公司里，中央處理器不斷閃爍的指示燈和始終處在低音區(qū)的平穩(wěn)運(yùn)行聲顯示，恒大北京分公司正在和市住建委的系統(tǒng)交換著數(shù)據(jù)，10多萬(wàn)個(gè)申請(qǐng)家庭的輪候信息、家庭結(jié)構(gòu)正通過(guò)綿延的數(shù)據(jù)線不斷交匯傳送，最終將確認(rèn)誰(shuí)有資格，成為參與第一個(gè)自住型商品房——恒大御景灣項(xiàng)目的優(yōu)先搖號(hào)家庭。

　　對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的74個(gè)家庭申購(gòu)一套房的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)分析稱是因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩勘韧粎^(qū)域的房屋均價(jià)低20%到30%。作為全市首批試點(diǎn)項(xiàng)目之一，原本被稱為豆各莊地塊的恒大項(xiàng)目，從“出生”時(shí)就具有較高關(guān)注度。

　　來(lái)自市國(guó)土局的信息顯示，僅去年第4季度，市國(guó)土局就通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià)、競(jìng)自住房面積”等方式，集中推出了大批自住型商品房用地，預(yù)計(jì)可提供自住型商品房2萬(wàn)套以上。而最受關(guān)注的是，2013年推出的自住型商品房房屋銷售限價(jià)全部在每平方米2.2萬(wàn)元以下，單套總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)。

　　“明年北京市還將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，將安排住宅用地總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，另外有30%將用來(lái)建設(shè)自住型商品房?！笔袊?guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　控地價(jià)同時(shí)增配建

　　石景山區(qū)京西商務(wù)中心的中心地塊，和同區(qū)域保障房地塊“搓堆兒”競(jìng)拍，使得兩宗此前流標(biāo)的保障房地塊順利成交，增加了4400套保障房；想拍到大興區(qū)采育地塊的兩宗低容積率住宅用地，就得競(jìng)拍能在異地建設(shè)多少保障房，又有4500戶被保障家庭將在開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)中，獲得自己的安居之所……市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然西局、農(nóng)展館等“高價(jià)地”確實(shí)存在，但北京市仍舊通過(guò)競(jìng)配建等方式，優(yōu)化了住宅用地供應(yīng)。

　　2013年，北京市土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地成交額達(dá)到1800億元，達(dá)到2012年的2.9倍，創(chuàng)下了土地市場(chǎng)歷年來(lái)的最高水平。但相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這其中包括965億元的土地建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)，相當(dāng)于2012年的3倍，并且占到了總成交額的54%。

　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，從第三季度開始，北京市通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，集中推出了不少集中建設(shè)的自住房用地，而在普通商品房用地中，則采用“限地價(jià)、競(jìng)自住房面積”增加自住型商品房用地供應(yīng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年9月至今，本市成交住宅用地建筑規(guī)模約300萬(wàn)平方米，其中自住房227萬(wàn)平方米，占到總面積的76%。

　　“在未來(lái)土地供應(yīng)中，人們可能會(huì)看到更多不同的競(jìng)拍方式?！笔袊?guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市已經(jīng)試點(diǎn)采用競(jìng)建公益性公共建筑設(shè)施及異地建設(shè)保障房面積、與保障房地塊搭配出讓、零起始價(jià)掛牌等創(chuàng)新的交易方式，在穩(wěn)控地價(jià)的同時(shí)，促進(jìn)市場(chǎng)形成良好預(yù)期。