濟(jì)南市政府近日明確，扎實(shí)推進(jìn)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市建設(shè)，探索通過(guò)容積率獎(jiǎng)勵(lì)、公租房試點(diǎn)等政策措施，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模發(fā)展。

　　“今年我們從政府手中接了不少項(xiàng)目，除了濟(jì)南西客站片區(qū)安置三區(qū)工程30班小學(xué)項(xiàng)目和B4地塊中學(xué)項(xiàng)目，還包括政府工作報(bào)告中明確提到的7000套保障房。從業(yè)10多年了，估計(jì)今年可以扭虧為盈。”15日，山東萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)張波接受經(jīng)濟(jì)記者采訪時(shí)樂(lè)觀地說(shuō)，一直追夢(mèng)住宅產(chǎn)業(yè)化的他，有望在政策東風(fēng)的支持下走出虧損泥沼。

　　投入以億計(jì)

　　記者初次見(jiàn)到張波，是在他的茶室里。茶室古色古香，周圍有水道環(huán)繞，水道里的游魚(yú)清晰可見(jiàn)。

　　張波告訴記者，萬(wàn)斯達(dá)大廈是山東省第一棟建筑產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)辦公樓：“1999年，我們建萬(wàn)斯達(dá)大廈時(shí)就已運(yùn)用主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，只不過(guò)當(dāng)時(shí)還沒(méi)有這一稱呼?，F(xiàn)在不管是住宅產(chǎn)業(yè)化、建筑工業(yè)化還是建筑產(chǎn)業(yè)化，實(shí)際都是一個(gè)意思?！?

　　建筑工業(yè)化其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是將傳統(tǒng)的建筑工地建造模式搬到工廠流水線?，F(xiàn)在建筑都是采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，而工業(yè)化是指分工合作，由工廠流水線生產(chǎn)建筑物的大部分部件，工地負(fù)責(zé)組裝?！跋裨炱囈粯釉诠さ剡M(jìn)行建筑部件的裝配?！睆埐ㄊ墙ㄖI(yè)化的“發(fā)燒友”，研究這一行當(dāng)已經(jīng)有14年，“不過(guò)，截至去年，公司還處于虧損狀態(tài)?！彼f(shuō)。

　　從2001年住建部批準(zhǔn)建立“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”試行開(kāi)始，不少像萬(wàn)斯達(dá)這樣的企業(yè)還在生存線上掙扎著。

　　“這10余年來(lái)，建筑工業(yè)化走得太辛苦了，推動(dòng)起來(lái)也太難。”一向樂(lè)觀的張波談及付出就感慨萬(wàn)千。

　　據(jù)悉，1999年國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》后，這個(gè)行業(yè)并未享受到政策和資金的扶持，迄今為止行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)仍是空白。

　　“這是個(gè)‘燒錢(qián)’的活兒?！睆埐ㄖ毖?，轉(zhuǎn)向這個(gè)產(chǎn)業(yè)后，他幾乎年年虧錢(qián)，“房地產(chǎn)上掙點(diǎn)兒錢(qián)全砸到這個(gè)行業(yè)來(lái)了，有近1億元。萬(wàn)科地產(chǎn)的人跟我說(shuō)，在工業(yè)化上他們至少‘燒’了30億元。”張波告訴記者，這1億元都是用于PK整體裝配式快裝體系等核心技術(shù)研發(fā)的費(fèi)用。

　　為了更快地?fù)屨紘?guó)內(nèi)建筑工業(yè)化市場(chǎng)，不少企業(yè)紛紛投入巨資研發(fā)主體結(jié)構(gòu)預(yù)制技術(shù)。幾家國(guó)內(nèi)的先驅(qū)企業(yè)在探索中走了不少?gòu)澛?，投入?0多億元卻沒(méi)有找準(zhǔn)方向。“在中國(guó)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域，萬(wàn)科是我非常尊重的一家企業(yè)，它是中國(guó)的一面旗幟，我是跟在萬(wàn)科地產(chǎn)和王石（萬(wàn)科地產(chǎn)創(chuàng)始人）的后面走?！睆埐ㄕf(shuō)前面的很多“地雷”、“陷阱”都被王石先踩了，“所以萬(wàn)科花費(fèi)的成本比我大很多。”

　　不過(guò)動(dòng)輒幾億元的技術(shù)研發(fā)費(fèi)用，在建筑工業(yè)化行業(yè)里似乎已見(jiàn)怪不怪。深圳市現(xiàn)代營(yíng)造科技有限公司總經(jīng)理谷明旺告訴記者，“汶川地震之后，我就在廣東省中山市研究主體結(jié)構(gòu)建筑，這幾年幾乎傾家蕩產(chǎn)。紹興寶業(yè)集團(tuán)在建筑工業(yè)化實(shí)驗(yàn)室上估計(jì)也有近2億元的投入了，何時(shí)能收回誰(shuí)也不知道?！?

　　除了研發(fā)成本高之外，施工成本高出傳統(tǒng)施工工藝7.1%，這也讓不少開(kāi)發(fā)商望而止步。張波說(shuō)：“裝配式住宅要求施工機(jī)械化程度高，所以前期需要在機(jī)械設(shè)備上投入大量資金。一個(gè)行業(yè)從頭開(kāi)始熟悉流程和生產(chǎn)設(shè)備，成本自然低不下來(lái)，但這并不代表成本永遠(yuǎn)會(huì)居高不下。像日本、美國(guó)、歐洲、新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，它們的建筑工業(yè)化程度高，構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)流程成熟，再加上本身技術(shù)已經(jīng)非常先進(jìn)，成本也就低了下來(lái)。”

　　“人工費(fèi)用不斷上漲，一個(gè)在工地上有些技術(shù)的工人，一天的工資是500元，而且這個(gè)數(shù)字還會(huì)不斷攀升。我認(rèn)為這也是倒逼建筑工業(yè)化實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展的重要因素。”張波給記者舉了個(gè)例子，“工業(yè)化一開(kāi)始需要投入大量資金，但形成規(guī)模之后，一年生產(chǎn)10個(gè)杯子和一年生產(chǎn)100萬(wàn)個(gè)杯子，其成本可能會(huì)相差10倍或者十幾倍，所以說(shuō)，產(chǎn)業(yè)化成本降低的關(guān)鍵是實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展?！?

　　沖擊傳統(tǒng)模式

　　“工業(yè)化給建筑業(yè)帶來(lái)的最為直接的影響就是解放了建筑工人，建筑工地上原有80%的人都不需要了，可能只需要留下20%的人，并且這20%的人的勞動(dòng)強(qiáng)度也會(huì)大大降低。需要指出的是，80%的人并不是失業(yè)了，而是進(jìn)入了工廠。他們?cè)诹魉€上工作，不再像‘蜘蛛俠’一樣在腳手架上干活了。我希望以后沒(méi)有農(nóng)民工，只有工人?！睆埐ㄕf(shuō)。

　　走進(jìn)萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)濟(jì)陽(yáng)工業(yè)園，記者首先看到的是一棟別墅式的小樓，這是萬(wàn)斯達(dá)濟(jì)陽(yáng)基地的辦公樓。該辦公樓占地2000平方米，應(yīng)用了萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)PK整體裝配式快裝體系，僅用兩個(gè)月就完成了全面施工。

　　在萬(wàn)斯達(dá)工廠，記者并沒(méi)有看到傳統(tǒng)意義上的瓦匠泥工，只看到偌大的流水線上十幾名工人在操作。其中，一名工人拿著遙控器在控制混凝土澆注?；炷恋亩嗌?、厚薄，都通過(guò)計(jì)算機(jī)控制，她只需按下幾個(gè)按鈕就可以完成整個(gè)工程，看上去就像制作一個(gè)零件。

　　據(jù)悉，濟(jì)南西客站附近的一所小學(xué)已在萬(wàn)斯達(dá)研制的PK體系下封頂?！皹?gòu)件直接被運(yùn)往施工現(xiàn)場(chǎng)，一片構(gòu)件頭尾的鋼筋被準(zhǔn)確地插進(jìn)另一片構(gòu)件預(yù)留的槽孔內(nèi)，再用混凝土當(dāng)‘膠水’填充孔隙，這層樓就施工完畢了。這樣一來(lái)，在施工現(xiàn)場(chǎng)就不需要很多工人，也不需要現(xiàn)場(chǎng)切割打磨，可以大大減少施工現(xiàn)場(chǎng)的垃圾、污水、粉塵和噪音污染?！比f(wàn)斯達(dá)集團(tuán)副總經(jīng)理盧山介紹說(shuō)。

　　張波告訴記者，雖然建筑工業(yè)化的成本看上去很高，但這種建筑方式比傳統(tǒng)建筑模式有明顯的節(jié)能優(yōu)勢(shì)：可以節(jié)約木材消耗53.5%，節(jié)約用水36.4%，節(jié)約用電30.8%，減少建筑垃圾36.9%。

　　熱喚政策配套

　　聽(tīng)上去很美的建筑工業(yè)化為什么一直沒(méi)有推廣開(kāi)來(lái)？15日，記者采訪了濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良。他告訴記者，作為全國(guó)的第三個(gè)試點(diǎn)城市，濟(jì)南從2001年就開(kāi)始了建筑工業(yè)化工作。雖然整體工作在加快推進(jìn)，但總體看，仍處于起步階段。

　　“目前，行業(yè)內(nèi)關(guān)于具體的實(shí)施路徑存在幾種不同的看法。但是，其核心技術(shù)是主體結(jié)構(gòu)。不研究解決主體結(jié)構(gòu)技術(shù)體系，建筑工業(yè)化就難以實(shí)現(xiàn)?！鄙钲谑腥司咏ㄔO(shè)發(fā)展處副處長(zhǎng)岑巖說(shuō)。

　　張波告訴記者，這幾年萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)處于虧損狀態(tài)，之所以出現(xiàn)偶有停工現(xiàn)象，完全是由于市場(chǎng)需求量與產(chǎn)能不符引起的。“就投資3億元的濟(jì)陽(yáng)PC工業(yè)園來(lái)說(shuō)，它具備年產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件20萬(wàn)立方米、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)流水線10條的巨大產(chǎn)能。但是，去年我們從濟(jì)南市政府手中拿到的項(xiàng)目太有限了，距我們的產(chǎn)能相差甚遠(yuǎn)?！睆埐ㄓ行o(wú)奈地說(shuō)。

　　“做建筑工業(yè)化，僅靠一個(gè)企業(yè)的力量很困難，國(guó)外也都是在政府的大力扶持下才做起來(lái)的?！比f(wàn)科地產(chǎn)北京公司總工程師秦珩感慨說(shuō)，比照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，建筑工業(yè)化一般要經(jīng)歷3個(gè)階段。最初是市場(chǎng)上大量需求，在集中的短時(shí)間內(nèi)把房屋建造出來(lái)；第二階段是用產(chǎn)業(yè)化手段提升房屋質(zhì)量；最后一個(gè)階段則是達(dá)到節(jié)能減排的效果?！皣?guó)外已經(jīng)到第三階段，我國(guó)現(xiàn)在是3個(gè)階段同步來(lái)做?！?

　　“從需求層面看，由于缺乏規(guī)模生產(chǎn)效應(yīng)，缺少成本核減、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等強(qiáng)有力的優(yōu)惠措施，且建筑工業(yè)化設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不完善，構(gòu)件裝配施工缺少依據(jù)，導(dǎo)致商品房中建筑工業(yè)化裝配比率達(dá)10%的目標(biāo)難以落實(shí)?！贬瘞r說(shuō)。

　　“開(kāi)發(fā)商如果采用建筑工業(yè)化技術(shù)建房子，每平方米的成本要比傳統(tǒng)方式高出幾百元，這樣開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就被壓縮了。為了提高開(kāi)發(fā)商的積極性，濟(jì)南也應(yīng)該像沈陽(yáng)、北京等試點(diǎn)城市一樣出臺(tái)容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。我們一直都在與國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)討論容積率獎(jiǎng)勵(lì)問(wèn)題，根據(jù)濟(jì)南目前房?jī)r(jià)8000元每平方米的單價(jià)，我認(rèn)為容積率應(yīng)該獎(jiǎng)勵(lì)5%至6%?！蓖跞急硎尽?

　　“關(guān)鍵還在政策，建筑工業(yè)化需要政府樹(shù)立轉(zhuǎn)型發(fā)展的意識(shí)，從標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、稅費(fèi)等多方面進(jìn)行布局。只有政府轉(zhuǎn)型、政策配套、企業(yè)自身努力三者合一，才能迎來(lái)更大的發(fā)展?！睆埐ㄕf(shuō)。

　　據(jù)悉，濟(jì)南新建商品房項(xiàng)目采用建筑工業(yè)化技術(shù)建設(shè)的比率目標(biāo)為，2014年達(dá)到20%，2015年達(dá)到30%。