拼裝積木搭建房屋，擺設(shè)出形色各異的建筑物是我們戀戀不忘的童年夢(mèng)。然而，就在今天，兒時(shí)的夢(mèng)得以奇跡般“復(fù)蘇”———隨著煙臺(tái)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，建筑房屋的主體構(gòu)成在工廠里完成，最終像搭積木一樣建成商品住宅，這一全新的工業(yè)化建房模式正在向我們走來。記者昨天從山東省煙臺(tái)市住建局了解到，住建部門將積極支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，年內(nèi)選取1-2個(gè)項(xiàng)目開展工業(yè)化試點(diǎn)，擬推廣“全預(yù)制裝配式”住宅。

優(yōu)點(diǎn)

節(jié)省勞動(dòng)力建設(shè)精細(xì)化

在上海世博會(huì)上，遠(yuǎn)大24小時(shí)就建完了遠(yuǎn)大企業(yè)館；萬科已開發(fā)了多個(gè)住宅工業(yè)化樓盤，南京萬科上坊保障房項(xiàng)目100%的住宅“零件”來自工廠……如今，“像造汽車一樣造房子”的住宅建筑方式正向我們一步步走來?！八^‘預(yù)裝配式住宅’，就是房子的梁柱、樓板、墻體等構(gòu)件，都采用工廠流水線上生產(chǎn)的預(yù)制材料。這些住宅模塊生產(chǎn)出來后，拉到建筑工地進(jìn)行組裝，組裝過程就像搭積木一樣?！睙熍_(tái)市住建局開發(fā)辦建筑節(jié)能科科長(zhǎng)王強(qiáng)介紹說，根據(jù)現(xiàn)有實(shí)踐，這種采取工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)裝配的住宅，不僅可省時(shí)、省工、省錢，還無污水、無噪音、無粉塵，符合綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保的要求?！白≌a(chǎn)業(yè)化在節(jié)省大量勞動(dòng)力的同時(shí)，由于實(shí)行的是標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、住宅模塊全工業(yè)化操作，產(chǎn)品誤差精確到毫米，保障了建設(shè)的精細(xì)化?！蓖鯊?qiáng)說，采用大規(guī)模工廠化流水線生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，加工精度細(xì)度是傳統(tǒng)建筑操作無法相比的：“比如我們規(guī)劃建設(shè)21米的建筑墻體，實(shí)際建起來不是多幾厘米就是少了幾厘米，這造成樓盤交房后還要根據(jù)建成的面積重新測(cè)量?！?

政策

房子“零件”標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái)

這么好的建設(shè)方法，為啥還沒在煙臺(tái)“試水”？王強(qiáng)介紹，目前，對(duì)傳統(tǒng)“現(xiàn)澆式”建筑施工模式國(guó)家已有非常完善的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括工程如何設(shè)計(jì)、施工抗震性能及如何驗(yàn)收等等，然而，“預(yù)裝配式”施工在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)上尚處空白地帶?！按騻€(gè)比方說，目前傳統(tǒng)施工方法，大到鋼筋上下分配的比例、樓板荷載的具體重量、抗震標(biāo)準(zhǔn)，小到一個(gè)房間里面幾個(gè)插座幾個(gè)門窗、墻平整度都有具體‘公式’，而工業(yè)化生產(chǎn)的住宅，它的梁、柱鋼筋如何配比，水、電設(shè)施如何安裝等，尚沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)體系?！蓖鯊?qiáng)介紹說，工業(yè)住宅沒有設(shè)計(jì)軟件，在具體操作過程中將會(huì)面臨很大的問題。雖然標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)，但煙臺(tái)住建局也敏銳地觀察到了住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)：目前，國(guó)家已經(jīng)著手制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可能明年就能出臺(tái)，為此，住建部門未雨綢繆，提前布局煙臺(tái)建筑企業(yè)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化?！皩?shí)際上，按照煙臺(tái)實(shí)際情況來看，是非常適合推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的。你看，除了文化中心、將來的科技館這樣追求個(gè)性化的建筑外，煙臺(tái)大多數(shù)樓盤都是主體加陽臺(tái)的非個(gè)性化模式。”王強(qiáng)說。

變化

煙臺(tái)25萬建筑工人將轉(zhuǎn)型

房屋施工由手工變成了機(jī)械操作，施工企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菰O(shè)計(jì)施工的總承包商，技術(shù)工人變成操作工人。集成住宅建設(shè)模式，也帶來了施工管理的變革。不久的將來，原來的建筑工地上的“泥瓦匠”，將轉(zhuǎn)變成新一代住宅產(chǎn)業(yè)工人。“目前，產(chǎn)業(yè)工人的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，建筑工地上以前年輕人多，現(xiàn)在，大多都在50歲開外，40多歲的就算年輕的了?！辈稍L中，王強(qiáng)坦言全市1100多家建筑企業(yè)、從業(yè)人員達(dá)25萬人，就煙臺(tái)目前建筑業(yè)從業(yè)情況來看，20來歲的年輕人都不愿干這個(gè)活兒，“到工廠當(dāng)個(gè)保安，到餐館當(dāng)個(gè)領(lǐng)班，再不到KTV當(dāng)個(gè)服務(wù)員，少掙兩個(gè)錢兒人家也不樂意到建筑行業(yè)來，這也是造成建筑行業(yè)技術(shù)工人缺乏的原因之一。對(duì)于建筑企業(yè)這種勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，只有住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行提檔升級(jí)，推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，才能有效解決建筑領(lǐng)域用工以及成本等問題?！蓖鯊?qiáng)說。

王強(qiáng)表示，從全國(guó)的形式看，建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)而引發(fā)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)開始，假如建筑企業(yè)沒有這方面意識(shí)，煙臺(tái)建筑市場(chǎng)將被外地建筑企業(yè)“跑馬圈地”。

布局

年內(nèi)選取住宅項(xiàng)目試點(diǎn)

“煙臺(tái)建筑市場(chǎng)是煙臺(tái)市建筑業(yè)發(fā)展的‘根據(jù)地’，任何時(shí)候都不能放松、不能動(dòng)搖。引導(dǎo)廣大建筑企業(yè)充分發(fā)揮地緣、人力、品牌等方面的優(yōu)勢(shì)，認(rèn)真研究對(duì)策，不斷提高本地市場(chǎng)占有率，不僅是對(duì)煙臺(tái)工業(yè)的帶動(dòng)，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方式。”采訪中，煙臺(tái)市住建局局長(zhǎng)鄒長(zhǎng)清說道。“我們指導(dǎo)骨干房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)和建筑施工企業(yè)，探索開展設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)體系研究，推動(dòng)結(jié)構(gòu)件、部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化和施工的裝配化，提高通用性和可置換性?！睙熍_(tái)市住建局局長(zhǎng)鄒長(zhǎng)清表示，住建部門將積極支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，引導(dǎo)開發(fā)項(xiàng)目由高消耗高排放的粗放式發(fā)展模式轉(zhuǎn)向綠色低碳發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)。年內(nèi)力爭(zhēng)選取1至2個(gè)住宅項(xiàng)目試點(diǎn)推行建筑工業(yè)化，應(yīng)用比例不低于項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的10%。鄒長(zhǎng)清還透露，煙臺(tái)將積極推廣住宅全裝修?！叭嫱菩袠?biāo)準(zhǔn)化、通用化裝修模式，實(shí)現(xiàn)與建筑主體同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收交付；對(duì)于不具備條件的，探討實(shí)行純毛坯交房，避免二次裝修造成資源浪費(fèi)及噪音擾民等問題?！睋?jù)了解，煙臺(tái)市年內(nèi)率先在大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以及政府主導(dǎo)的保障房、安置房項(xiàng)目中進(jìn)行試點(diǎn)，鼓勵(lì)有條件的裝飾裝修企業(yè)建立工廠化生產(chǎn)基地，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化，年內(nèi)培育成規(guī)模生產(chǎn)基地2個(gè)。