日前，杭州、常州個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)和部分銀行叫停部分房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的消息，再次引起了“房地產(chǎn)泡沫”的新一輪討論。據(jù)綠城集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官馮征介紹，目前杭州的中小地產(chǎn)商已經(jīng)很難獲得新增貸款。銀行開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放開(kāi)始出現(xiàn)了不均衡的現(xiàn)象，部分中小地產(chǎn)公司感覺(jué)融資難之時(shí)，大公司卻有更多融資機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)或許將出現(xiàn)大規(guī)模并購(gòu)潮。

　　對(duì)于水泥企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是否出現(xiàn)并購(gòu)潮不太重要，但樓市的高庫(kù)存卻格外惹人注目，樓市是否進(jìn)入調(diào)整年應(yīng)引起高度重視。雖然截至2月27日，16家上市銀行中已有13家表態(tài)稱(chēng)房貸政策未變，但不可否認(rèn)從去年開(kāi)始，上市銀行已嚴(yán)格控制“涉房”貸款總量，相關(guān)貸款占比已處于下降中，這一趨勢(shì)今年仍將延續(xù)。另?yè)?jù)長(zhǎng)城證券分析，過(guò)去10年中國(guó)樓市基本以3年為一個(gè)周期，兩年拿地高峰之后一般都會(huì)迎來(lái)一年的樓市回落期，2012年、2013年均為拿地高峰，今年樓市整體供應(yīng)相對(duì)充足。同時(shí)，三四線(xiàn)城市的樓市已經(jīng)過(guò)熱，甚至某些一線(xiàn)城市位于郊區(qū)的項(xiàng)目也遭到冷遇，部分地產(chǎn)企業(yè)對(duì)樓市前景不再持樂(lè)觀態(tài)度。

　　房地產(chǎn)占水泥業(yè)下游需求量的30%~40%，對(duì)水泥企業(yè)影響巨大。如果房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)在今年出現(xiàn)大規(guī)模的波動(dòng)，那么水泥業(yè)也將受到影響。雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)水泥業(yè)化解產(chǎn)能過(guò)剩、環(huán)保轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整將呈現(xiàn)出利好，但短期內(nèi)會(huì)有需求降低的風(fēng)險(xiǎn)。

　　春節(jié)期間，全國(guó)多地水泥價(jià)格大幅下降，各地水泥價(jià)格每噸均下降10元以上，其中南方城市水泥價(jià)格下降幅度最為明顯，上海水泥每噸大幅下降35元；華新水泥2月份在鄂東地區(qū)的出廠水泥均價(jià)下調(diào)了10元~20元/噸至340元/噸；華東地區(qū)水泥價(jià)格繼續(xù)下跌，部分地區(qū)如杭州下跌40元/噸，跌幅6.8%。雖然屬于傳統(tǒng)的淡季降價(jià)，但這輪降價(jià)對(duì)中小水泥企業(yè)已經(jīng)造成巨大的傷害，有專(zhuān)家認(rèn)為中小水泥企業(yè)的倒閉潮或?qū)⑸涎?。加上樓市前景不明，?jié)后開(kāi)窯供應(yīng)上升，水泥企業(yè)“過(guò)冬”恐怕仍需時(shí)日。

　　針對(duì)水泥價(jià)格的大幅下降，中國(guó)水泥協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)孔祥忠表示，包括上市水泥央企在內(nèi)，都將面臨大幅度調(diào)整，而對(duì)于中小水泥企業(yè)來(lái)說(shuō)，更面臨批量倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)建筑材料工業(yè)規(guī)劃研究院院長(zhǎng)劉長(zhǎng)發(fā)認(rèn)為，只有通過(guò)以?xún)r(jià)格為主要手段的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，強(qiáng)化市場(chǎng)的矯正和調(diào)節(jié)作用，讓那些沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的水泥企業(yè)出局，才是化解產(chǎn)能過(guò)剩的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　不久前，國(guó)際著名的投資家和金融學(xué)教授吉姆·羅杰斯在大連出席活動(dòng)期間表示，“中國(guó)政府現(xiàn)在對(duì)于應(yīng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的快速增長(zhǎng)也采取了一系列的措施，取得了一定的成效。我相信隨著房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步下跌，中國(guó)政府進(jìn)一步加緊執(zhí)行調(diào)控政策，房地產(chǎn)價(jià)格肯定會(huì)進(jìn)一步下滑。泡沫對(duì)每一個(gè)人都絕對(duì)不是好事，泡沫爆破越早對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)越好?！绷_杰斯的這一判斷針對(duì)的既是中國(guó)樓市，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)，水泥業(yè)自然包括在內(nèi)。隨著水泥業(yè)排放標(biāo)準(zhǔn)的收嚴(yán)，產(chǎn)能控制的推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)集中度的進(jìn)一步提高，2014年或?qū)⒊蔀樗喈a(chǎn)業(yè)調(diào)整的關(guān)鍵年。