“以前覺得70年過后怎么辦是一個大問題，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)如何撐到70年是一個更大的問題?！闭憬罨鷺鞘鹿手?，房屋質(zhì)量成為業(yè)主網(wǎng)上關(guān)注的焦點。

住建部副部長仇保興近日在第10屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上表示，發(fā)展裝配式住宅，可以改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病。但如果規(guī)模化推廣，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后是一大攔路虎。

業(yè)內(nèi)專家接受本報記者采訪時指出，奉化塌樓事故給傳統(tǒng)建筑拉響了質(zhì)量警報，急需轉(zhuǎn)變建筑生產(chǎn)方式，走建筑工業(yè)化道路，推廣裝配式住宅，從整體上考慮保證房屋商品的質(zhì)量。

塌樓事故呼喚建筑工業(yè)化所謂裝配式住宅，即用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，在工廠生產(chǎn)加工建筑主要構(gòu)件，運送到工地現(xiàn)場，拼裝成高品質(zhì)的商務(wù)樓、住房。

“裝配式住宅肯定是趨勢?！敝袊ú穆?lián)合會副會長劉長發(fā)表示，奉化塌樓事故，暴露出傳統(tǒng)建造方式潛在的質(zhì)量問題，現(xiàn)場施工建成后出事不易追溯追責(zé)?！皢栴}已經(jīng)很突出，必須走建筑工業(yè)化道路，有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，可追溯?！?

以即將交付使用的上海浦東大型居住社區(qū)瑞和新城為例，該項目為預(yù)制混凝土裝配式住宅，造樓所用的每塊鋼筋水泥預(yù)制外墻、窗框、陽臺、柱、梁上，都有一個RFID（射頻識別）芯片，用識別器掃一下，它的廠家、生產(chǎn)日期、性能、應(yīng)該安裝在哪層樓等，立刻一目了然，而且，還顯示所有構(gòu)件的強度、牢固度等。

“將房屋看作整體產(chǎn)品，質(zhì)量怎么保證，建筑工業(yè)化是必由之路?！眲㈤L發(fā)比較著說，傳統(tǒng)蓋樓現(xiàn)場施工，混凝土什么標(biāo)號、用量多少，均為現(xiàn)場控制，如果中間偷工減料，建成后很難檢測，存有巨大質(zhì)量隱患。而裝配式住宅對于使用的部件產(chǎn)品質(zhì)量都有功能要求，預(yù)制產(chǎn)品的質(zhì)量追溯也更容易，借此能實現(xiàn)全過程的質(zhì)量跟蹤管理?！皞鹘y(tǒng)建筑現(xiàn)在不出問題便罷，一出問題就像奉化塌樓事件?！?

裝配式房屋安全可靠采訪了解到，“裝配式住宅”一詞，很多業(yè)主都很陌生，更不理解住宅工業(yè)化為何物。稍微了解的人也是停留在“搭積木”印象中，認(rèn)為快速建好的住宅不靠譜?！笆遣皇且粋€星期就修好了的火柴盒房子？肯定漏雨、漏水、漏風(fēng)，抗得住地震嗎？”

致力于試點推廣裝配式住宅的遠(yuǎn)大住工湖南公司總經(jīng)理龍啟滿公開表示，裝配式住宅改變的是建筑生產(chǎn)方式，即把過去用手工造房子的方式，改變?yōu)橛霉I(yè)技術(shù)和機械設(shè)備來造房子。住宅結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運用，抗震性能優(yōu)秀，可確保結(jié)構(gòu)安全。另外，與傳統(tǒng)建造方式相比，建筑工業(yè)化生產(chǎn)通過高精度檢查才能出廠，減少了“差之毫厘失之千里”的錯誤發(fā)生率，反而比傳統(tǒng)建筑方式更加安全。

在同濟(jì)大學(xué)建筑工程系教授薛偉辰看來，如果采取裝配式建造方式，建筑垃圾將減少91%，鋼材節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，節(jié)電10%以上，節(jié)水40%以上。

鑒于裝配式住宅的一系列優(yōu)點，其逐漸受到地方政府熱捧，沈陽、北京、上海等地均對試點應(yīng)用表現(xiàn)積極。前不久，上海市城建委表示，土地出讓與裝配式住宅推廣將緊密捆綁。今明兩年，上海市裝配式住宅規(guī)模不少于全市總量的25%~30%。煙臺市住建局日前宣稱，將積極支持集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，年內(nèi)選取1~2個項目開展工業(yè)化試點，擬推廣全預(yù)制裝配式住宅。

完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)務(wù)之急在業(yè)內(nèi)專家看來，目前，裝配式住宅的設(shè)計、生產(chǎn)、安裝施工、驗收評定等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，試點成果無法大規(guī)模推廣。

以預(yù)裝配式施工為例，目前傳統(tǒng)施工方法，大到鋼筋上下分配的比例、樓板荷載的具體重量、抗震標(biāo)準(zhǔn)，小到一個房間里面幾個插座幾個門窗、墻平整度都有具體公式。而工業(yè)化生產(chǎn)的住宅，它的梁、柱鋼筋如何配比，水、電設(shè)施如何安裝等，尚沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)體系。

住建部政策研究中心原副主任王玨林認(rèn)為，裝配式住宅工廠制作，做好標(biāo)準(zhǔn)工作是重要前提。但目前建筑規(guī)模巨大，加之企業(yè)水平參差不齊，標(biāo)準(zhǔn)推行條件仍不成熟?！艾F(xiàn)在要求全部做工業(yè)化生產(chǎn)，可能80%以上都達(dá)不到這個水平?！?

“好事肯定是好事，是不是一步能到位？”王玨林說，強制性全面推行裝配式住宅，是否具備條件，應(yīng)當(dāng)研究論證，尤其要聽聽施工方意見。可以在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的部分區(qū)域開展試點推廣。另外需要建材生產(chǎn)企業(yè)重視質(zhì)量，加強法治監(jiān)管，提高相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)門檻。

“大量建筑產(chǎn)品工廠化生產(chǎn)，產(chǎn)品達(dá)到什么樣功能，很重要的基礎(chǔ)是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)?！痹趧㈤L發(fā)看來，規(guī)?；茝V裝配式住宅，需要建立、完善相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。其中，完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)務(wù)之急。

劉長發(fā)闡述稱，發(fā)展裝配式住宅，對建材行業(yè)提出了新要求：企業(yè)不能光做原材料，要做深加工，單一的材料無法滿足建筑物所有功能，須進(jìn)行材料集成、組合、復(fù)合。這給建材行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提出新要求，也是行業(yè)發(fā)展新的增長點?！敖ú钠髽I(yè)要把建筑功能要求拆分，拆分到具體產(chǎn)品應(yīng)該具備什么功能，然后組織生產(chǎn)?！?

在采訪中記者獲悉，住建部建筑節(jié)能與科技司今年正在研究制定促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的政策措施和實施方案，組織開展與產(chǎn)業(yè)化相適應(yīng)的技術(shù)體系、部品體系和標(biāo)準(zhǔn)體系的研究。