2014年的樓市，有兩種人正在付出代價(jià)：一種是激進(jìn)的房企，在市場好的時(shí)候，不顧成本瘋狂拿地，不顧自身企業(yè)實(shí)力，全國各地盲目擴(kuò)張。

　　如果市場保持高速發(fā)展，這種企業(yè)也需可以一夜之間發(fā)展壯大，成為一頭牛。但市場稍有波動(dòng)，企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)資金問題，項(xiàng)目開發(fā)停滯，按期交不了房，轟然倒下也是一夜之間的事情。

　　還有一種人是部門城市的“地方政府”，他們和房企一樣，喜歡“大躍進(jìn)”，新城建設(shè)一圈就是幾十平方公里。幾十萬人口的城市，可以一兩年內(nèi)出讓巨量土地，蓋成幾百萬、上千萬面積的樓房。

　　這種城市沒有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，最多有一兩個(gè)大型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集度不高，人口吸納能力不強(qiáng)。一年新增人口不到10萬?？焖贁U(kuò)張，追求速度導(dǎo)致新城成鬼城。

　　但理性分析，全國有數(shù)萬家房企，出現(xiàn)資金問題畢竟是少數(shù)，占百分比僅為個(gè)位數(shù)，絕大部分依然穩(wěn)步前進(jìn)。同樣全國數(shù)千個(gè)城市里，出現(xiàn)鬼城、房地產(chǎn)大量直銷的也屈指可數(shù)。所以樓市并未像很多媒體所說，出現(xiàn)大面積的降價(jià)，甚至崩盤。

　　在最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，全國70余個(gè)大中城市，房價(jià)下跌的城市僅為6個(gè)，其他城市房價(jià)反而出現(xiàn)微漲，并未輿論所稱的“危機(jī)四伏”。

　　這段時(shí)間，關(guān)于房地產(chǎn)“救市”的消息層出不窮。從最早的南寧救市、到天津?yàn)I海新區(qū)，然后是寧波限購松動(dòng)，再到安徽銅陵。面對(duì)地方政府樓市政策的調(diào)整，很多人大呼地方政府“救市”不應(yīng)該。

　　但筆者一直以來的觀點(diǎn)，這種行政調(diào)控對(duì)于樓市來說，有百害而無一利，任何調(diào)整政策的結(jié)果，都是對(duì)市場經(jīng)濟(jì)的一種傷害。調(diào)控降房價(jià)，成為一種美麗的意淫，最終調(diào)控的成果都和百姓的愿望南轅北撤。如今放松限購、或者調(diào)整房貸政策也好，絕不是救市，而是對(duì)于過往政策的一種糾偏，把樓市的發(fā)展方向重新調(diào)整到可持續(xù)、健康發(fā)展的道路上，去行政化走市場化道路上。

　　當(dāng)然地方紛紛對(duì)既往政策糾偏，也是不希望房價(jià)下降。因?yàn)榈览砗芎唵危旱胤秸^一半的收入來自于土地，當(dāng)房價(jià)下跌時(shí)，地方政府的財(cái)政收入自然會(huì)惡化。這可能會(huì)導(dǎo)致地方政府的融資平臺(tái)出現(xiàn)問題。一旦房地產(chǎn)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，一旦房價(jià)整體下降，無論是銀行，還是普通老百姓，都可能要為房價(jià)的下降而陪葬。

　　樓市沒有問題，即使真出現(xiàn)問題，其實(shí)地方政府也無能為力。真到那個(gè)時(shí)候，即使取消限購，也未必就能讓樓市一夜之間復(fù)蘇。限購是高房價(jià)的貞潔牌坊，限購政策越緊的城市政府房產(chǎn)的價(jià)值越高。如果真的沒有限購了，房子就不是稀缺品了，就失去了投資價(jià)值，房子反而無人顧問了。真正能夠帶動(dòng)樓市發(fā)展，加速房價(jià)上漲的是貨幣，開閘放水才能起死回生。我們不妨看看4月份央行的有關(guān)數(shù)據(jù)：

　　4月新增人民幣貸款7747億，M2同比增長13.2%，廣義貨幣(M2)余額116.88萬億元，同比增長13.2%；狹義貨幣(M1)余額32.45萬億元，同比增長5.5%。

　　在樓市還未出現(xiàn)問題時(shí)，央行其實(shí)已經(jīng)出手了。筆者在去年底曾預(yù)測大約到2019年M2達(dá)到200萬億，按照目前的速度看來不用了，2018年M2很可能有望沖擊200萬億！

　　所以很多人說2014年房價(jià)崩盤，筆者的預(yù)測是下半年，房價(jià)還要飛。