近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。這是剛剛跨入2024年的中國房地產(chǎn)，迎來的一則重磅消息。

多地積極推動(dòng)

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地

目前，多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)開始采取積極行動(dòng)。江西收到有關(guān)通知后，第一時(shí)間啟動(dòng)相關(guān)工作，著手開始建立省、市兩級(jí)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，進(jìn)一步地細(xì)化明確城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則。與此同時(shí)，還啟動(dòng)兩個(gè)平臺(tái)的搭建工作。一個(gè)是部門會(huì)商平臺(tái)，由城市政府分管領(lǐng)導(dǎo)為召集人，住建、金融監(jiān)管總局各派出機(jī)構(gòu)、自然資源、稅務(wù)等多部門聯(lián)動(dòng)參與。一個(gè)是政銀企合作平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接、更好協(xié)作，滿足房企合理融資需求。

在此基礎(chǔ)上，江西房地產(chǎn)融資未來將嚴(yán)格依托三個(gè)名單來進(jìn)行：一個(gè)是正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目名單，一個(gè)是開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目名單，一個(gè)存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的企業(yè)和項(xiàng)目名單。對(duì)正常開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，積極滿足合理融資需求；對(duì)暫時(shí)困難的項(xiàng)目，按照“一項(xiàng)目一方案”的方式，采取貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持；對(duì)違法違規(guī)等情況的企業(yè)和項(xiàng)目，提示金融機(jī)構(gòu)審慎開展授信。

而在重慶，當(dāng)?shù)啬壳罢谥譁?zhǔn)備重慶市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的細(xì)則，屆時(shí)將形成第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。這份名單聚焦到項(xiàng)目，看它本身的資產(chǎn)負(fù)債是否合理，項(xiàng)目是否可以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的運(yùn)營，包括有沒有足夠的還款的來源，把它原來集團(tuán)公司的風(fēng)險(xiǎn)切割開來，這樣就更精準(zhǔn)，有利于項(xiàng)目的融資。

據(jù)介紹，下一步重慶將壓實(shí)區(qū)縣屬地的責(zé)任、行業(yè)部門的屬事責(zé)任、金融機(jī)構(gòu)的社會(huì)責(zé)任、企業(yè)的主體責(zé)任，搭建政銀企溝通平臺(tái)，精準(zhǔn)對(duì)接項(xiàng)目融資需求，合力推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資落地。

多家銀行房地產(chǎn)融資持續(xù)增長

行動(dòng)起來的不光有地方政府的相關(guān)部門，各家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)近期也迅速有了動(dòng)作，多家銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放逐月提升，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求得到了滿足。

中國建設(shè)銀行公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理田建明表示，目前他們已與6家房企交換了信息，增進(jìn)了互信。最近，總行還派出了6個(gè)小組前往12個(gè)省市進(jìn)行調(diào)研。初步調(diào)研顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的主要問題，很多都是流動(dòng)性的問題，因此建設(shè)銀行在去年穩(wěn)定增加房地產(chǎn)信貸投放的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加快了對(duì)合理融資需求的回應(yīng)。

此外，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行，去年12月以來都召開了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的銀企座談會(huì)，并在隨后加大了資金支持力度。

多家銀行將建立

房企貸款綠色審批通道

多家銀行還表示，下一步將組建工作專班，進(jìn)一步加大對(duì)房企合理融資需求的資金保障。同時(shí)，加快建立房地產(chǎn)企業(yè)貸款審批綠色通道，縮短審批時(shí)限。

中國工商銀行將按照協(xié)調(diào)機(jī)制要求，進(jìn)一步加強(qiáng)與各類房企的精準(zhǔn)對(duì)接，完善行內(nèi)綠色審批通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限。加大對(duì)清單內(nèi)項(xiàng)目的融資支持力度，一視同仁滿足各類所有制房企的合理融資需求。

中國建設(shè)銀行則對(duì)于協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持項(xiàng)目，將盡快啟動(dòng)業(yè)務(wù)流程，盡快提供融資服務(wù)，盡快實(shí)現(xiàn)建成交付；對(duì)于暫時(shí)困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進(jìn)度，穩(wěn)住市場(chǎng)信心。

多家銀行還表示，未來還將更好地支持剛性和改善型住房需求，加大對(duì)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”建設(shè)的金融支持力度。

中國工商銀行表示，自2023年11月以來，工行對(duì)非國有房企的開發(fā)貸款投放額逐月提升。截至2023年末，工商銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額超萬億元，實(shí)現(xiàn)同比多投放。

協(xié)調(diào)機(jī)制

重在滿足合理融資需求

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流緊張主要是因?yàn)閮蓚€(gè)原因，一個(gè)是市場(chǎng)需求，一個(gè)是企業(yè)融資。為此，此次印發(fā)的通知，關(guān)鍵就是要解決融資問題。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這一次政策頗具針對(duì)性，特別是提出要建立的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，不是把房地產(chǎn)企業(yè)作為支持對(duì)象，而是強(qiáng)調(diào)以房地產(chǎn)項(xiàng)目為依據(jù)來提供融資支持。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛認(rèn)為，此次通知明確，城市政府牽頭的協(xié)調(diào)機(jī)制的介入，有助于解決金融機(jī)構(gòu)因過度避險(xiǎn)導(dǎo)致的融資過度收緊問題，同時(shí)也通過搭建銀企溝通平臺(tái)，減少了信息不對(duì)稱的影響，有助于解決融資過度收緊對(duì)正常開發(fā)項(xiàng)目的“誤傷”問題。按照要求，協(xié)調(diào)機(jī)制將根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況和開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信用和財(cái)務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單，向金融機(jī)構(gòu)推送。