政策打出“組合拳” 金融支持房地產(chǎn)再加碼
摘要:近期,政府加大金融支持房地產(chǎn)的力度,提出了“抓緊研究并提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單”等措施。此舉有助于拓寬房企融資渠道,緩解資金鏈緊張,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)也積極跟進(jìn),加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度。與此同時(shí),政府還推出了經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款政策,幫助房企快速盤活存量資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這些政策的出臺(tái)有利于挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的新增融資空間,保護(hù)購房者合法權(quán)益。
金融支持房地產(chǎn)政策近期再加碼。近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì),提出“抓緊研究并提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單”。金融監(jiān)管總局也召開會(huì)議稱,“篩選確定可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送”。除此之外,人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳還聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》,充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用,助力房企快速盤活存量資產(chǎn),緩解資金鏈緊張。
實(shí)際上,自去年以來,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的支持力度就不斷加大。展望未來,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等政策均有利于拓寬房企融資渠道,進(jìn)一步滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”是針對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)情況,協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題的一項(xiàng)重要舉措,旨在促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。1月初,住建部聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺(tái)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,近期兩部門召開會(huì)議,對(duì)這一機(jī)制的落實(shí)進(jìn)行部署。
住建部表示,各地要以項(xiàng)目為對(duì)象,抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。金融監(jiān)管總局也表示,對(duì)于符合授信條件的項(xiàng)目,要建立授信綠色通道,優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限,積極滿足合理融資需求。
“這鮮明地體現(xiàn)了要加大對(duì)房企融資的支持力度。未來,經(jīng)營(yíng)正常的房地產(chǎn)項(xiàng)目有望獲得更多商業(yè)銀行開發(fā)貸支持。對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難的,經(jīng)過地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和商業(yè)銀行協(xié)調(diào)后,有望獲得存量貸款展期等方式的流動(dòng)性支持?!睆V開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示。
值得注意的是,多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)采取積極行動(dòng)。廣州市人民政府辦公廳1月27日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提到,“建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”。與此同時(shí),銀行等金融機(jī)構(gòu)也迅速跟進(jìn)。中國(guó)建設(shè)銀行表示,對(duì)于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持項(xiàng)目,將盡快啟動(dòng)業(yè)務(wù)流程,盡快提供融資服務(wù),盡快實(shí)現(xiàn)建成交付;對(duì)于暫時(shí)困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目,貸款該延的延,該增的增,穩(wěn)住資金鏈條,穩(wěn)住施工進(jìn)度,穩(wěn)住市場(chǎng)信心。
房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”可推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接,提升金融機(jī)構(gòu)支持房企的意愿。與此同時(shí),政策近期也不斷更新,增加房企資金融通渠道。
1月24日,人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款是商業(yè)銀行現(xiàn)有的一類貸款品種,主要投向已開發(fā)完成并投入運(yùn)營(yíng)、可產(chǎn)生持續(xù)現(xiàn)金流收益的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn),如商業(yè)綜合體、購物中心、寫字樓等。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前,大型房企多持有一些優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn),但可獲得的抵押貸款規(guī)模有限,且不能用于償還房企債務(wù)。該政策出臺(tái)有利于大型優(yōu)質(zhì)房企快速盤活存量資產(chǎn),緩解資金鏈緊張問題。
在國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員任濤看來,近期密集出臺(tái)的房地產(chǎn)金融政策亮點(diǎn)頗多,整體來看,政策更加突出各部門的協(xié)調(diào)配合,強(qiáng)調(diào)一攬子政策的集中聯(lián)動(dòng)實(shí)施推進(jìn),“一方面有助于充分挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的新增融資空間,另一方面也有助于保護(hù)購房者合法權(quán)益?!彼硎?。
回顧去年,金融支持房地產(chǎn)力度不斷加大。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年銀行分別發(fā)放了3萬億元開發(fā)貸款和6.4萬億元住房按揭貸款,這兩項(xiàng)加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比2022年增長(zhǎng)了15%。此外,銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款,加起來超過1萬億元。去年12月,多家銀行再次召開房企座談會(huì),聽取企業(yè)訴求,提出具體舉措,與部分房企達(dá)成銀企合作協(xié)議和融資意向。
展望未來,馬泓認(rèn)為,未來將健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度,商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目的借貸周期,將信貸周期從過往注重“前端”土地開發(fā)、開工、施工建設(shè)延伸至房屋竣工、交付及后期運(yùn)營(yíng)、維護(hù)階段,更好地滿足房企合理的融資需求,穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
任濤表示,房地產(chǎn)企業(yè)與項(xiàng)目困局逐步緩釋,為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式爭(zhēng)取了時(shí)間、創(chuàng)造了空間。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下將逐步尋找新平衡點(diǎn),并最終實(shí)現(xiàn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的目標(biāo)。
編輯:李曉東
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