中共中央政治局9月26日會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的要求和包括“調(diào)整住房限購(gòu)政策”在內(nèi)的一系列舉措。9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神，其中再次強(qiáng)調(diào)，要回應(yīng)群眾關(guān)切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。此表述是基于對(duì)當(dāng)前住房市場(chǎng)主要矛盾的準(zhǔn)確把握，對(duì)調(diào)整住房限購(gòu)政策作出新的要求。

　　一方面，2020年以來(lái)我國(guó)城市包括一線城市的住房?jī)r(jià)格已在將近五年的時(shí)間里持續(xù)保持穩(wěn)定，部分城市住房?jī)r(jià)格還出現(xiàn)一定程度回落，這引發(fā)了城鎮(zhèn)居民對(duì)住房?jī)r(jià)格預(yù)期的顯著變化。另一方面，城鎮(zhèn)居民家庭住房需求更為多元多樣，多套購(gòu)房尤其是二套購(gòu)房和異地購(gòu)房越來(lái)越多地成為家庭合理住房消費(fèi)需求的組成部分。這意味著，從包括一線城市在內(nèi)的城市整體情況看，住房限購(gòu)政策需要作出及時(shí)調(diào)整，適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。

　　基于上述邏輯，各城市特別是一線城市應(yīng)該積極回應(yīng)群眾關(guān)切，在充分發(fā)揮城市調(diào)控自主權(quán)、堅(jiān)持因城施策的基礎(chǔ)上，由城市主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘呤浅鞘兄胁煌瑓^(qū)、不同子市場(chǎng)的實(shí)際情況出發(fā)，及時(shí)調(diào)整乃至取消住房限購(gòu)政策，助力住房市場(chǎng)企穩(wěn)向好和健康發(fā)展。我們期待看到更多符合這一規(guī)律的政策調(diào)整。（作者系清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任）

摘自　中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào)　2024.09.30　吳璟