證券時(shí)報(bào)記者 吳家明 張淑賢

低碳的發(fā)展理念正在重塑房地產(chǎn)行業(yè)的建筑模式。今年以來(lái)，包括北京和廣州在內(nèi)的多個(gè)城市，均發(fā)布公積金支持裝配式建筑的政策，即購(gòu)買(mǎi)該類住宅，公積金貸款額度可上浮。

所謂裝配式住宅，即是指把大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，將在工廠加工制作好的構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等），運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行裝配安裝而成的住宅。

此前，住建部等部門(mén)亦多次提出，要“像造汽車(chē)一樣造房子”。在政策持續(xù)加碼下，裝配式住宅被認(rèn)為是房產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。如何像“造汽車(chē)”一樣造房子？目前仍存在哪些發(fā)展瓶頸？證券時(shí)報(bào)記者近日進(jìn)行了實(shí)地探訪，并就上述話題與多位專家進(jìn)行探討。

“像造汽車(chē)一樣

造房子”

一個(gè)個(gè)散亂卻標(biāo)準(zhǔn)化的零件可以拼成一輛汽車(chē)。而用標(biāo)準(zhǔn)化的房屋組件，像搭積木一樣拼裝出一個(gè)完整的建筑結(jié)構(gòu)，也逐漸成為房屋建造裝配的新思路，目前正越來(lái)越多地應(yīng)用在住宅施工中。

在上?；菽系囊粋€(gè)樓盤(pán)建筑工地上，證券時(shí)報(bào)記者看到，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有腳手架，只有幾臺(tái)塔吊在忙著運(yùn)輸一塊塊預(yù)制好的“積木”。而正在“組裝”的樓層，十幾位“裝配師”各自忙碌著，有的在裝內(nèi)墻，有的在裝窗戶，一旦有“積木”運(yùn)上來(lái)，裝配師們便根據(jù)指揮小心翼翼地取下，按照相關(guān)要求，一一安裝在適合的位置。

證券時(shí)報(bào)記者注意到，每塊“積木”都有詳細(xì)的“身份證”，包括項(xiàng)目名稱、產(chǎn)品型號(hào)和生產(chǎn)日期等。

“將一塊塊‘積木’定格在位置上，一層樓大約只需1天半時(shí)間，加上澆筑固定等環(huán)節(jié)，約需要七八天的時(shí)間。”上海建工房產(chǎn)事業(yè)一部惠南項(xiàng)目部B7-5地塊項(xiàng)目經(jīng)理俞宙接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)透露。

這樣的樓盤(pán)施工方式，在上海建工房產(chǎn)旗下項(xiàng)目中司空見(jiàn)慣。早在2008年，上海建工房產(chǎn)即有住宅試點(diǎn)裝配式，2016年開(kāi)始推廣裝配式住宅，目前公司在惠南的四個(gè)在建樓盤(pán)均為裝配式住宅。

在“2023年深圳市裝配式建筑示范項(xiàng)目名單”的公示中，全國(guó)工業(yè)化程度最高的高層保障性住房小區(qū)——龍華華章新筑在列。據(jù)建筑方介紹，“華章新筑”項(xiàng)目在工廠完成大多數(shù)建造工序，在現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)澆連接。每個(gè)模塊單元內(nèi)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電、給排水暖通和裝飾裝修等大部分工序在工廠進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)化預(yù)制，最后運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)吊裝及現(xiàn)澆受力構(gòu)件混凝土后，形成完整建筑。

“對(duì)于住宅的裝配式裝修，相比較傳統(tǒng)工藝，裝配式質(zhì)量更加結(jié)實(shí)耐用?！饼埡ぷ魅藛T對(duì)記者表示，“例如，墻面整體干掛，高效施工，避免人為施工過(guò)程中出現(xiàn)的誤差和空鼓?！?/p>

俞宙表示，裝配式住宅的優(yōu)勢(shì)包括現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)量減少，塵土和噪音等污染大幅減少；窗戶等構(gòu)件在工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，避免了現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)因窗框后置、作業(yè)人員手勢(shì)不同帶來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題；工期大幅壓縮，與現(xiàn)澆模式相比，公司在惠南地區(qū)的四個(gè)在建項(xiàng)目采用裝配式無(wú)腳手架體系，無(wú)需腳手架的裝和拆，即可節(jié)約不少工作量。

有望成建筑行業(yè)

發(fā)展風(fēng)向標(biāo)

在“雙碳”目標(biāo)下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，裝配式建筑有望成為未來(lái)行業(yè)發(fā)展的主要模式和風(fēng)向標(biāo)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，裝配式建筑最大的特點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化制造，與現(xiàn)澆模式相比，實(shí)現(xiàn)了粗放式生產(chǎn)到精細(xì)化制造的轉(zhuǎn)變，是建筑工業(yè)化產(chǎn)品迭代升級(jí)的一種必然趨勢(shì)。

中國(guó)(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院副院長(zhǎng)兼前海分院院長(zhǎng)曲建接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，建筑行業(yè)要實(shí)現(xiàn)低碳轉(zhuǎn)型升級(jí)，需從兩方面發(fā)力：一是在建筑的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，通過(guò)綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排；二是在建筑的建造環(huán)節(jié)，應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)、智能建造技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的“工業(yè)化”“智慧化”轉(zhuǎn)型。

《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》明確指出，“十四五”期間，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%以上，打造一批建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，形成一批建筑機(jī)器人標(biāo)志性產(chǎn)品，培育一批智能建造和裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

目前，多地都在積極鼓勵(lì)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。浙江提出到2025年，裝配式建筑要占新建建筑比重達(dá)到35%以上；海南更是提出，到2030年裝配式建筑面積占新建建筑面積比重超過(guò)95%。

今年年初，上海在發(fā)布的2024年住房城鄉(xiāng)建設(shè)重點(diǎn)工作任務(wù)中明確提出，提升預(yù)制構(gòu)件智能化生產(chǎn)水平和裝配式建筑品質(zhì)，加快智能建造項(xiàng)目培育及經(jīng)驗(yàn)復(fù)制推廣。而在近期的土拍新規(guī)中，上海也增加了地塊裝配式建筑、綠色建筑和超低能耗建筑等具體要求。

而湖南則將裝配式建筑列入重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃，2024年，該省裝配式建筑總產(chǎn)值力爭(zhēng)達(dá)到2000億元。

各地不僅在頂層設(shè)計(jì)方面支持發(fā)展裝配式住宅，更在銷售端出臺(tái)刺激政策。證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，已有包括北京、廣州、煙臺(tái)等在內(nèi)的多個(gè)城市，對(duì)購(gòu)買(mǎi)綠色建筑及裝配式建筑的新建住房，額外提高公積金貸款額度。

裝配工缺乏、成本過(guò)高

等問(wèn)題待解

然而，證券時(shí)報(bào)記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，裝配式住宅的發(fā)展目前仍存在不小的瓶頸，包括裝配工缺乏以及建造成本過(guò)高等。因此，目前離大規(guī)模工業(yè)化還有很長(zhǎng)的路要走。

“裝配式住宅對(duì)裝配工的技術(shù)要求較高?！庇嶂嬲f(shuō)，“而房子因戶型、面積等不同，構(gòu)件都是定制化的，現(xiàn)場(chǎng)安裝工人需要熟悉構(gòu)件和流程。”

熟練的裝配工卻較為缺乏。“上海建工已形成裝配式完整產(chǎn)業(yè)鏈，因此施工單位的管理人員和技術(shù)人員都是有裝配式操作經(jīng)驗(yàn)的，可以現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，而勞務(wù)工上手就需要時(shí)間。”俞宙說(shuō)。

預(yù)制構(gòu)件、現(xiàn)場(chǎng)裝配，證券時(shí)報(bào)記者原以為裝配式住宅的成本要低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式的住宅，但調(diào)研結(jié)果卻相反，成本還要略高。

構(gòu)件越標(biāo)準(zhǔn)、模具重復(fù)次數(shù)越多，構(gòu)件成本無(wú)疑越低，但在實(shí)際中，戶型多元化造成的預(yù)制構(gòu)件不能重復(fù)利用，且房企之間的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，導(dǎo)致了裝配式住宅成本普遍高于普通住宅。

“每個(gè)小區(qū)的房子房型、面積等不一樣，不可能所有的構(gòu)件都標(biāo)準(zhǔn)化出廠?！庇嶂娓嬖V記者，“而定制就需要專門(mén)的模具和專門(mén)的產(chǎn)線，成本雖然上來(lái)了，但在政策支持下，綜合效能還是優(yōu)于傳統(tǒng)模式?！?/p>

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，裝配式住宅是建筑產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和高質(zhì)量發(fā)展的體現(xiàn)和發(fā)展方向，但從目前的情況來(lái)看，發(fā)展的難題之一就是成本，裝配式住宅的開(kāi)發(fā)成本比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高，這或?qū)е路績(jī)r(jià)提高，降低購(gòu)買(mǎi)人群或者企業(yè)的接受程度。

“與此同時(shí)，裝配式住宅是一個(gè)系統(tǒng)工程，包括設(shè)計(jì)、安裝、澆筑等步驟的無(wú)縫銜接。”李宇嘉表示，“目前，構(gòu)件預(yù)制工廠化不是問(wèn)題，但當(dāng)前的裝配式設(shè)計(jì)大多只考慮結(jié)構(gòu)裝配，使得建筑成為半成品，還無(wú)法達(dá)到建筑工業(yè)化的要求。”他同時(shí)也表示，裝配式住宅對(duì)于建筑材料供應(yīng)、用工需求和企業(yè)都提出很大的挑戰(zhàn)。

曲建建議，建筑行業(yè)目前缺少轉(zhuǎn)型升級(jí)的自發(fā)動(dòng)力，政府可從兩個(gè)層面加強(qiáng)引導(dǎo)：一是做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的頂層設(shè)計(jì)，形成建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的行動(dòng)計(jì)劃文件；二是在政府投資項(xiàng)目中率先實(shí)踐，比如保障房等，既讓行業(yè)看到經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，也在實(shí)踐中逐步形成新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，目前，包括上海建工房產(chǎn)在內(nèi)的房產(chǎn)公司，正在探索已使用過(guò)的裝配式構(gòu)件，外立面、陽(yáng)臺(tái)、樓梯和門(mén)窗等構(gòu)件，能否標(biāo)準(zhǔn)化入庫(kù)，待以后再有類似戶型時(shí)，可直接生產(chǎn)，屆時(shí)成本或?qū)⒋蠓陆怠?/p>

原標(biāo)題：裝配式住宅實(shí)地調(diào)研——像造汽車(chē)一樣造房子 大規(guī)模工業(yè)化還有多遠(yuǎn)