當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，部分城市房價(jià)下行壓力依然較大。近期，多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策，提升市場(chǎng)活躍度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

調(diào)整限購政策

1月27日，廣州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，優(yōu)化調(diào)整限購政策，放開120平方米以上的戶型限購，并支持“租一買一”“賣一買一”。

據(jù)介紹，廣州此次新政的亮點(diǎn)在于從供需兩端發(fā)力精準(zhǔn)施策，加快構(gòu)建“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)新體系。一方面，在需求端拓寬改善性需求入市空間；另一方面，在供給端進(jìn)一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系。

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在上海外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求。

記者了解到，在優(yōu)化樓市政策方面，上海采用“小步快走”的微調(diào)模式，持續(xù)釋放剛需以及改善性需求。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，此次政策優(yōu)化有利于促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

青島市從去年9月份開始，及時(shí)出臺(tái)全域放開限購限售、認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例和貸款利率等措施，積極開展四季房交會(huì)、“五進(jìn)”群團(tuán)購等促銷活動(dòng)，全面推行“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”等交易模式，促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

滿足多元需求

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州此次推出新政，是通過供需兩端調(diào)節(jié)，既滿足合理的改善性需求，促進(jìn)供給去化，也滿足工薪階層、新市民和人才群體的需求，以多層次供給匹配多層次需求。

新政落地后，廣州荔灣區(qū)等城區(qū)樓盤內(nèi)看房者增多，一些樓盤大戶型成交量有所上漲。

去年12月，上海就宣布調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。僅僅過去一個(gè)多月，上海再次從全市層面優(yōu)化購房政策。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“新政回應(yīng)了市場(chǎng)上的合理訴求，政策利好覆蓋面廣，能夠釋放較大消費(fèi)潛力。”

盧文曦表示，盡管1月份是淡季，但上海二手房交易仍維持一定節(jié)奏。此次對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精準(zhǔn)施策，既是對(duì)前期效果的鞏固，也能進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)信心和預(yù)期。

青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心市場(chǎng)監(jiān)測(cè)處處長王剛認(rèn)為，青島市人均住房面積還有較大提升空間。市民渴望住上更大、更好的房子。隨著市民對(duì)居住品質(zhì)、居住環(huán)境、居住舒適度提升的需求更加迫切，適銷對(duì)路的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品會(huì)越來越有優(yōu)勢(shì)。

王剛表示，2023年青島市房屋需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯收縮。此外，城中村改造、老舊小區(qū)改造等城市更新項(xiàng)目，能夠釋放大量的置換需求和新的改善性需求，進(jìn)一步加快去化存量房產(chǎn)。

市場(chǎng)有望回穩(wěn)

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次新政有利于穩(wěn)定廣州樓市的信心和預(yù)期，預(yù)計(jì)2024年廣州商品房市場(chǎng)將探底企穩(wěn)。李宇嘉表示，此次廣州房地產(chǎn)政策調(diào)整，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定商品房市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)向房地產(chǎn)新發(fā)展模式的漸進(jìn)平穩(wěn)過渡。

對(duì)于上海樓市未來走勢(shì)，盧文曦認(rèn)為，非戶籍置業(yè)需求是市場(chǎng)重要組成部分，有消費(fèi)潛力可挖。短期市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)有所提升，疊加前期政策利好，小陽春大概率會(huì)出現(xiàn)。一旦交易數(shù)據(jù)有明顯反彈，購房熱情有望進(jìn)一步回歸，為上半年上海樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶認(rèn)為，預(yù)計(jì)2024年青島樓市還會(huì)經(jīng)歷一段修復(fù)期。成交量上，兩極分化現(xiàn)象會(huì)更加明顯，地段好、產(chǎn)品好、服務(wù)好的新房項(xiàng)目受關(guān)注，遠(yuǎn)郊區(qū)域的庫存房源去化難度加大。二手房成交量預(yù)計(jì)會(huì)有小幅度提升，現(xiàn)有市場(chǎng)情況下，相比新房，部分購房者會(huì)更傾向于購買“所見即所得”的二手房。成交價(jià)格方面，經(jīng)過一段時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)整，新房價(jià)格逐漸趨穩(wěn)，二手房業(yè)主對(duì)房價(jià)的預(yù)期更為理性。