2012年：保障房建設(shè)關(guān)鍵年 新建項目11月底前全部開工

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新介紹，2012年開工700萬套以上保障房的目標(biāo)計劃，是根據(jù)“按需申報、自下而上”的原則，綜合考慮了資金、土地、續(xù)建項目等因素確定的，并把鐵道部等部門的棚戶區(qū)改造納入了計劃。

　　今年1000萬套保障性安居工程住房，有1/3主體結(jié)構(gòu)基本完成，1/3進(jìn)入樓層施工，1/3完成基礎(chǔ)施工，基本符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求。

　　姜偉新指出，2012年新開工的項目，最遲要在11月底前全部開工。同時要抓好今年結(jié)轉(zhuǎn)的續(xù)建項目建設(shè)，盡早形成有效供應(yīng)，并將保障房建設(shè)計劃、項目開竣工等情況及時向社會公布。

　　2012年將是保障房建設(shè)的關(guān)鍵年。據(jù)測算，新開工項目加上前兩年結(jié)轉(zhuǎn)的在建項目，整體保障房在建規(guī)模將達(dá)到約1800萬套。不僅新建項目要如期開工，還要更加重視項目建成的情況。

　　資金壓力成“攔路虎” 政府需多方支持

　　住建部權(quán)威專家指出，資金壓力是保障房建設(shè)的“攔路虎”，這也是2012年保障房開工量縮減的主要原因。10月末，住建部部長姜偉新在接受全國人大專題詢問時也坦言，住建部正在研究部署明年保障房建設(shè)，開工數(shù)量可能比今年的1000萬套要少，但是明年資金的需要量，或?qū)⒊制?，甚至還要略多一點。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至今年三季度末，對公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造的三類保障性工程貸款余額達(dá)到2672億，比年初新增951億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)房地產(chǎn)貸款的增長速度，但仍需要政府多方支持。

　　此前，有消息稱，今年我國的財政收入將超過10萬億，這對于保障性住房的建設(shè)是強有力的經(jīng)濟支持。但原國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源認(rèn)為，自從實行了中央與地方的分稅制后，地方財政相對比較困難。分稅制后中央財政收入從比重和增速上都要好于地方。保障房事關(guān)大局，中央財政應(yīng)該能夠做得更多一些。

　　籌措資金仍然是保障房建設(shè)的大難題，明年各級政府資金的投入力度還將進(jìn)一步加大。據(jù)財政部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2012年中央安排的保障房補助資金將比2011年明顯增加。2012年各地發(fā)行的地方債券籌集資金，要優(yōu)先用于保障性安居工程，提高土地出讓收益和地方債券收入用于保障性安居工程的比重，繼續(xù)落實稅費減免政策，探索鼓勵企業(yè)參與公共租賃住房建設(shè)和運營試點。

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示，經(jīng)濟適用房和限價房可以采取集資的方式，或者政府墊資，資金量可能就不需要那么大了。政府要全額墊資才能夠發(fā)展租賃型的房，應(yīng)該采取“租售并舉”的措施，可有效解決資金不足問題

　　中國人民銀行行長助理郭慶平表示，對于保障房建設(shè)的信貸支持，合格的政府融資平臺應(yīng)該繼續(xù)運用，既能多渠道籌集資金，也能保證銀行貸款及時收回本金。

　　從實際的操作和其他國家的經(jīng)驗來看，凡是有產(chǎn)權(quán)的保障性住房往往難以到惠及最需要住房保障的人們。正因為如此，很多專家呼吁加大保障房建設(shè)中公租房、廉租房所占比例。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，用軍令狀的形式促進(jìn)保障房建設(shè)充分體現(xiàn)了國家對保障房建設(shè)的重視。雖然今年保障房的建設(shè)中也暴露出不少問題，如質(zhì)量不過關(guān)、位置偏遠(yuǎn)等等。但是我們終究看到了1000萬套保障房已經(jīng)拔地而起。只要一步一步走，保障房終究會惠及廣大民眾，實現(xiàn)人們安居樂業(yè)的夢想。