業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)嚴(yán)控樓市或至少堅(jiān)持到今年中
昨日市場(chǎng)有消息稱(chēng)，部分中小城市已經(jīng)暗自放松樓市調(diào)控。不過(guò)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶昨日表示，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
而記者獲得的一份數(shù)據(jù)顯示，去年有85%左右的房企沒(méi)有完成銷(xiāo)售任務(wù)，預(yù)計(jì)今年會(huì)更慘。
記者從中國(guó)政府網(wǎng)獲悉，國(guó)務(wù)院總理溫家寶于昨日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議。對(duì)當(dāng)前重點(diǎn)工作部署中，溫家寶強(qiáng)調(diào)，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控措施。
昨日一則消息在業(yè)界廣為關(guān)注，有報(bào)道稱(chēng)，從中山市住建局和市國(guó)土資源局證實(shí)網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)調(diào)整至6590元/平方米。有分析認(rèn)為，2011年中山一手住宅均價(jià)約為5936元/平方米，如果今年新限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)真的按照6590元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，就約有80%的開(kāi)發(fā)商可以避過(guò)限價(jià)令?！鞍凑者@報(bào)道，地方政府已經(jīng)在給樓市調(diào)控松綁了?！币晃粯I(yè)界人士告訴記者。
不過(guò)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶昨日再次給市場(chǎng)吃下定心丸。根據(jù)當(dāng)日的國(guó)務(wù)院會(huì)議，溫家寶在對(duì)當(dāng)前重點(diǎn)工作部署中指出，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，這一口徑，與去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議高度一致，“這是必然的，這一表述方式，估計(jì)至少得堅(jiān)持到年中前后?！?/FONT>
調(diào)查稱(chēng)85%的房企未完成任務(wù)
最新數(shù)據(jù)顯示，雖然萬(wàn)科、保利等國(guó)內(nèi)龍頭房企2011年整體銷(xiāo)售不錯(cuò)，但依然有85%左右的被調(diào)查房企去年銷(xiāo)售任務(wù)沒(méi)有完成。因此，在嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的形勢(shì)下，壓縮開(kāi)工是大勢(shì)所趨。
根據(jù)廣發(fā)證券今年1月份對(duì)23家重點(diǎn)覆蓋的A股房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行電話(huà)調(diào)查結(jié)果，萬(wàn)科、榮盛發(fā)展、華僑城和中南建設(shè)等主要開(kāi)發(fā)商去年銷(xiāo)售表現(xiàn)令人滿(mǎn)意；但更多的開(kāi)發(fā)商由于區(qū)域限購(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不理想、工程進(jìn)度滯后、錯(cuò)過(guò)推盤(pán)時(shí)機(jī)等種種原因，導(dǎo)致銷(xiāo)售大幅未達(dá)年初預(yù)期。萬(wàn)科公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年該公司銷(xiāo)售金額1215.4億元，同比增速為12%左右。而廣發(fā)證券稱(chēng)，萬(wàn)科去年的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率也只有93%。保利地產(chǎn)銷(xiāo)售732億元，銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為92%，存貨周轉(zhuǎn)率是0.62。在剔除不可比因素后，僅招商地產(chǎn)、中南建設(shè)和中華企業(yè)等三家企業(yè)完成銷(xiāo)售任務(wù)。而金融街、濱江集團(tuán)、世茂股份、中天城投、蘇寧環(huán)球和格力地產(chǎn)等12家開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售增速下降。
廣發(fā)證券首席分析師趙強(qiáng)表示，2011年大多數(shù)公司都不同程度地放慢了開(kāi)工節(jié)奏，有的公司從年中起就下調(diào)了新開(kāi)工面積。對(duì)于2012年的新開(kāi)工計(jì)劃，雖然大多數(shù)公司目前尚未提出明確的數(shù)字，但壓縮開(kāi)工是大勢(shì)所趨。而且從調(diào)研獲取的信息來(lái)看，由于銷(xiāo)售的不暢，各家公司的庫(kù)存都有所增長(zhǎng)。庫(kù)存較為嚴(yán)重的公司，目前手上的可銷(xiāo)貨值已經(jīng)達(dá)到2011 年實(shí)際銷(xiāo)售額的兩倍。因此，他認(rèn)為，今年開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存是當(dāng)務(wù)之急。
楊紅旭也表示，今年開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)。“過(guò)罷溫暖祥和的春節(jié)，就得直面寒冷殘酷的市場(chǎng)。2月，房地產(chǎn)政策處于真空狀態(tài)，只有貨幣政策有點(diǎn)暖氣，多數(shù)指標(biāo)繼續(xù)下行。3月全國(guó)兩會(huì)，或許會(huì)有一點(diǎn)暖風(fēng)冒出來(lái)，地方政府都在看著上面的臉色。很多樓盤(pán)都在等著3月后開(kāi)盤(pán)，傳統(tǒng)的‘春季行情’會(huì)來(lái)嗎？”
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