2019年水泥價(jià)格走勢(shì)將如何影響房?jī)r(jià)？
隨著2月11日新年假期后的第一個(gè)工作日的開始，2月地方政府債券發(fā)行將延續(xù)1月火爆的行情，地方政府通過(guò)發(fā)債所籌資金主要用于公路、土地儲(chǔ)備、學(xué)校、水利、環(huán)保、鐵路、棚戶區(qū)改造等重大基建工程。受此影響，水泥價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)上漲。
去年水泥一直處于高位運(yùn)行，全國(guó)多地水泥價(jià)格都出現(xiàn)了大幅度上調(diào)，水泥單價(jià)普遍上漲了30％。今年，需求增加，漲幅或?qū)⒓哟?。作為房屋制造和道路建設(shè)的基本原料，房?jī)r(jià)還能按捺得住嗎？
專家表示，在一套房子里，地價(jià)已經(jīng)占據(jù)了價(jià)格的50％，而水泥、鋼材、人工等成本可能總共只占據(jù)了30％。水泥在一套房子中所占的比例是非常微小的，因此水泥價(jià)格不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大的波動(dòng)。水泥價(jià)格上漲所帶來(lái)的影響小到可以忽略。
然而，雖然水泥價(jià)格上漲帶來(lái)了影響較小，可是難免會(huì)成為開發(fā)商提價(jià)的借口。我們都知道，如果按照成本來(lái)算，房?jī)r(jià)根本無(wú)法到達(dá)如今這個(gè)價(jià)位。房?jī)r(jià)是一個(gè)敏感的話題，任何影響房?jī)r(jià)的因素只要出現(xiàn)變動(dòng)，房?jī)r(jià)都會(huì)受到影響。鋼材水泥降價(jià)，可能不會(huì)反應(yīng)到房?jī)r(jià)上，但是反之鋼材水泥漲價(jià)，就很有可能反應(yīng)到房?jī)r(jià)上了。水泥呈現(xiàn)暴漲趨勢(shì)，勢(shì)必會(huì)推高房?jī)r(jià)的上漲， 因?yàn)殚_發(fā)商不會(huì)讓自己少賺，最后為之買單的還是購(gòu)房者。
有行業(yè)人士表示，無(wú)論如何，影響房?jī)r(jià)的因素復(fù)雜多樣，單獨(dú)來(lái)看可能看不出什么，但是一旦綜合到一起，可能就會(huì)引起很大的變化了。如果接下來(lái)房產(chǎn)真的回歸住房屬性，房?jī)r(jià)回到正常水平，那么成本因素就會(huì)變得更加重要了。對(duì)此，你怎么看？
編輯：余婷
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