黃瑜：2019房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是值得期待的一年
在剛剛過(guò)去的2018年，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積和銷售額再創(chuàng)歷史新高。受房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，其他行業(yè)如鋼材、水泥等行業(yè)發(fā)展可觀。那在未來(lái)的2019年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展，會(huì)繼續(xù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新高嗎？中國(guó)水泥網(wǎng)的記者就此采訪到了中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜。
黃瑜院長(zhǎng)表示，2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將高位回落，但依然是值得期待的一年。
首先，從土地購(gòu)置情況來(lái)看：2018年三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度在各線城市中較為突出，房企投資積極下沉，全年三四線城市土地出讓規(guī)模顯著增長(zhǎng)，成為拉動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的主導(dǎo)力量。進(jìn)入2019年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，其中三四線城市下行壓力較為顯著，房企普遍提高了城市進(jìn)入門檻，三四線城市土地市場(chǎng)調(diào)整的概率較大；但值得注意的是，經(jīng)歷2018年的緩沖與調(diào)整，加之旺盛的剛性需求支撐，在調(diào)整預(yù)期下，一二線城市土地市場(chǎng)吸引力愈發(fā)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)2019年一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度將回升，進(jìn)而拉動(dòng)2019年土地市場(chǎng)保持高位運(yùn)行。
其次，企業(yè)資金流方面，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，近兩年房企融資難度雖有升級(jí)，但壓力主要集中于中小型房企，規(guī)模突出的大型房企融資實(shí)力仍在，加之近年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模連創(chuàng)新高，項(xiàng)目銷售回款穩(wěn)定，以中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)為代表的大型房企資金流仍較為順暢，不會(huì)影響項(xiàng)目的開(kāi)展。另外，考慮到2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)降幅有限，整體規(guī)模仍在高位，且市場(chǎng)短期庫(kù)存處低位，企業(yè)仍有高速周轉(zhuǎn)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房新開(kāi)工規(guī)模將保持5%的增幅，項(xiàng)目竣工也會(huì)加快。
最后，關(guān)于樓盤銷售政策問(wèn)題，跟以往調(diào)控周期比，為避免“一刀切”帶來(lái)的諸多問(wèn)題，本輪周期自2016年起就表現(xiàn)出明顯的因城施策特征。目前樓市調(diào)控已取得階段性成效，在堅(jiān)持主體性限制政策不松動(dòng)的前提下，中央鼓勵(lì)地方政府“一城一策”調(diào)控市場(chǎng)。未來(lái)，隨著“一城一策”調(diào)控的推進(jìn)，在保障市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的基礎(chǔ)上，部分城市邊緣性調(diào)控政策存改善空間，這也將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期回歸。
黃瑜院長(zhǎng)說(shuō)，2019年，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依然是一個(gè)好年份。房地產(chǎn)行業(yè)前景較好，受其影響最大的行業(yè)之水泥產(chǎn)業(yè)又會(huì)有怎樣的走向呢？院長(zhǎng)表示，在未來(lái)的一年里房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)對(duì)水泥行業(yè)有很大的拉動(dòng)作用。有關(guān)進(jìn)一步的分析將于2019年3月14-15日在中國(guó)水泥產(chǎn)業(yè)峰會(huì)上深入剖析，千人大會(huì)，共探水泥行業(yè)大趨勢(shì)。
編輯：梁愛(ài)光
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