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日賺8000萬,搞地產(chǎn)不如賣水泥!

地產(chǎn)風(fēng)聲、廣州淘房志 · 2019-04-28 09:45

  1993年,許志安26歲,鄭秀文21歲。師兄妹倆在那年合唱了一首年度紅歌——《其實(shí)你心里有沒有我》:

  “長(zhǎng)夜里我要化做你眼中星星一顆,讓你每個(gè)晚上亦望見我。”

  唱罷一曲兩人定情,成為香港樂壇的“金童玉女”,分合分合,分分合合……

  直到26年后,鄭天后才從這首歌中找到真正的答案:

  “讓我再次回憶當(dāng)初,是我愛你太多。”

  52歲的許志安在出租車內(nèi)嘗了一把春色,“酒醒”后,這位曾經(jīng)的香港十大杰出青年,覺得自己還能再搶救一下:一上臺(tái)二鞠躬,三道歉四流淚。

  娛樂圈的劇情,始終挺乏味的——你讀劇本我飲酒,天下男人都會(huì)犯的錯(cuò)。而后便是男淚女諒,感動(dòng)中國(guó),全劇終。

  這次也一樣,大度的鄭四萬救了許志安。

  “這次,是我們婚姻中共同的一課。我相信經(jīng)歷和教訓(xùn)一定會(huì)幫助(許志安)重回正軌?!?/p>

  故事看多了你會(huì)才發(fā)現(xiàn),千篇一律是童話,琢磨不透的結(jié)局,歐亨利式的反轉(zhuǎn)才更適合成年人

  比如水泥這個(gè)行當(dāng),很多人以為早就過氣了,搶救不過來那種。事實(shí)上,被列為六大產(chǎn)能過剩行業(yè)之一的它,近幾年活得挺好,賺錢能力甚至甩房企半個(gè)身位。

  房企只想“活下去”的2018年,水泥行業(yè)春色無邊,萬條垂下綠絲絳。

  想不到吧,野百合也有春天。

  2018年,全國(guó)水泥產(chǎn)量217667萬噸,比上年增長(zhǎng)3%,而利潤(rùn)同比卻翻了一倍,全行業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利1546億元,打破2011年利潤(rùn)1020億元的歷史紀(jì)錄。

  其中,龍頭水泥企業(yè)海螺,300億元凈利潤(rùn)一騎絕塵,不僅讓同行望塵莫及,放到造富能力一流的地產(chǎn)行業(yè),房企同樣難以匹敵。萬科2018年凈利潤(rùn)337.7億元,只是略勝海螺一籌。融創(chuàng)165.7億元凈利潤(rùn),更是難望海螺項(xiàng)背。

  毛利率方面,在水泥面前,“暴利”的地產(chǎn)行業(yè)也要聲低八度。

  2018年,水泥上市公司的銷售毛利率,普遍在30%以上,一些龍頭企業(yè)甚至超過40%。比如上峰水泥,2018年毛利率高達(dá)46.7%,華新水泥為39.65%,海螺為36.7%。

  從橫向比較來看,據(jù)國(guó)聯(lián)證券研報(bào),2017年,包括西麥斯、太平洋等國(guó)外水泥龍頭企業(yè)的銷售毛利率多在20%—30%左右,比國(guó)內(nèi)水泥企業(yè)的掘金能力差遠(yuǎn)了。

  再看地產(chǎn)行業(yè),2017年上市房企中,僅27家毛利率超過30%;2018年,只有16家毛利率超過海螺,且多為一些“不務(wù)正業(yè)”的房企,如排行房企毛利率榜首的SOHO中國(guó)。

  作為辦公樓綜合運(yùn)營(yíng)商,潘石屹的營(yíng)收主要來自北京和上海兩地核心地段的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)。而專注“正業(yè)”,以住宅開發(fā)為主的房企——碧桂園、融創(chuàng)、富力、恒大、新城、龍湖、世茂等,在水泥老弟面前紛紛敗下陣來。

  要明白一點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)由于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)周期較長(zhǎng),2018年的業(yè)績(jī)有一部分得歸功于2016年、2017年的火爆行情。換句話說,近幾年最風(fēng)光時(shí)候的房企,干不過遭遇“去產(chǎn)能”時(shí)代的水泥。

  而且,水泥企業(yè)的負(fù)債率低到讓房企們垂涎。比如海螺,資產(chǎn)負(fù)債率只有22.15%。哪家房企能做到?

  最近十年,改革步伐減速,基建放緩,水泥行業(yè)迎來震蕩洗牌。

  2007年,行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整開始,一些落后的水泥生產(chǎn)能力逐步淘汰;2013年,官方定調(diào)“水泥行業(yè)產(chǎn)能過?!?,想法設(shè)法去產(chǎn)能。

  到2015年,全行業(yè)利潤(rùn)遭遇腰斬,龍頭企業(yè)也深受其害。其中,海螺2015年毛利率低至27.64%,同比2014年驟降18%,凈利潤(rùn)跌去31%,僅75億元;華新水泥毛利率為23.66%,同比跌近20%,而凈利潤(rùn)跌了91%,只有1.03億,不過王健林的一個(gè)小目標(biāo)爾爾。

  從這時(shí)起,水泥被外界牢牢釘在了“夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”的柱子上,和煤炭、鋼鐵、平板玻璃、鋁、造船行業(yè)排排坐,一根藤上六個(gè)瓜。

  令人意想不到的是,一重浪滅一重生,只在須臾之間。水泥行業(yè)從至暗走到至明,短短三年。

  從2016年下半年開始,水泥價(jià)格持續(xù)上漲,兩年多的時(shí)間,全國(guó)散裝水泥均價(jià)從250元/噸,漲至2018年年底490多元/噸,幾乎翻了一番。2018年12月,上海部分工地的水泥到位價(jià)甚至逼近700元/噸。

  在房企以價(jià)換量的2018年年底,水泥企業(yè)踩著半個(gè)月漲價(jià)一次的節(jié)奏,群體合唱了一曲《漲聲響起來》。江蘇漲完安徽漲,四川漲完浙江漲……

  無序地大幅漲價(jià)之下,下游行業(yè)叫苦不迭。

  2018年10月26日,成都混泥土協(xié)會(huì)公開抗議,指責(zé)水泥企業(yè)不顧民生牟取暴利。他們?cè)诮o成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的報(bào)告中稱:

  2017年9月以來,成都市水泥價(jià)格持續(xù)飆升,在不到一年的時(shí)間里累計(jì)上漲了210元/噸。

  現(xiàn)水泥已攀至550元/噸,凈利潤(rùn)高達(dá)250元/噸。

  值此經(jīng)濟(jì)形勢(shì)異常嚴(yán)峻之際,水泥價(jià)格的無序暴漲,導(dǎo)致建設(shè)成本大幅增加,建設(shè)各方、施工企業(yè)無力承受,其下游預(yù)拌混凝土企業(yè)將出現(xiàn)全面虧損,且無力墊資。

  水泥行業(yè)打一個(gè)噴嚏,下游行業(yè)便患了一場(chǎng)重感冒。

  據(jù)了解,從2018年10月24日起,成都水泥企業(yè)采取饑餓營(yíng)銷,逐漸減少水泥供應(yīng),導(dǎo)致成都市部分大型混凝土企業(yè)缺貨停擺。不單單是蜀地難,排隊(duì)買水泥、買不到水泥的戲碼同樣在華東地區(qū)頻頻上演。

  更有甚者,漂洋過海買水泥。

  據(jù)海關(guān)總署數(shù)據(jù),2018年前11個(gè)月,中國(guó)水泥熟料進(jìn)口數(shù)量為1043.1萬噸,與上年同期的18.46萬噸相比,漲幅超過55倍。

  究其原因,不得不提“錯(cuò)峰生產(chǎn)”。

  2016年開始,秋冬季大氣污染治理攻堅(jiān)戰(zhàn)全面打響,水泥產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的礦山整治、熟料煅燒、水泥粉磨和混凝土攪拌等環(huán)節(jié)均受到管制。國(guó)務(wù)院出臺(tái)34號(hào)文件明確要求水泥行業(yè)全面“錯(cuò)峰生產(chǎn)”。

  水泥窯大范圍停產(chǎn),使得熟料供不應(yīng)求,繼而引發(fā)水泥價(jià)格上漲。但明白人都知道,錯(cuò)峰生產(chǎn)只是漲價(jià)誘因,行業(yè)“協(xié)同限產(chǎn)保價(jià)"才是幕后推手。

  它們將團(tuán)結(jié)的力量發(fā)揮得淋漓盡致。

  水泥企業(yè)稱自己是“抱團(tuán)取暖”,說白了就是步調(diào)一致自行限產(chǎn)、提價(jià),他們管這種行為叫“良性協(xié)同”。然而,偽裝的外衣剝?nèi)?,露出的或是赤裸裸的“壟斷”本質(zhì)。

  這個(gè)故事,要從6年前那場(chǎng)震動(dòng)發(fā)改委的“鎖窯”事件講起。

  2011年第三季度開始,因?yàn)楫a(chǎn)能過剩、需求不振,水泥企業(yè)使出停窯、延長(zhǎng)檢修等各種限產(chǎn)保價(jià)手段,后來愈演愈烈,直至“鎖窯”發(fā)生。

  當(dāng)時(shí)東北不少水泥企業(yè)的電閘中控室被上了幾把鎖,聯(lián)盟企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人一人一把鑰匙,只有人員到齊窯爐才能運(yùn)行。

  “鎖窯”事件引發(fā)外界廣泛質(zhì)疑,最終發(fā)改委在2013年3月組織20個(gè)調(diào)查組,對(duì)國(guó)內(nèi)三十多個(gè)家水泥企業(yè)同時(shí)進(jìn)行了反壟斷調(diào)查。

  由于各種錯(cuò)綜復(fù)雜的原因,事件最終被定性為“不屬于壟斷行為”,但涉及鎖窯的吉林亞泰水泥銷售有限公司、北方水泥有限公司、冀東水泥吉林公司共計(jì)被罰了1.1439億元。

  這也是我國(guó)反壟斷執(zhí)法部門首次對(duì)水泥行業(yè)進(jìn)行處罰。

  然而,敲山震虎并不足懼,目前水泥行業(yè)區(qū)域協(xié)同、聯(lián)合漲價(jià)、協(xié)同停產(chǎn)、熟料控銷等涉嫌存在壟斷的行為不在少數(shù)。

  只是沒人會(huì)再提“倡導(dǎo)價(jià)格協(xié)同”,他們講的新故事叫“通過科技創(chuàng)新加強(qiáng)節(jié)能減排”,話外之音:讓我們?yōu)榱谁h(huán)保事業(yè),一起同步限產(chǎn)吧!

  同步限產(chǎn)造成的后果是供需失衡,這時(shí)候,“漲價(jià)”就成了天經(jīng)地義的事。

  近日,福建省水泥企業(yè)自律委員會(huì)舉行全體會(huì)議,大會(huì)對(duì)福建區(qū)域水泥企業(yè)非采暖季錯(cuò)峰停窯進(jìn)行了安排,話音一落,多家企業(yè)調(diào)整水泥價(jià)格。

  當(dāng)天,華潤(rùn)水泥(福建)發(fā)布通知稱,根據(jù)市場(chǎng)情況,4月20日零時(shí)起,公司出廠各品種各規(guī)格型號(hào)水泥在原價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)20元/噸。紅獅水泥、藍(lán)田水泥、金牛水泥等同樣調(diào)整價(jià)格,均上漲20元每噸。

  錯(cuò)峰停窯—協(xié)同限產(chǎn)—組團(tuán)漲價(jià),只能說自古腰包保不住,最是套路得人薪。也難怪混凝土行業(yè)氣得需要磨牙棒!

  協(xié)同就是某些龍頭企業(yè)搞的變相壟斷,水泥企業(yè)借環(huán)保督查之機(jī),屢次夸大環(huán)保整治及錯(cuò)峰停容的影響,利用國(guó)家去產(chǎn)能的政策,形成區(qū)域性壟斷,不顧民生牟取暴利。

  對(duì)此,一哥海螺表示委屈,“你們不要訛人,我就是一賣水泥的?!?/p>

  這時(shí),一個(gè)聲音傳來:“誰讓你日…賺八千兩百萬?!?/p>

編輯:余婷

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2024-11-23 22:41:13