5年內(nèi)開建5萬套公租房，鼓勵農(nóng)村(社區(qū))集體經(jīng)濟組織建設(shè)公租房；承租人租滿5年，可以申請購買公租房……近日，青島市政府出臺《關(guān)于加快公共租賃住房建設(shè)的意見》(以下簡稱《意見》)，規(guī)劃了未來5年的公租房建設(shè)的計劃和亮點。

　　根據(jù)《意見》，自2012年開始，青島計劃5年內(nèi)開工建設(shè)公租房不少于5萬套。各區(qū)(市)政府、功能區(qū)管委會要根據(jù)建設(shè)計劃，加快組織房源籌集，每年新開工建設(shè)公租房數(shù)量不低于年均計劃數(shù)量。

　　《意見》規(guī)定，青島公租房的供應(yīng)對象主要為城市中低收入住房困難家庭、各類人才、新就業(yè)職工中的住房困難群體和外來務(wù)工人員。其中，申請公租房的城市中低收入家庭應(yīng)符合青島保障性住房準入條件。申請市區(qū)公租房的新就業(yè)職工，應(yīng)具有市區(qū)常住戶口、首次參加工作不滿5年，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。申請市區(qū)公租房的外來務(wù)工人員，應(yīng)在公安機關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)暫住登記1年以上，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上或累計繳納社會保險3年以上，在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。人才申請公租房應(yīng)符合人才認定標準等條件，具體申請條件由人才主管部門另行制定。

　　根據(jù)《意見》，公租房主要為成套中小戶型住房或集體宿舍。公租房的套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)。人才公寓的套型建筑面積控制在85平方米以內(nèi)，其中面向高層次人才的人才公寓可根據(jù)具體情況適當調(diào)整。

　　在租售方式上，青島將實行分類管理。政府投資建設(shè)和籌集的公租房，承租人租住滿5年的，可以申請購買。出售的公租房，5年內(nèi)不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會投資機構(gòu)投資建設(shè)的公租房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年。在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價格出售。利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公租房只能出租，不得出售或變相出售。

　　《意見》還規(guī)定，各區(qū)(市)有關(guān)部門要加強公租房租(售)后管理，對違反規(guī)定將公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、改變用途且拒不整改的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回。對公租房承租人經(jīng)濟狀況改善，或通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合保障條件的，應(yīng)當要求承租人騰退住房。