業(yè)內(nèi)人士表示，下半年警惕庫(kù)存去化周期反彈

　　19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至5月底，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45005萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.5%，同比增長(zhǎng)5.4%，庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月同比正增長(zhǎng)。其中，二線城市是47個(gè)月來(lái)首次同比正增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2805萬(wàn)、22131萬(wàn)和20069萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下調(diào)2.5%、0.1%和0.6%，同比則分別增加33.6%、0.3%和8.2%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在一線城市加速推盤、供應(yīng)放量的背景下，庫(kù)存同比已連續(xù)12個(gè)月增長(zhǎng)，三四線城市也連續(xù)7個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)。同時(shí)，二線城市在調(diào)控收緊的背景下，終結(jié)了此前連續(xù)46個(gè)月庫(kù)存同比下降的態(tài)勢(shì)。

　　具體來(lái)看，5月監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，有57個(gè)城市庫(kù)存同比正增長(zhǎng)。其中，惠州庫(kù)存規(guī)模同比增加117%，南京增加81%，福州增加72%，北京增加60%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，庫(kù)存增加一方面是地方政府加大推盤力度，主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存的結(jié)果，但另一方面，也有成交下滑等因素影響，5月100個(gè)城市新建商品住宅成交量5173萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.3%。

　　“下一階段，在加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，也應(yīng)進(jìn)一步注意庫(kù)存去化的變化。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，在市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向下，各地庫(kù)存存銷比或迎來(lái)較大波動(dòng)，這就需要地方政府和房企據(jù)此及時(shí)調(diào)整投資和推盤策略。自然資源部對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期、供地規(guī)則有明確的區(qū)間劃分。數(shù)據(jù)顯示，從100城新建商品住宅存銷比來(lái)看，目前需要減緩供地的城市數(shù)量達(dá)到14個(gè)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受調(diào)控政策、銀行貸款政策收緊等因素影響，部分城市住宅交易會(huì)繼續(xù)降溫，去化或?qū)⑦M(jìn)一步減緩。未來(lái)幾個(gè)月要警惕庫(kù)存去化周期反彈的可能性。