7月12日，國家發(fā)展改革委網(wǎng)站發(fā)布《對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》（發(fā)改辦外資〔2019〕778號(hào)），要求房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。

　　國家發(fā)改委表示，此次通知是為進(jìn)一步落實(shí)《國家發(fā)展改革委關(guān)于推進(jìn)企業(yè)發(fā)行外債備案登記制管理改革的通知》（發(fā)改外資〔2015〕2044號(hào)）、《國家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于完善市場約束機(jī)制 嚴(yán)格防范外債風(fēng)險(xiǎn)和地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的通知》（發(fā)改外資〔2018〕706號(hào)）等規(guī)定要求，完善房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債備案登記管理，強(qiáng)化市場約束機(jī)制，防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　除了，對(duì)發(fā)行用途做出規(guī)定以外，國家發(fā)改委還規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)在外債備案登記申請(qǐng)材料中要列明擬置換境外債務(wù)的詳細(xì)信息，包括債務(wù)規(guī)模、期限情況、經(jīng)我委備案登記情況等，并提交《企業(yè)發(fā)行外債真實(shí)性承諾函》。

　　此外，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債要加強(qiáng)信息披露，在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況。

　　房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)制定發(fā)行外債總體計(jì)劃，統(tǒng)籌考慮匯率、利率、幣種及企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)等因素，穩(wěn)妥選擇融資工具，靈活運(yùn)用貨幣互換、利率互換、遠(yuǎn)期外匯買賣、期權(quán)、掉期等金融產(chǎn)品，合理持有外匯頭寸，保持境內(nèi)母公司外債與境外分支機(jī)構(gòu)外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內(nèi)債與外債合理比例，有效防控外債風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)新華社報(bào)道，截至5月22日，我國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

　　到了今年5月份，房地產(chǎn)融資渠道被不斷收緊，5月17日，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知銀保監(jiān)發(fā)[2019]23號(hào)文》（簡稱“23號(hào)文”），其中明確了幾類針對(duì)房地產(chǎn)的禁止性業(yè)務(wù)。

　　隨后，5月底，住建部聯(lián)合有關(guān)部門，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“地王”現(xiàn)象點(diǎn)名十余家開發(fā)商。同時(shí)，央行與證監(jiān)會(huì)對(duì)部分上半年拿地活躍的頭部企業(yè)，限制公開市場融資。

　　進(jìn)入6月份后，受23號(hào)文影響，雖然地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模有所收縮，但仍未達(dá)到監(jiān)管預(yù)期。

　　6月底、7月初，多家信托公司收到銀監(jiān)窗口指導(dǎo)，要求控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，近日至少有十家信托公司陸續(xù)收到“窗口指導(dǎo)”，要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。
　　房地產(chǎn)是拉動(dòng)水泥需求的關(guān)鍵因素，特別是在懂不沿海地區(qū)，房地產(chǎn)對(duì)水泥需求的影響可以達(dá)到50%。此番房企融資繼續(xù)收緊或?qū)?duì)未來水泥需求產(chǎn)生不利影響。