究竟是誰之過？兩年之間，江蘇淮安的建華觀園已先后兩期樓盤地基出現(xiàn)不均勻下沉。

　　“淮安建華觀園現(xiàn)在四期出現(xiàn)嚴(yán)重下沉，之前二期就出現(xiàn)過下沉和墻體開裂，現(xiàn)在四期也出現(xiàn)同樣的問題?！币晃唤ㄈA觀園業(yè)主告訴記者，“如果均勻下沉我們也理解，關(guān)鍵是不均勻下沉地基傾斜。”據(jù)了解，目前建華觀園四期共五棟樓，其中10號、11號、15號、16號四棟出現(xiàn)沉降，共1061戶。

　　4月12日，由于在監(jiān)督巡查過程中發(fā)現(xiàn)部分樓棟沉降速率偏大，淮安生態(tài)新城建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站曾對該項(xiàng)目發(fā)出過提示函，要求淮安盛景置業(yè)有限公司暫停該部位施工；對于同樁型的樓棟，委托有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行沉降量和垂直度觀測；同時(shí)深入分析沉降速率偏大的原因。

　　根據(jù)天眼查顯示，上述淮安盛景置業(yè)有限公司的董事長為劉先國，大股東為卓盛地產(chǎn)有限公司。記者致電劉先國，他表示其是負(fù)責(zé)建華管樁那邊的，建華觀園屬于建華房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，并不由其負(fù)責(zé)。記者給廣東建華置地發(fā)去提綱，但截止發(fā)稿并未收到回復(fù)。

　　記者了解到，建華觀園由建華管樁控股有限公司旗下廣東建華置地投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，淮安盛景置業(yè)和二期時(shí)的怡景置業(yè)均為具體執(zhí)行項(xiàng)目公司。

　　目前，業(yè)主與開放商談過數(shù)輪無果。

　　四期再現(xiàn)不均勻沉降

　　“建華之前請了專家做地基的論證，原因分析說是二次結(jié)構(gòu)施工速度過快導(dǎo)致的，但廣大業(yè)主對這個(gè)原因不認(rèn)可，懷疑前期地質(zhì)勘察有缺陷，或者樁基施工有問題造成的?！?一位建華觀園業(yè)主劉先生表示，因?yàn)槎诔鰡栴}時(shí)，說是因?yàn)闃缎瓦x擇出的問題，但二期的地質(zhì)勘查也是有問題的，有文件支撐，四期和二期一起做的地質(zhì)勘查。售樓小姐說四期是選擇建華自己的管樁肯定百分百?zèng)]有問題，我們也認(rèn)為既然前面出問題了，后面肯定會(huì)好好做的，

　　劉先生告訴記者，今年4月份，他們發(fā)現(xiàn)開放商在圍擋施工，對地基進(jìn)行偷偷加固。

　　據(jù)了解，上述發(fā)生沉降的四棟房屋尚未交房。其中，11和15號樓是毛坯，今年12月30日交付，10和16樓為精裝，明年四月三十號交付。

　　此前，建華觀園二期出現(xiàn)同樣問題，因此業(yè)主要求進(jìn)行第三方檢測提供數(shù)據(jù)。

　　據(jù)了解，此前在2017年二期項(xiàng)目下沉?xí)r建華曾委托華東有色檢測院對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)測，而針對小區(qū)所有樓宇進(jìn)行的沉降監(jiān)測一直持續(xù)到了現(xiàn)在。一份5月31日出的監(jiān)測報(bào)告顯示，10號樓整體南北方向傾斜值已達(dá)到0.0024，而允許值為0.0025。沉降量為42.97mm-152.37mm不等，相鄰兩點(diǎn)沉降量差值在1.25-41.89mm之間不等。16號樓南北傾斜值為0.0023。上述均逼近臨界值，但令業(yè)主不滿的是，檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)為上述沉降數(shù)據(jù)在本觀測區(qū)間內(nèi)沉降量未超出規(guī)范允許范圍；差異沉降未超出規(guī)范允許范圍。

　　因此，四期業(yè)主對上述檢測結(jié)果并不滿意，要求另請第三方機(jī)構(gòu)檢測。

　　但出乎業(yè)主意料的是，住建局同意業(yè)主委托第三方進(jìn)場，“我們把情況和人家監(jiān)測機(jī)構(gòu)說了后，基本上都不愿意來?！眲⑾壬嬖V記者，一個(gè)體量太小，費(fèi)用不是很多；二，因?yàn)樽龅氖球?yàn)證測量要和華東的做對比，得罪人的事，還有其他方面的影響，所以不愿意來?！?/p>

　　因此，業(yè)主們只能等待6月26號即將在進(jìn)行地基加固后公布的最新觀測數(shù)據(jù)，而此報(bào)告理應(yīng)在上周17號公布。

　　值得注意的是，在華東有色檢測院提供的報(bào)告中，機(jī)構(gòu)曾建議減緩加載或停止加載，并采取一定措施，確保建筑物沉降滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。

　　“我們普通人理解就是不能再加荷載了，而且電梯還沒有裝，并且十號樓還是精裝修，什么都沒裝就停止加荷載，讓人難以理解。”一位業(yè)主表示。

　　不過，在20號，建華高層和四五百戶業(yè)主開見面會(huì)，否認(rèn)電梯裝不進(jìn)去，但承認(rèn)樓體傾斜。

　　“在提示涵中，淮安生態(tài)新城建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站要求做垂直度觀測，而且十號樓在20的見面會(huì)上也承認(rèn)樓體傾斜，所以更應(yīng)該做垂直度偏差監(jiān)測，以便自己在后期施工中有參考依據(jù)，可是建華一直不提供目前樓體的垂直偏差的觀測數(shù)據(jù)，一直用理論偏差搪塞?！?/p>

　　二期地基質(zhì)量事故始于樁基

　　此前，在建華觀園二期就出現(xiàn)過沉降。2017年3月20日左右，部分業(yè)主偶然間發(fā)現(xiàn)花城半島在即將交房之際，開始大范圍圍擋施工，并由保安在工地站崗把守，而且在此期間悅景置業(yè)陸續(xù)通知業(yè)主繳納契稅和維修基金。

　　在經(jīng)歷了將近一個(gè)月的僵持后，直至4月底，準(zhǔn)業(yè)主們陸續(xù)收到了淮安建華寄出的“因工期延誤延遲交房函件”。

　　而其時(shí)發(fā)生問題的原因在于采用了復(fù)合樁基。建華觀園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李平在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示：“主要是出于相對節(jié)省成本考慮，選擇勁性復(fù)合型樁基，當(dāng)時(shí)認(rèn)為非高層住宅可以試用新型勁性復(fù)合型樁基規(guī)程?！?/p>

　　他表示：“復(fù)合樁基的缺陷是外層包裹水泥部分在有機(jī)土里不容易固化，對于水泥的凝固性有影響，一、三、四期都是用的建華的樁基，只有2期使用了勁性復(fù)合樁基。二期是小高層、洋房和聯(lián)排為主，單方的承載力是沒有高層那么高，所以我們選用了MC復(fù)合型樁基，這個(gè)方案的采用主要是出于經(jīng)濟(jì)性的比較考量決定的，成本上相對而言較低，復(fù)合型樁基22米單樁承載100噸，鋼管型樁基的承載力是40噸提高了2倍多一點(diǎn)，造價(jià)提高了1.7~1.8倍，相對而言采用復(fù)合型樁基承載力更高，布的樁基就少一點(diǎn)，能節(jié)省一定成本?！?/p>

　　記者了解到，四期樁基與二期所采用樁基不同。

　　此外，與目前建華四期遭遇的情況不同的是，當(dāng)時(shí)建華觀園二期已經(jīng)被竣工驗(yàn)收通過，而目前四期正在交付過程中。

　　為解決二期的沉降問題建華觀園付出了巨大違約交付賠償金。

　　據(jù)了解，觀園二期，合同內(nèi)約定違約金為每天萬分之五，年化收益為18%。該業(yè)主購買的是一套面積為228平米的復(fù)式洋房，總價(jià)180萬元，按照約定，違約金為每天萬分之五，延期交付14個(gè)月，最終拿到了40萬元的延期交付違約金，此外，最初同意拿房的業(yè)主還可以免除1年左右的物業(yè)費(fèi)。

　　劉先生告訴記者，此前二期已經(jīng)通過驗(yàn)收交付了，該賠的賠，該退的退。他表示，“四期業(yè)主不是不同意交付，只要所有指標(biāo)交房時(shí)在驗(yàn)收規(guī)范內(nèi)，業(yè)主同意收房?！?/p>