綠色建筑產(chǎn)業(yè)成倍的增長與目前存在的巨大市場需求空間，預示著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的黃金時代已經(jīng)到來。但目前整個綠色建筑的市場機制還沒有完全啟動，發(fā)展綠色建筑，最終還要依靠內(nèi)生動力，激發(fā)市場主體的積極性和創(chuàng)造性。

　　巨大的“綠金”

　　在日前舉行的第十屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術與產(chǎn)品博覽會上，記者驚奇地發(fā)現(xiàn)，綠色建筑成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)追捧的熱點。

　　而這些房地產(chǎn)企業(yè)中，不僅有萬科、SOHO中國、招商、萬達、方興、朗詩等全國性大型房產(chǎn)商，而且不少地方性房產(chǎn)商也趕到大會現(xiàn)場學習觀摩，和與會者分享綠色建筑發(fā)展的宏偉計劃與經(jīng)驗。

　　“綠色地產(chǎn)目前已經(jīng)成長為方興的一大特色，今年方興有意在總結去年碳交易第一單經(jīng)驗的基礎之上，在上海樓盤等展開碳交易試點?！狈脚d地產(chǎn)負責人透露。

　　記者了解到，2013年11月，在北京市政府主導的北京市碳排放交易開市儀式上，方興地產(chǎn)出讓凱晨世貿(mào)中心1000噸碳減排配額，完成了中國建筑行業(yè)碳交易的第一單。

　　“中國是世界上最重要的建筑市場，中國政府近年來確定了一些關鍵目標，包括到2015年，能源強度降低16%，屆時中國將擁有全球最多的綠色建筑?！泵绹?lián)合技術公司建筑與工業(yè)系統(tǒng)的總裁兼首席執(zhí)行官戴杰儒說。

　　在他看來，一個巨大的市場正在形成?！爸袊讶怀蔀槿虺擎?zhèn)化的代名詞。而中國實行的新型城鎮(zhèn)化理念，意味著需要更多的綠色建筑。”戴杰儒說。

　　事實的確如此。在此次第十屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術與產(chǎn)品博覽會上，全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興表示，近年來，中國綠色建筑以每年翻一番的速度增長，2014年預計將新增綠色建筑1.7億平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，近5年，我國綠色建筑都是以每年翻番的速度在發(fā)展。截至2013年12月31日，我國共評出綠色建筑1446項，總建筑面積近1.63億平方米，僅2013年獲評的建筑數(shù)量就比2012年增加了81%，面積增加了1.12倍。到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑將達到綠色建筑標準要求。

　　而日前出臺的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》提出，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重要從2012年的2%提升到2020年的50%。

　　綠色建筑產(chǎn)業(yè)成倍的增長與目前存在的巨大市場需求空間，預示著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的黃金時代已經(jīng)到來，也預示著綠色建筑巨大利潤的“綠金”時代已經(jīng)到來。

　　市場啟動難題

　　如果說政府的引導與支持是引發(fā)綠色建筑熱潮的一大原因，那么房產(chǎn)商則是決定這股熱潮能走多遠、走向何方的中堅力量。但是，在實際操作中，一些開發(fā)商也有自己的苦衷。

　　“現(xiàn)在遇到的問題是政府想要積極地推動綠色建筑的發(fā)展，給了很多的政策，也有很多企業(yè)當做社會責任在做，但是整個綠色建筑的市場機制沒有啟動。”上海朗思人居建筑科技服務有限公司總經(jīng)理束健說。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年朗詩綠色地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)營收入2206.7萬元，同比減少49.9%，歸屬于公司所有者利潤為3838.2萬元，同比下降50.7%，毛利1445.2萬元，較2012年同期減少54.2%。

　　“開發(fā)企業(yè)從中沒有得到更大的回報。不夠為用戶考慮。”束健告訴記者，盡管每平方米造價僅增加200元，朗思就可以幫助一個新建住宅建造新風系統(tǒng)，但無論是用戶還是建造者對此認識都不足夠。

　　“發(fā)展綠色地產(chǎn)最大的困難仍然是成本問題，根據(jù)我們統(tǒng)計，以相同的地段計算，采用綠色建筑的項目售價較周邊普通項目價格要高20%-30%，所以這些項目只能走高端路線?！笨硕鹧芯恐行姆治鰩熤煲圾Q說。

　　在朱一鳴看來，與此同時，目前消費者對于綠色地產(chǎn)的認同度不高，愿意為其支付溢價的意愿很低，這意味著綠色地產(chǎn)所帶來的成本上漲難免對企業(yè)利潤造成侵蝕。

　　根據(jù)中國建筑科學研究院的數(shù)據(jù)，目前普通建筑的建安成本約在3000元/平方米，要達到住建部綠色建筑標準三星級的要求，建筑成本每平方米大約增加350元，如果要達到更高標準，建筑成本還將進一步提升。

　　“發(fā)展綠色建筑，最終還要依靠內(nèi)生動力，激發(fā)市場主體的積極性和創(chuàng)造性?！弊》亢统青l(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司副司長韓愛興認為，目前推廣綠色建筑的最大阻力還是企業(yè)認識與能力的問題。一些開發(fā)商，特別是二、三線城市的建筑企業(yè)，不愿意多投入，也沒有相應的技術能力。

　　“綠色建筑的需求不足，這里面有價格因素，也有體制機制沒到位的原因。”住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強說。

　　相比成本障礙，梁俊強認為，由于約束性機制沒到位，綠色建筑的需求不足更為明顯。

　　同濟大學中英可持續(xù)發(fā)展研究院副院長龍惟定指出，一些公共建筑，如銀行的大樓，節(jié)省能耗產(chǎn)生的價值跟其產(chǎn)值相比，微不足道，因此缺乏推動動力。

　　推動綠色建筑市場發(fā)展

　　據(jù)介紹，根據(jù)目前國標，與普通住宅相比，綠色住宅建筑必須滿足的條件包括：住區(qū)綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于l平方米；節(jié)水率不低于8%，景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水；建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構件；設置密閉的垃圾容器，并有嚴格的保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放等。

　　對于如何發(fā)展中國的綠色建筑市場，仇保興提出要加強高強度、自保溫、阻燃、長壽命、可循環(huán)、健康的輕型建材開發(fā)，加快有關設計軟件和綠色評估軟件的開發(fā)應用，加強裝配式住宅新型結構的研發(fā)。

　　“有關部門正在扶持和培育大型企業(yè)集團和產(chǎn)業(yè)集群，激發(fā)市場主體推進裝配式住宅的積極性和創(chuàng)造性。未來將完成一體化的運作模式；以一些企業(yè)為龍頭，形成構件生產(chǎn)、原材料供應、結構設計、施工建造、部品生產(chǎn)和住宅物業(yè)管理等企業(yè)參與的企業(yè)集群。”仇保興說。

　　韓愛興則表示，綠色建筑與經(jīng)濟效益并無必然矛盾。根據(jù)調(diào)研，一般綠色建筑5至10年就能收回成本增量，如果加上國家補貼，回收周期更短。

　　“企業(yè)應該認識到綠色建筑是建筑業(yè)的深刻革命。隨著資源能源價格的理順，綠色建筑的經(jīng)濟效益將更加突出，是真正意義上增值保值的建筑?！表n愛興說。

　　梁俊強建議，大規(guī)模發(fā)展綠色建筑，需關注質(zhì)量控制、人員培養(yǎng)、技術運用、創(chuàng)新實踐等諸多問題，相關立法和政策需要走在前頭。綠色建筑目前正在靠激勵性的手段推動，今后將會通過強制性手段推進。如果按相關規(guī)劃推進，綠色建筑市場會有巨大的發(fā)展空間。

　　朱一鳴則表示，雖然國家相關部門出臺了關于綠色建筑的實施意見，并且成立了碳排放交易所鼓勵企業(yè)節(jié)能減排，但實質(zhì)性的優(yōu)惠政策不多。要真正推廣綠色地產(chǎn)，國家出臺土地與稅費優(yōu)惠的配套政策已經(jīng)刻不容緩。